Причины пересмотра нормативной базы

С 1 января 2026 года вступили в силу ключевые поправки, касающиеся земельных отношений и жилищного фонда Тамбовской области. Основная цель — упрощение процедур оформления прав на землю, повышение инвестиционной привлекательности региона и создание прозрачного рынка недвижимости. В статье собраны все актуальные изменения, которые уже начали действовать или вступят в силу до конца 2026 года.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Упрощённая регистрация права собственности

• С упразднён обязательный межевой план при покупке участка площадью до 1 000 м², расположенного в границах населённых пунктов.
• Для регистрации в Росреестре достаточно электронной выписки из ЕГРН и декларации о границах, поданной через портал Госуслуги.

«Садовая амнистия 2.0»

До владельцы садовых участков могут оформить право собственности по упрощённой схеме:

1. Подать нотариально заверенное заявление в МФЦ.
2. Не требуется межевание, если участок ранее числился в кадастровой карте.
3. Госпошлина снижена на 50 % (700 ₽ вместо 1 400 ₽).

Реновация ветхого жилья в Тамбове

Перечень домов 2026 года

Важно! С 15 апреля 2026 года обязательное условие включения дома в программу — согласие ⅔ собственников. Ранее порог составлял 50 %.

Компенсации при сносе

• Доплата за «вторичное» жильё — 3 500 ₽ за 1 м².
• Вариант «денежный эквивалент» — 85 % рыночной стоимости.
• Бесплатное оформление документов через АРИЦ (Агентство развития имущественного комплекса Тамбовской области).

Налоги на недвижимость и землю

Кадастровая оценка 2026-2027

Принято постановление Правительства № 22-П «О внесении изменений в порядок проведения кадастровой оценки»:

• Пересмотр стоимости земель сельхозназначения, снижение на 12 % в среднем по области.
• Увеличение налоговой ставки для объектов площадью более 300 м² в черте города Тамбова — 0,3 % вместо 0,1 %.

Льготы для семей с детьми

С семьи с 3 и более детьми получают:

1. 50 % скидку на земельный налог при строительстве ИЖС.
2. Дополнительный вычет 10 м² при расчёте налога на квартиру для каждого ребёнка.

Новые земельные аукционы в 2026 году

График планируемых торгов

• 25 мая 2026 — участки под строительство таунхаусов в районе ул. Стахановской (Северный микрорайон Тамбова).
• 15 июля 2026 — земли под коммерческое строительство в п. Рассказово, ул. Заводская.
• 10 сентября 2026 — индустриальные площадки вблизи Мичуринского кластера.

Условия участия:

1. Депозит, 5 % от начальной цены.
2. Шаг аукциона — 5 %.
3. Онлайн-формат через площадку torgi.gov.ru.

Что делать владельцам земли и жилья: пошаговые инструкции

Проверьте свои права в ЕГРН

Зайдите на rosreestr.ru, раздел «Справочная информация», введите кадастровый номер. Убедитесь:

• Что участок находится в категории «Земли населённых пунктов».
• Разрешенное использование — «ИЖС» или «Садоводство».
• Отсутствуют обременения (аренда, ипотека).

Подайте заявление на льготу

1. Соберите пакет: паспорт, свидетельство о праве собственности, СНИЛС детей, выписку ЕГРН.
2. Запишитесь на приём в МФЦ онлайн или через Госуслуги.
3. Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы

Контакты для справок

• АРИЦ Тамбовской области: +7 (4752) -3-02-02, офис в ТЦ «Москва», 3 этаж.
• ГКУ «Мои документы» (МФЦ Тамбова): ул. Интернациональная, 17, онлайн-очередь на tambov-mfc.ru
• Бесплатная горячая линия: 8-800-200-0-200 (ежедневно 8:00–20:00).