Что такое акт скрытых работ (АОСР) и зачем он нужен
Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — обязательный исполнительный документ, который подтверждает, что скрытые участки конструкций, инженерных систем или отделки выполнены в соответствии с проектом, СНиП и требованиями технического надзора.
Регламентируется Приказом Минстроя РФ от № 344/пр (вступил в силу с ).
Перечень объектов, которые обязательно оформляются АОСР
- гидроизоляция пола и санузлов;
- звукоизоляция межэтажных перекрытий;
- усиление проемов и перемычек;
- теплоизоляция вентфасадов и кровель;
- электрические трассы в штробах;
- трубопроводы и канализация в стяжке и стенах;
- антисептическая и антикоррозионная обработка металлоконструкций.
Кому и когда вызывать представителя для подписания
- До засыпки стяжки, заливки бетона, монтажа ГКЛ или плитки вызывается инженер-проектировщик (лицо, подписавшее раздел проекта).
- Он осматривает объем и качество работ, сверяет с чертежами и ведомостями.
- Если всё соответствует, в трёх экземплярах подписывается АОСР (для застройщика, подрядчика и жилищной инспекции).
- Акты предоставляются в жилищную инспекцию как часть исполнительной документации при завершении перепланировки.
Образец (бланк) акта скрытых работ 2023-2026
Форма по Приложению № 3 к Приказу 344/пр
| АКТ освидетельствования скрытых работ № ___ от «___»________ 202__ г. | |
|---|---|
| Объект капитального строительства | г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45 |
| Вид работ | Гидроизоляция пола в санузле, класс защиты «A» |
| Исполнитель | ООО «СтройКомфорт», ИНН 7702123456 |
| Проектная документация | Проект № 23-45-А от |
| Дата выполнения | «19» апреля 2026 г. |
| Состав комиссии |
|
| Результаты освидетельствования | Работы выполнены в полном объеме, качество соответствует СП 71.13330.2017. Подписи и печати сторон» |
Как правильно заполнить АОСР: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Внесите полные реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер если есть).
- Шаг 2. Укажите точное наименование скрытых работ (желательно цитировать проект).
- Шаг 3. Приложите схему/фото до засыпки (это станет дополнением к акту).
- Шаг 4. Добавьте ссылки на нормативы:
- СП 70.13330.2012 — несущие конструкции;
- СП 71.13330.2017 — изоляционные покрытия;
- СП 73.13330.2016 — внутренние инженерные системы.
- Шаг 5. Поставьте подписи всех членов комиссии и скрепите печатями (если используются).
- Шаг 6. Зарегистрируйте акт в журнале исполнительной документации и передайте в ГИС «Электронный реестр» (при необходимости).
Распространённые ошибки и штрафы
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие АОСР на гидроизоляцию | Отказ в регистрации перепланировки, штраф до 5000 руб. (КоАП 7.21). |
| Неверные реквизиты объекта | Документы возвращают на доработку, срывают сроки. |
| Подпись без технического надзора | Акт считается недействительным, возможна приостановка работ. |
Где скачать актуальный бланк
• КонсультантПлюс → Приказ Минстроя 344/пр (Приложение 3)
• Скачать пустой бланк Word (.doc)
• Скачать образец Excel (.xlsx)
Акт освидетельствования скрытых работ — это юридическая «страховка» для всех участников строительства и перепланировки. Правильно оформленный АОСР с 2023 по 2026 годы должен содержать:
- точные реквизиты объекта;
- ссылки на действующие СП и проект;
- подписи всей комиссии;
- фото/схемы до укрытия конструкции.
Соблюдайте сроки вызова представителя: до начала следующего этапа работ, иначе придётся демонтировать покрытия повторно.