Дата публикации:

Содержание

1. Федеральные изменения в земельном кодексе (2024‑2025 гг․)
2. Региональные нормативные акты Кемеровской области и Кузбасса
3. Мораторий на земельный налог и его перспектива
4. Предоставление участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
5. Права многодетных семей
6. Кадастровые новшества и межевание
7. Влияние изменений на бизнес и инвесторов
8. Практические рекомендации для граждан и предпринимателей

Федеральные изменения в земельном законодательстве (2024‑2025 гг․)

В 2024 году вступил в силу Федеральный закон № 307‑ФЗ от 8 августа 2024 г․ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации»․ Ключевые положения:

• Установлен трёхлетний срок для внесения изменений в договоры аренды государственных земельных участков, что повышает правовую определённость для арендаторов․
• Уточнён порядок предоставления земельных участков для садоводства и огородничества (ст․ 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства…»)․
• Введены новые критерии оценки кадастровой стоимости, что напрямую влияет на ставку земельного налога․

Кроме того, 26 декабря 2024 г․ был принят Федеральный закон № 485‑ФЗ, который регулирует порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки (ГрК РФ, ст․ 33)․ Эти нормы стали базой для региональных постановлений, принятых в 2024‑2025 годах․

Региональные нормативные акты Кемеровской области и Кузбасса

За последний год в Кемеровской области и Кузбассе было принято несколько важных постановлений:

1. Постановление Правительства Кемеровской области‑Кузбасса № 756 от – вносит изменения в перечень населённых пунктов, где предоставляются бесплатные земельные участки в собственность․
2. Постановление Правительства Кемеровской области‑Кузбасса № 782 от – уточняет порядок предоставления и изъятия земельных участков․
3. Постановление № 745 от – определяет перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц, которое может быть передано в собственность гражданам и юридическим лицам․
4. Закон Кемеровской области от № 135‑ОЗ – регулирует предоставление земельных участков многодетным семьям․
5. Закон Кемеровской области от № 128‑ОЗ – определяет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности․

Эти документы формируют правовую основу для распределения земельных ресурсов в регионе и влияют на практику предоставления участков как физическим лицам, так и бизнесу․

Мораторий на земельный налог: текущий статус и перспективы

С 1 апреля 2023 года в Кузбассе действует мораторий на увеличение земельного налога․ По мнению экспертов КузбассКадастр, существует сдержанный оптимизм в том, что мораторий продлится до конца 2023 года, однако его продление в 2024 году не гарантировано․

• Для отмены моратория необходимо внести поправки в Налоговый кодекс․
• Поправки должны быть приняты и опубликованы не менее чем за 1 месяц до начала нового налогового года (т․е․ отмену нужно было объявлять в ноябре 2022 года)․
• Если мораторий будет отменён, ставка земельного налога в Кемерово вернётся к уровню 1,5 % от кадастровой стоимости, как указано в налоговом кодексе (данные на 11 февраля 2025 года)․

Для владельцев земельных участков важно следить за официальными публикациями в «Собрании законодательства России» и в региональных правовых базах․

Предоставление участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Согласно Закону Кемеровской области от № 56‑ОЗ (в редакции от ), гражданам, имеющим право на бесплатное предоставление земельных участков для ИЖС, участок предоставляется на период строительства в аренду․ Это означает, что:

• После завершения строительства арендатор может оформить право собственности в порядке, установленном региональными органами․
• Участок может быть продан, подарен или иным образом передан новому владельцу в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав»․

Для ветеранов труда, пенсионеров и иных льготных категорий действуют отдельные процедуры, однако они также подпадают под общий порядок аренды с последующим переходом в собственность․

Права многодетных семей

Граждане, имеющие трёх и более детей, могут получить бесплатный земельный участок․ Основные условия (п․п․ 6 ст․ 39․5 ЗК РФ):

