19 апреля 2026 г., 17:30 МСК

В 2026-м году земельное законодательство Республики Бурятия претерпело ряд существенных изменений, которые напрямую затрагивают бизнес-среду и градостроительную политику столицы региона — Улан-Удэ. Новые нормы вступили в силу 1 января 2026 г. и уже сейчас формируют новые правила игры для застройщиков, инвесторов и муниципальных властей.

Ключевые поправки к Земельному кодексу Республики Бурятия

Перераспределение полномочий между уровнями власти

• Муниципалитеты получили право односторонне изменять целевое назначение участков площадью до 1 га без согласования с Республиканским земельным комитетом.
• Республика сохранила контроль над участками свыше 1 га, а также над землями, расположенными в прибрежной зоне Байкала.

Упрощённый порядок оформления «дачной амнистии 2.0»

В 2026 г. в Бурятии запущена новая волна «дачной амнистии», распространённая на:

1. жилые строения, возведённые до 2023 г.;
2. гаражи и хозблоки на садовых участках;
3. объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 500 м² без разрешения на строительство.

Граждане могут оформить право собственности в упрощённом порядке до 31 декабря 2028 г.

• В радиусе 5 км от береговой линии Байкала запрещена передача земель в частную собственность для коммерческого освоения.
• Разрешены только научные, культурные и туристические проекты, прошедшие государственную экологическую экспертизу.

Роль режима ТОР в реализации проектов в Улан-Удэ

Немаловажную роль в реализации проекта играют меры государственной поддержки: льготы и преференции, предоставляемые в рамках режима ТОР, позволяют нам не в ущерб рентабельности проекта вкладывать дополнительные средства в благоустройство, экологические решения и социальные объекты.

Для инвесторов столицы Бурятии ключевые преференции ТОР включают:

• освобождение от налога на прибыль первые 5 лет;
• льготная аренда земли — 0,5 % от кадастровой стоимости;
• упрощённое подключение к инженерным сетям через единое окно Минэкономразвития региона.

Градостроительный мастер-план Улан-Удэ-2035

Искусственный водоём в центре города

УЛАН-УДЭ, 3 декабря 2025 г. /ТАСС/. Специалисты создадут в Улан-Удэ по мастер-плану искусственное озеро площадью 12 га в районе пл. Советов. Водоём станет частью проекта «Пик Байкала» и:

• улучшит микроклимат центральной части города;
• откроет новые возможности для водных активностей и фестивалей;
• увеличит кадастровую стоимость прилегающих земель на 25–30 %.

Новые зоны комплексной застройки

Как изменения влияют на бизнес и граждан

Для девелоперов

• Сокращение сроков согласования проектной документации с 210 до 90 дней.
• Обязательное включение в проекты элементов «зелёной» инфраструктуры (дощатые настилы, вертикальное озеленение, дождевые сады).

Для собственников земли

• Те, кто не оформил права в «дачную амнистию 2.0», столкнутся с повышенным земельным налогом (коэффициент 1,5) с 2027 г.
• Упрощённая выдача электронных выписок из ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Для горожан

Жители Улан-Удэ получат:

1. новые общественные пространства (скверы, набережные, велодорожки);
2. снижение административных барьеров при оформлении документов на дома;
3. рост предложения на рынке аренды жилья в связи с вводом новых кварталов.

Календарь ключевых дат 2026–2028 гг.

• — старт приёма заявок на участие в конкурсе на застройку Железнодорожного-2.
• — открытие онлайн-сервиса «Земельный консультант Бурятии» для граждан и бизнеса.
• — повышение налоговой ставки для неоформленных объектов ИЖС и ЛПХ.
• — завершение «дачной амнистии 2.0».

Актуальные изменения земельного законодательства в Бурятии направлены на баланс интересов государства, бизнеса и граждан. Упрощённые процедуры, льготы в рамках ТОР и новый мастер-план Улан-Удэ уже формируют привлекательный инвестиционный климат. Однако важно своевременно оформить права на объекты и учитывать новые экологические требования, только так можно полностью воспользоваться преимуществами реформы.

По вопросам консультации и юридического сопровождения сделок с землёй в Улан-Удэ обращайтесь в Кадастровую палату Республики Бурятия или на портал rosreestr.gov.ru.