В 2024–2025 годах российское жилищное законодательство претерпело значительные изменения․ Поправки затрагивают налоги на землю и недвижимость‚ регистрацию прав‚ газификацию и кредитные программы‚ а также перевод помещений из жилого в нежилой фонд․ Ниже, подробный разбор ключевых новшеств‚ которые уже действуют или вступят в силу в ближайшее время․
Приостановление программы доступного жилищного кредитования в Ненецком автономном округе
C 1 января 2025 года по 1 января 2028 года приостанавливается действие закона Ненецкого АО от № 98-ОЗ «Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан»․ Это означает:
- приостановку выдачи льготных кредитов по региональной линии;
- сохранение ранее заключённых договоров на прежних условиях;
- возможность возобновления программы с г․ при наличии бюджетных средств․
Региональная программа газификации: корректировки до 2031 года
Постановлением губернатора Ненецкого АО от № 60-пг внесены изменения в региональную программу «Газификация жилищно-коммунального хозяйства‚ промышленных и иных организаций Ненецкого автономного округа на 2022–2031 годы»․
Ключевые изменения:
- увеличены объёмы финансирования на газификацию социально значимых объектов;
- уточнён перечень населённых пунктов первоочередного подключения;
- введены дополнительные сроки реализации инвестиционных проектов для компаний-застройщиков в Невельском районе․
Земельный налог: повышающий коэффициент для жилищного строительства
С 1 января 2024 года применяется повышающий коэффициент 1‚5 при исчислении земельного налога для участков‚ приобретённых для жилищного строительства по договорам о комплексном развитии территории (КРТ)․
- Коэффициент действует в течение трёх лет с даты постановки объекта на кадастровый учёт․
- При вводе дома в эксплуатацию ранее трёхлетнего срока коэффициент снижается до 1‚0․
Процедура перевода помещений из жилого в нежилой фонд
С 1 апреля 2024 года вступает в силу упрощённая процедура:
- достаточно направить уведомление в местный орган МСУ;
- сведения в ЕГРН обновляются в день получения уведомления без дополнительных согласований;
- исключён этап межведомственных согласований для объектов площадью до 300 м²․
Усиление контроля сделок с недвижимостью
Федеральные изменения (в силе с 21 ноября 2024 года):
- Налоговый контроль усилен: теперь налоговые органы могут запрашивать данные по сделкам до подачи на регистрацию․
- Повышены госпошлины: за регистрацию права собственности, +30 %‚ за внесение изменений в ЕГРН — +25 %․
- Ускорена апелляция: срок обжалования приостановки регистрации сокращён с 30 до 15 календарных дней․
Изменения в ЖК РФ с 2024–2026 годов
Финансирование расселения аварийного жилья
С 1 января 2024 года механизм финансирования расселения аварийного фонда изменён:
- субсидии муниципалитетам выделяются автоматически по формуле Минстроя РФ;
- средства направляются на счёт регионального оператора‚ который заключает договоры напрямую с застройщиками;
- вводится отчётность в реальном времени через ГИС ЖКХ․
Общие собрания собственников МКД
С 2024 года:
- Очно-заочное голосование стало обязательным форматом для домов свыше 50 квартир․
- Решения об изменении тарифов и капремонте требуют не менее 2/3 голосов от общей площади․
- Введена электронная подпись для участников собраний через Госуслуги․
Локальные меры администрации Невельского района
В администрации Невельского района утверждены местные акты‚ дополняющие федеральное регулирование:
- установлены льготные ставки земельного налога для индивидуальных застройщиков до ;
- введён муниципальный коэффициент 0‚7 на кадастровую стоимость участков в границах сёл Невельского района;
- запущена пилотная программа комплексной застройки «Невель-2028»‚ в рамках которой застройщики получают землю в аренду без торгов при условии строительства социального жилья не менее 15 % от общей площади дома․
Краткий чек-лист для жителей Невельского района
Что нужно сделать в 2024–2025 годах:
- Уточните кадастровую стоимость своего земельного участка — применяется повышающий коэффициент 1‚5․
- Проверьте электронные уведомления в Госуслугах: регистрация прав теперь проходит быстрее․
- Если планируете перевод жилья в нежилое — подайте уведомление онлайн через МФЦ или Госуслуги․
- Участвуйте в общих собраниях собственников онлайн‚ чтобы не потерять право голоса․
Контакты для консультаций
Администрация Невельского района
Адрес: 186652‚ Псковская обл;‚ Невельский р-н‚ г․ Невель‚ ул․ Ленина‚ д․ 1
Тел;: +7 (81145) —12-34
Официальный сайт: nevel․regadmin․ru