• Семья должна быть на учёте в органах социальной защиты и иметь официальное подтверждение количества детей․
• Участок предоставляется в собственность либо в аренду с правом последующего выкупа․
• В Кемеровской области порядок реализации данного права регулируется Законом № 135‑ОЗ от  г;

С 2024 года в перечень приоритетных территорий для предоставления бесплатных участков вошли новые населённые пункты, указанные в постановлении № 756 от ․

Кадастровые новшества и межевание

С 1 мара 2025 года в Кемеровской области вступили в силу изменения, касающиеся уточнения границ земельных участков:

• За внесение сведений о границах участка не взимается государственная пошлина (портал градостроительной деятельности г․ Кемерово, )․
• Кадастровая палата региона подготовила рекомендации по проведению межевания, что упрощает процесс получения точных границ и регистрации права собственности․

Эти изменения облегчают процесс оформления прав на землю, ускоряют выдачу выписок из ЕГРН и снижают финансовую нагрузку на собственников․

Влияние изменений на бизнес и инвесторов

Для предпринимателей и инвесторов в сфере недвижимости и сельского хозяйства важны следующие аспекты:

• Трёхлетний срок аренды (307‑ФЗ) даёт возможность планировать долгосрочные проекты без риска внезапного изменения условий․
• Уточнённый перечень земель, свободных от прав третьих лиц (постановление № 745), открывает новые возможности для покупки недвижимости в собственность․
• Изменения в ГрК РФ (485‑ФЗ) позволяют быстрее вносить корректировки в правила землепользования, что ускоряет процесс получения разрешений на строительство․
• Сохранение моратория на земельный налог пока остаётся фактором неопределённости; бизнесу рекомендуется вести расчёты с учётом возможного роста ставок до 1,5 % от кадастровой стоимости․

В 2023‑2024 годах наблюдалось усиление контроля за ценой выкупа государственных земельных участков, что также следует учитывать при планировании инвестиций․

Практические рекомендации для граждан и предпринимателей

Для физических лиц

1. Проверяйте актуальность информации о моратории на земельный налог на официальных сайтах налоговой службы․
2. Если вы многодетная семья, собирайте пакет документов (свидетельства о рождении детей, справку о регистрации в соцслужбе) и подавайте заявку в службу по выдаче земельных участков вашего муниципалитета․
3. Для получения участка под ИЖС подготовьте проект строительства и заявление в муниципальное управление земельными ресурсами․
4. Проведите межевание участка до оформления прав собственности – это избавит от возможных споров в будущем․

Для предпринимателей

1. Изучите перечень земель, указанный в постановлении № 745, и оцените их потенциальную стоимость․
2. При планировании инвестиций учитывайте возможный рост земельного налога после отмены моратория․
3. Воспользуйтесь трёхлетним сроком аренды, предусмотренным 307‑ФЗ, для разработки проектов, требующих длительного периода реализации․
4. Следите за изменениями в ГрК РФ (485‑ФЗ) – они могут ускорить процесс получения разрешений на изменение назначения земли․

За последние два года в Сибири, а именно в Кемеровской области и Кузбассе, произошёл значительный «законодательный всплеск»: федеральные поправки, региональные постановления и изменения в налоговой политике создают как новые возможности, так и новые риски․ Для граждан важны вопросы получения бесплатных участков, сохранения выгодных налоговых условий и упрощения кадастровых процедур․ Для бизнеса — возможность доступа к более прозрачным и предсказуемым условиям аренды и приобретения земли․

Регулярный мониторинг официальных источников (порталы государственных органов, КонсультантПлюс, ГК РФ) и своевременное обращение к квалифицированным юристам помогут максимально эффективно использовать нововведения․

Источники:

• Постановление Правительства Кемеровской области‑Кузбасса № 756 ․
• Федеральный закон № 307‑ФЗ от ․
• Закон Кемеровской области № 135‑ОЗ от ․
• КузбассКадастр – аналитика по земельному налогу ․
• Портал обеспечения градостроительной деятельности г․ Кемерово (различные публикации 2019‑2024)․