Кадастровая стоимость – это официальная денежная оценка недвижимости, отражённая в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)․ В Алтайском крае в 2026 году проходит очередная государственная кадастровая оценка всех земельных участков и зданий․ После её завершения результаты начнут применяться в полном объёме с 1 января 2027 года․ В случае, если собственник считает оценку неверной, он может обратиться в Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости, созданную при территориальном управлении Росреестра․
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость?
- Законодательная база в Алтайском крае
- Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
- Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости
- Порядок оспаривания и пересмотра
- Часто задаваемые вопросы
- Контактные данные
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость (КС) – это оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, установленная государственными органами в рамках государственной кадастровой оценки (ГКО)․ КС используется для расчёта:
- Налога на имущество физических лиц;
- Налога на земельный участок;
- Определения стоимости при сделках с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, наследование);
- Расчёта компенсаций при изъятии земельных участков․
Для расчёта КС учитываются:
- Площадь и тип объекта (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение);
- Местоположение (адрес, район, инфраструктура);
- Условия использования (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т․д․);
- Данные о состоянии и технических характеристиках․
Законодательная база в Алтайском крае
Основные нормативные акты, регулирующие кадастровую оценку и её оспаривание:
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (от № 135‑ФЗ)․
- Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости» (от № 221‑ФЗ)․
- Приказ «Алтайкрайимущества» от № 181 – утверждение результатов государственной кадастровой оценки, проведённой в 2023 году․
- Постановления правительства Алтайского края, регламентирующие порядок проведения ГКО в 2026 году и переход к новой системе в 2027 году․
С 1 января 2027 года результаты ГКО 2026 года будут обязательны для всех юридических и финансовых расчётов․
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?
Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер объекта․ Существует несколько способов:
- Официальный сайт cgko‑ra․ru – раздел «Узнать кадастровую стоимость»․ Вводите кадастровый номер и получаете данные о стоимости, площади и дате постановки на учёт․
- Через Телеграм‑бот Cgko04Bot․ Достаточно отправить боту номер, и он пришлёт сведения в автоматическом режиме․
- Публичная кадастровая карта Алтайского края (ПКК)․ На карте отображаются границы, площадь, кадастровый номер и стоимость․ Доступна в интернете: pkk․rosreestr․ru – в разделе «Алтайский край»․
- Обращение в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимости (в г․ Барнауле, Рубцовске, Горно‑Алтайске и др․)․
Пример запроса:
Кадастровый номер: 03:45:1234567:5
Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости
Комиссия создаётся при территориальном управлении Росреестра и состоит из:
- Экспертов‑оценщиков;
- Юристов, специализирующихся на земельных и имущественных спорах;
- Представителей органов местного самоуправления․
Основные функции комиссии:
- Рассмотрение заявлений собственников о несогласии с установленной КС․
- Проведение независимой экспертизы и при необходимости – переоценки․
- Подготовка заключения, которое может быть использовано в судебных разбирательствах․
- Взаимодействие с другими органами (ФНС, ПФР, налоговыми инспекциями) для уточнения данных․
Порядок оспаривания и пересмотра кадастровой стоимости
Подача заявления
Собственник имеет право подать заявление в течение трёх месяцев со дня получения уведомления о новой кадастровой стоимости․
Заявление подаётся в письменной форме в территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта․ В заявлении необходимо указать:
- Полные реквизиты собственника (ФИО, ИНН, паспортные данные);
- Кадастровый номер и адрес объекта;
- Причины несогласия (недостоверные данные о площади, ошибочный тип использования, неверные сопоставимые цены и т․п․);
- Документы, подтверждающие позицию заявителя (договоры, технические паспорта, справки о состоянии объекта)․
Рассмотрение комиссии
После получения заявления комиссия в течение 30 дней проводит:
- Анализ представленных документов;
- Выездную проверку (при необходимости) на объект;
- Сравнительный анализ с рыночными ценами в том же районе;
- Подготовку заключения․
Результат (принятие, изменение или отклонение заявки) направляется заявителю в течение 15 дней после завершения рассмотрения․
Судебный порядок
Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться в суд в течение 30 дней с момента получения ответа․ В судебном разбирательстве в качестве эксперта часто привлекается комиссия, а её заключение имеет вес доказательства․
Стоимость услуги
Подача заявления в комиссию и проведение экспертизы не облагаются отдельной платой – они являются государственной услугой․ Однако в случае привлечения сторонних экспертов (например, частных оценочных компаний) может возникнуть дополнительная плата, согласованная с заявителем․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как быстро получить информацию о КС онлайн?
Через официальный сайт cgko‑ra․ru или Телеграм‑бот Cgko04Bot – ответ приходит мгновенно․ - Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если объект не внесён в ГКН?
Нет․ Оспаривание возможно только после официального постановления объекта на кадастровый учёт․ - Какие документы нужны для подачи заявления?
Паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН, технический паспорт, договор купли‑продажи (если есть), справка о площади, любые документы, подтверждающие несоответствия․ - Сколько времени занимает пересмотр стоимости?
В среднем 45‑60 дней (30 дней на рассмотрение комиссии + 15 дней на выдачу решения)․ - Можно ли подать заявление через интернет?
Да․ На портале rosreestr․gov․ru предусмотрена электронная форма подачи заявления через Личный кабинет․ - Что будет, если суд признает кадастровую стоимость завышенной?
Суд может обязать орган, проводивший оценку, пересчитать стоимость․ При этом изменится налоговая база, а также возможны корректировки в договорах купли‑продажи․
Контактные данные органов в Алтайском крае
| Орган | Адрес | Телефон | Электронная почта |
|---|---|---|---|
| Территориальное управление Росреестра по Алтайскому краю (г․ Барнаул) | ул․ Пушкина, д․ 48, Барнаул, Алтайский край, 659001 | +7 (3852) -5‑44‑33 | rosreestr-barnaul@rosreestr․gov․ru |
| КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г․ Рубцовск) | пр․ Ленина, д․ 12, Рубцовск, Алтайский край, 658880 | +7 (38544) -‑30‑10 | info@altcenter․ru |
| Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости (при управлении Росреестра) | см․ выше – подача заявлений в то же управление | +7 (3852) -5‑44‑33 (приём заявок) | appeal@rosreestr․gov․ru |
Кадастровая стоимость в Алтайском крае – ключевой показатель, влияющий на налоги, сделки и правовые вопросы․ Благодаря проведению очередной государственной кадастровой оценки в 2026 году, а также функционированию Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, собственники имеют возможность проверять и, при необходимости, оспаривать установленные значения․ Важно знать свои права, знать кадастровый номер и своевременно обращаться в соответствующие органы․
Если у вас возникли вопросы, воспользуйтесь указанными контактами или обратитесь к онлайн‑сервисам cgko‑ra․ru и публичной кадастровой карты․ Помните, что своевременное действие – залог корректного расчёта налогов и защиты ваших имущественных интересов․