Опубликовано: 19 апреля 2026 года, 18:39 мск

Содержание

1. Федеральные изменения от
2. Инициативы Московской области
3. Что изменится в Мельниково
4. Алгоритм действий для собственников
5. Часто задаваемые вопросы
6. Контакты администрации

С 1 марта 2026 года в Российскую Федерацию вступил пакет федеральных и региональных изменений в земельное и градостроительное законодательство. Для жителей сельского поселения Мельниково это означает:

• расширение полномочий Минсельхоза Московской области;
• новые правила изменения вида разрешённого использования (ВРИ);
• обязательное оформление прав на земельные участки до .

Федеральные изменения от 1 марта 2026 года

Основные поправки в Земельный кодекс РФ

Федеральные законы № 317-ФЗ и № 486-ФЗ пересматривают:

• процедуры перевода земель сельскохозяйственного назначения;
• вводят автоматический отказ при отсутствии градостроительного регламента;
• устанавливают сокращённые сроки согласования, не более 30 рабочих дней.

Позиция Конституционного Суда

Разъяснение по делу КС подтверждает:

• органы местного самоуправления не освобождаются от обязанности обеспечить гражданам возможность оформить участки;
• «серые» схемы аренды сельхозугодий больше не допускаются.

Что изменилось в Московской области?

Расширение полномочий Минсельхоза МО

С Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области получило право:

1. Единолично изменять ВРИ сельхозземель, если:
   • участок является сельскохозяйственными угодьями (пашня, сенокос, пастбище);
   • градостроительный регламент не установлен.
2. Отменять зарегистрированные переуступки прав аренды без согласия муниципалитета, если:
   • арендатор использует участок не по назначению;
   • имеется задолженность по арендной плате более 3 месяцев.

Конференция «Земельно-имущественные отношения в АПК»

14–15 апреля 2026 года в Москве эксперты РАКО АПК обсудили:

• новые сроки перевода земель (сокращены с 180 до 60 дней);
• цифровизацию межевания в Мельниково (пилотный проект «Гео-МО»);
• внедрение электронной подписи в сделках купли-продажи.

Что конкретно меняется в Мельниково?

Регистрация прав без личного визита

С 1 марта 2025 года (изменения продолжают действовать) Росреестр обязывает:

• подавать заявления только в электронном виде через сайт rosreestr.gov.ru;
• при отсутствии ЕГРН-выписки администрация Мельниково выдаёт временное уведомление для кадастрового учёта.

Плата за неиспользуемые участки

Мораторий на межевание

До 31 декабря 2026 года в части села Мельниково, прилегающей к трассам «Киевка» и «М3», действует временный мораторий на:

• раздел участков менее 4 соток;
• выдел долей без внесения в ЕГРН;

Поэтапный алгоритм для собственников

1. Шаг 1. Получить актуальную выписку ЕГРН
2. Шаг 2. Проверить:
   • категорию земель;
   • вид разрешённого использования (ВРИ);
   • обременения и ограничения.
3. Шаг 3. Подать заявление об изменении ВРИ:
   • если участок — сельхозугодья, подача направляется в Минсельхоз МО через МФЦ;
   • если участок не сельхозугодья, но без регламента — в администрацию поселения.
4. Шаг 4. Согласовать проект межевания (при необходимости).
5. Шаг 5. Получить выписку ЕГРН с новым ВРИ.

Срок: от 30 до 60 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Нужно ли повторно межевать участок, если ВРИ изменяется на «ЛПХ»?

Нет, при условии что границы не меняются и в ЕГРН уже есть точные координаты (погрешность ≤ 0,1 м).

Вопрос 2. Как оспорить отказ Минсельхоза МО?

В течение 10 рабочих дней подать жалобу:

• в Министерство имущественных отношений МО;
• через систему «Госуслуги» → «Жалобы на действия органов власти».

Вопрос 3. Что грозит, если не оформить право до ?

Администрация может:

1. передать участок на аукцион;
2. взыскать неустойку в размере 0,1 % кадастровой стоимости за каждый день просрочки.

Контакты администрации Мельниково

Записаться на приём онлайн можно через uslugi.mosreg.ru → «Муниципальные услуги» → «Земельные отношения».

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года; За уточнениями рекомендуем периодически сверяться с официальным сайтом администрации и правовой базой КонсультантПлюс.