Дата публикации:

В 2026 году в Дзержинском муниципальном округе Калужской области произошли существенные изменения в сфере жилищного законодательства и в реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Эти изменения затронули как правовую основу, так и финансовое обеспечение программы, а также порядок взаимодействия органов власти, застройщиков и самих граждан.

Ключевые законодательные акты, определяющие процесс переселения

• Федеральный закон № 47‑2006 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Именно этот акт задаёт критерии признания жилья аварийным.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 32, 34‑36) – регулирует порядок выкупа и компенсаций владельцам жилья, признанного аварийным.
• Бюджетный кодекс РФ (ст. 179) – определяет источники финансирования муниципальных программ.
• Устав Дзержинского муниципального округа – локальный нормативный акт, регламентирующий порядок разработки и реализации муниципальных программ.
• Постановление администрации Дзержинского муниципального округа от 24 марта 2026 г. № 521 – вносит изменения в программу переселения, уточняя её финансовую структуру и контрольные механизмы.

Что изменилось в муниципальной программе?

Общие сведения о программе

Программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Дзержинского муниципального округа Калужской области» рассчитана на период 2026‑2030 гг. Её главная цель – обеспечить жильём граждан, живущих в домах, признанных непригодными для проживания, и частично ликвидировать аварийный фонд до 31 декабря 2030 года.

Основные изменения, внесённые постановлением № 521

1. Обновлена структура финансирования программы (подробности в таблице ниже).
2. Назначен контролёр исполнения – заместитель главы администрации А. А. Гусаров.
3. Уточнены критерии и порядок формирования реестра аварийных домов в соответствии с постановлением Правительства РФ от № 47.
4. Введён механизм медиации и компенсаций для собственников жилья, подлежащего выкупу, с учётом статей 32 Жилищного кодекса и 16‑й части Федерального закона № 185‑ФЗ;

Цели и задачи программы (на 2026‑2030 гг.)

• Обеспечить благоустроенным жильём всех граждан, живущих в аварийных домах.
• Провести частичную ликвидацию аварийного фонда (19 домов, суммарная площадь 9,5 тыс. м², степень износа более 65 %).
• Разработать правовые и методологические механизмы переселения.
• Сформировать реестр аварийных зданий и обеспечить его актуальность.
• Увеличить темпы строительства и реконструкции новых жилых объектов.

Финансовое обеспечение программы

Таким образом, основной финансовый драйвер программы – средства областного бюджета и средства, высвобождаемые в результате списания задолженности по бюджетным кредитам. Ожидается, что к 2030 году программа будет полностью профинансирована за счёт местных ресурсов, что свидетельствует о её долгосрочной устойчивости.

Как изменения отразятся на жильцах?

Положительные эффекты

• Улучшение жилищных условий – к 2030 году 48 % жильцов аварийного фонда получат новое или отремонтированное жильё, соответствующее санитарным и техническим требованиям.
• Социальные гарантии – гражданам будет предоставлен выбор между социальным наймом, договором мены и выкупом квартиры по рыночной стоимости.
• Прозрачность процесса – создание реестра аварийных домов и контроль со стороны заместителя главы администрации повышают открытость и подотчётность.
• Снижение социальной напряжённости – своевременное переселение уменьшит количество конфликтных ситуаций, связанных с некачественным жильём;

Возможные риски и сложности

1. Необходимость согласования и подписания договоров между муниципалитетом и застройщиками, что может затянуть процесс.
2. Риск недостаточного количества доступного жилья в нужных районах, особенно в случае ограниченного строительства новых домов.
3. Проблемы компенсации собственникам жилья, признанного аварийным, если они не имеют альтернативного жилья в собственности.
4. Сложности в обеспечении качества новых построек (контроль за соблюдением строительных норм).

Что нужно сделать жильцам?

• Обратиться в Управление ЖКХ, благоустройства и экологии для уточнения статуса своего дома.
• Участвовать в модельных комиссиях по оценке состояния жилья и формированию реестра.
• Подготовить необходимые документы (свидетельства о праве собственности, выписки из реестра недвижимости) для получения компенсаций или нового жилья.
• Следить за публикациями официальных сообщений (на сайте администрации округа) о датах начала переселения и доступных вариантах жилья.

Порядок реализации программы (пошаговый план)

1. Подготовительный этап (2026 г.)
   • Создание и публикация реестра аварийных домов.
   • Разработка методических рекомендаций для межведомственной комиссии.
   • Формирование финансовых планов и заключение договоров с подрядчиками.
2. Этап переселения (2027‑2029 гг.)
   • Проведение оценок и вынесение решений о признании домов аварийными.
   • Подготовка и передача квартир в социальный найм или договоры мены.
   • Сопровождение граждан в процессе переезда, предоставление временного жилья при необходимости.
3. Этап завершения (2030 г.)
   • Полный вывод из эксплуатации оставшихся аварийных зданий.
   • Финальная отчётность и оценка эффективности (количественные показатели: количество переселённых, площадь переселённого жилья).
   • Подготовка рекомендаций для дальнейшего развития жилищного фонда округа.

Ожидаемые результаты к 2030 году

• Сокращение аварийного фонда до 0 % (полная ликвидация признанных домов).
• Обеспечение жильём более 130 человек (по суммарным показателям программы).
• Увеличение доли социального жилья в муниципальном фонде до 15 % от общего количества квартир.
• Снижение количества обращений в органы государственной власти по вопросам жилищных условий почти вдвое.

Внесённые в 2026 году изменения в жилищное законодательство и в муниципальную программу переселения в Дзержинском округе создают более надёжную правовую и финансовую базу для решения одной из самых острых социальных проблем – проживания в аварийных домах. При условии своевременного выполнения намеченного плана, жители получат качественное жильё, а муниципалитет укрепит доверие граждан к своей деятельности.

Автор: полезный помощник (ChatGPT)

Все материалы взяты из официального документа «О внесении изменений от № 521» и открытых нормативных актов РФ.