Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Обновлённые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
2. Новые правила перепланировки квартир
3. Охранные зоны газораспределительных сетей
4. Гармонизация столичного законодательства с федеральным ЖК РФ
5. Обязательное внесение данных в ЕГРН
6. Краткий чек-лист для жителей Зеленограда

Обновлённые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП (в редакции от 8 сентября 2020 г.) утверждены обновлённые Правила землепользования и застройки города Москвы‚ которые распространяются и на Зеленоградский административный округ.

Что важно знать для Зеленограда:

• Функциональные зоны пересмотрены: в каждой книге ПЗЗ по административным округам (включая Зеленоград) теперь можно открыть карту зонирования‚ чтобы точно определить‚ где допустимо жилищное строительство‚ а где ‒ коммерческое или промышленное.
• Процедура изменения вида разрешённого использования (ВРИ):
  1. Подача заявления через МосгорБТИ или Единый портал госуслуг.
  2. Согласование с Департаментом городского имущества и Департаментом градостроительной политики.
  3. Публичные слушания (при необходимости).
  4. Утверждение изменений постановлением Правительства Москвы.
• Срок рассмотрения предложений по изменению ПЗЗ сокращён до 60 рабочих дней (ранее ‒ до 90).

Новые правила перепланировки квартир

С 23 апреля 2025 года вступили в силу обновлённые правила перепланировки в Москве‚ которые:

• полностью приведены в соответствие с новой редакцией ЖК РФ (ФЗ от № 608-ФЗ);
• усилили контроль за безопасностью – теперь требуется техническое заключение не только от Мосжилинспекции‚ но и от независимого эксперта;
• ввели жёсткие сроки: 45 рабочих дней на экспертизу и 15 дней на выдачу разрешения в Мосжилинспекции.

Ключевые изменения для жителей Зеленограда:

1. Онлайн-подача: весь пакет документов можно подать через портал mos.ru или МФЦ «Мои документы».
2. Обязательное внесение результатов в ЕГРН (подробнее см. раздел 5).
3. Новый перечень нежелательных изменений: запрещено сносить несущие стены без отдельного проекта усиления‚ а также увеличивать площадь кухонь за счёт вентиляционных каналов.

Охранные зоны газораспределительных сетей

Закон города Москвы от 13 ноября 2024 г. внес изменения в градостроительный кодекс столицы и распространил их на Зеленоград:

• Комитет по ценовой политике и градостроительству теперь самостоятельно определяет границы охранных зон газораспределительных сетей по согласованию с Департаментом ЖКХ.
• Строительство в охранной зоне возможно только после получения разрешения Мосгаза и согласования с Мосжилинспекцией.
• Нарушение границ грозит штрафом до 500 000 руб. для юрлиц.

Гармонизация столичного законодательства с федеральным ЖК РФ

Комиссия Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике 14 октября 2025 г. одобрила проект закона «О внесении изменений в статью 75 Закона города Москвы от № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»».

Что изменилось для Зеленограда:

• Единый реестр собственников МКД – данные из ЕГРН автоматически передаются в систему «Госуслуги ЖКХ».
• Онлайн-голосование на общих собраниях теперь возможно без кворума в очной форме (достаточно 30 % собственников‚ проголосовавших электронно).
• Расширены полномочия управляющих компаний: они вправе устанавливать видеонаблюдение в подъездах без дополнительного согласования‚ если за 5 лет не было жалоб.

Обязательное внесение данных в ЕГРН

С 1 апреля 2024 года и подтверждено изменениями 2025 года:

• Любая перепланировка‚ переустройство или перераспределение площадей должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости.
• Без записи в ЕГРН невозможно:
  • совершать сделки купли-продажи;
  • оформлять наследство;
  • получать ипотечный кредит.
• Для жителей Зеленограда услуга доступна в МФЦ «Мои документы» Зеленоградского АО и онлайн на портале rosreestr.gov.ru.

Краткий чек-лист для жителей Зеленограда

1. Перед покупкой участка или квартиры проверьте актуальный ВРИ в ПЗЗ (книга «Зеленоградский АО»).
2. Планируете перепланировку? Заранее закажите техническое заключение и подайте заявление через Мосжилинспекцию онлайн.
3. Не забудьте внести изменения в ЕГРН – без этого новые параметры помещения не будут признаны.
4. Если ваш дом находится рядом с газораспределительными сетями‚ уточните границы охранной зоны в Департаменте ЖКХ.
5. Управляющая компания обязана предоставить доступ к электронному голосованию на общих собраниях собственников.

Информация подготовлена на основе официальных источников: Постановления Правительства Москвы‚ Законы города Москвы‚ редакции ЖК РФ и материалов ГАРАНТ‚ МосгорБТИ и Росреестра.