04 апреля 2026 г., вступили в силу ключевые обновления Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы, затронувшие в первую очередь Западный административный округ (ЗАО). Они синхронизируют градостроительные регламенты столицы с федеральными нормами (ФЗ-307-ФЗ от и ФЗ-486-ФЗ от ), а также вводят механизмы цифрового межевания и упрощают процедуру изменения ВРИ (видов разрешенного использования).
Что изменилось федеральным законом 307-ФЗ
- Электронное межевание. Теперь схема расположения земельного участка формируется в ФГИС «Госземкадастр» в виде электронного документа без бумажных носителей;
- Расширение прав садоводов. На участках ИЖС в границах ЗАО разрешены не только садовые дома, но и объекты сезонного проживания (до 100 м² без разрешения).
- Контроль за кадастровой стоимостью. Региональная комиссия по ЗАО может ежегодно корректировать кадастровую палату при завышении цен на 15 % и более.
Обновления ПЗЗ Москвы (утв. ПП № 120-ПП, ред. )
Новые градостроительные регламенты для ЗАО
| Зона | ВРИ-2020 | ВРИ-2026 | Макс. % застройки |
|---|---|---|---|
| Ж-2 (Территории жилой застройки с объектами соц-культ назначения) | многоэтажное жильё, объекты соц-культ назначения | + возможность встроенных coworking-центров ≤ 20 % площади | 45 % |
| ОД-3 (Общественно-деловая застройка) | офисы, торговля, гостиницы | + коворкинги, мед-офисы, логистические пункты выдачи до 300 м² | 55 % |
| П-1 (Производственная) | производство, склады | + лаборатории бытовых услуг, микропивоварни до 400 м² | 60 % |
Упрощённый порядок изменения границ территориальных зон
Теперь для перераспределения границ без нового строительства достаточно:
- Подать заявление в Москомархитектуру через портал mos.ru;
- Получить согласование с Мособлизбиркомом (если участок > 0,5 га);
- Опубликовать проект изменений на «Активном гражданине» в течение 14 дней.
Срок рассмотрения — 30 рабочих дней вместо прежних 60.
Практические последствия для собственников и девелоперов в ЗАО
Жилые кварталы (Кунцево, Солнцево, Тропарёво)
- Разрешены встроенные коворкинги в подвалах и на 1-м этаже домов без смены ВРИ.
- Можно увеличить этажность до +2 этажа при условии сохранения 30 % зелёных насаждений.
Деловые кластеры (ММДЦ «Москва-Сити», Рублёво-Успенское шоссе)
- Добавлены микро-склады для e-commerce до 300 м² без класса опасности.
- Возможна конвертация 20 % офисов в апарт-отели без перехода в Ж-зону.
Индустриальные площадки (Аминьевское шоссе, Мичуринский пр-т)
- Девелоперы могут размещать микропивоварни и лаборатории бытовых услуг без смены зоны.
- Упрощённая выдача разрешения на строительство для объектов до 3 000 м² (экспертиза за 7 дней).
Как внести изменения в ПЗЗ под конкретный участок
Алгоритм действий:
- Заказать градостроительный анализ в МосгорБТИ или Бизнес-Кадастре (от 25 000 ₽).
- Подать заявление на портале mos.ru/ppz с привязкой к кадастровому номеру.
- Получить заключение Москомархитектуры (30 дней) и вынести на общественные слушания (15 дней).
- Ожидать утверждения Правительством Москвы (очередное ПП ожидается в июне 2026 г.).
Важные даты и контакты
- 15 мая 2026 г. — дедлайн приёма заявок на весеннюю сессию внесения изменений в ПЗЗ.
- Координационный центр ЗАО: +7 -95 777-77-77, e-mail: zao@mos.ru
- Онлайн-консультации Москомархитектуры: consult.mka.mos.ru
В 2026 году Западный район Москвы становится тестовой площадкой для цифрового межевания, гибкой смены ВРИ и комбинированного функционального использования. Воспользоваться новыми возможностями могут как частные собственники, так и крупные девелоперы: главное — вовремя подать заявку и учесть требования обновлённых регламентов.