19 апреля 2026 года Республика Карелия вступила в новый этап регулирования жилищных отношений.
В силу вступил целый пакет законодательных актов, принятых Законодательным Собранием РК в декабре 2025 года.
В статье собраны ключевые изменения, которые уже начали влиять на собственников, нанимателей,
управляющие компании и муниципальные власти.

Реформа фонда капремонта: новые тарифы, прозрачность и онлайн-голосования

Повышение тарифов с 1 июля 2026

С 1 июля 2026 года минимальный взнос на капитальный ремонт вырос на 12–18 % в зависимости от района:

• Петрозаводск: 10,82 ₽/м² → 12,80 ₽/м²;
• Сортавала, Кондопога: 8,55 ₪/м² → 10,30 ₽/м²;
• Северные и приграничные районы: 7,90 ₽/м² → 9,25 ₽/м².

При этом введён социальный коэффициент 0,7 для ветеранов, инвалидов и многодетных семей.
Компенсация выплачивается напрямую региональным оператором без участия управляющих компаний.

Онлайн-голосования собственников

Закон РК № 2-ЗРК/2025 обязывает регионального оператора «Фонд капремонта РК»
размещать все отчёты, сметы и фото-фиксацию работ в едином портале «Карелия-ЖКХ».
С 1 марта 2026 года любые решения о перечне и объёме работ принимаются только:

1. через электронное голосование на портале;
2. с квалификационным большинством 50 %+1 голос от общей площади дома;
3. с обязательной видеозаписью общего собрания.

Перераспределение полномочий: ТСЖ и управляющие компании

Запрет «автоматического» продления договоров

С 1 апреля 2026 года любой договор управления МКД считается истёкшим, если в течение 90 дней
после окончания срока действия собственники не утвердили его продление на общем собрании.
Переход к новой управляющей организации осуществляется через открытый конкурс на портале госзакупок РК.

Новые штрафы для УК

Переселение из аварийного фонда: механизм 2026–2028 гг.

Расширение критериев «аварийности»

С 2026 года статус «аварийный» присваивается зданиям, которые:

• имеют износ более 70 % (ранее 80 %);
• обнаружены трещины в несущих конструкциях шириной ≥ 5 мм;
• расположены в зоне подтопления два и более раз за последние 5 лет.

Схема компенсаций

Вариант 1: равнозначная квартира в новостройке.
Вариант 2: денежная компенсация на 15 % выше рыночной стоимости аварийного жилья.

График переселения утверждён до 31 декабря 2028 года.
Первые 12 домов в Петрозаводске (ул. Молодёжная, 2–14) получат ключи 1 сентября 2026 года.

Энергоэффективность и «зелёные» стандарты

Обязательный энергетический паспорт

С 2026 года любой МКД, построенный или капитально отремонтированный за счёт бюджетных средств,
должен получить энергетический паспорт класса не ниже «В».
Для частных построек площадью свыше 1 000 м² действует аналогичное требование.

Субсидии на «умные» счётчики воды и тепла

Республика компенсирует до 30 % затрат на установку индивидуальных тепловых пунктов и
многотарифных счётчиков горячей воды. Заявки подаются через МФЦ или портал gosuslugi.karelia.ru.

Электронные услуги и цифровые права собственников

• Единый личный кабинет жильца — вход через Госуслуги, доступ к начислениям, актам и дефектным ведомостям.
• QR-код на квитанции — сканируя его, можно посмотреть фото хода работ, смету и акты КС-2/КС-3.
• Чат-бот «Карелия-ЖКХ» в Telegram и VK — приём жалоб, фиксация времени обращения, присвоение номера тикета.

Краткий чек-лист для собственников и нанимателей

До 1 июля 2026 года необходимо:

1. Убедиться, что ваш дом является участником новой программы капремонта — проверьте список на сайте kapremont.karelia.ru.
2. Обновить контактные данные в ЕГРН (если сменили телефон или e-mail).
3. Подать заявление на социальный коэффициент (если есть льготы), форма 12-ЖКХ/2026.
4. Скачать приложение «Карелия-ЖКХ» (App Store / Google Play) и привязать свой лицевой счёт.

Примеры из практики

Пример 1: Смена УК в доме № 15 по ул. Первомайской, Петрозаводск

Собственники создали инициативную группу (25 % голосов), провели онлайн-голосование,
по итогам которого договор с ООО «Уют-Сервис» расторгнут. Новый подрядчик — АО «КарелКомфорт» —
начал работу 1 марта 2026 года. Средний платёж за содержание снизился на 8 %.

Пример 2: Переселение из дома № 8 по ул. Фестивальной

Дому присвоен статус «аварийный» 15 января 2026 г. Собственники выбрали денежную компенсацию.
Средняя выплата составила 3,7 млн ₽ за 2-комнатную квартиру 45 м². Выплаты завершены 31 марта 2026 г.

Контакты и полезные ссылки

• Портал «Карелия-ЖКХ»: kapremont.karelia.ru
• Минстрой РК: +7 (8142) -8-55-00, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 14
• Горячая линия по переселению: 8-800-350-0-500 (пн–пт 8:00–18:00)
• Телеграм-канал «Карелия ЖКХ»: @karelia_jkh

Важно: законодательство продолжает корректироваться. Актуальные поправки публикуются
в официальной газете «Карелия» и на портале pravo.karelia.ru.

Сохраните данную статью в закладки и следите за обновлениями, чтобы не пропустить новые изменения!