С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные изменения в земельном и градостроительном законодательстве Российской Федерации. Эти изменения затрагивают порядок использования земельных участков, правила перевода земель в другие категории, а также вводят новые требования к собственникам в Липецке и других регионах страны.
Ключевые изменения в Земельном кодексе РФ с 1 марта 2026 года
Упрощение смены вида разрешенного использования (ВРИ)
Федеральный закон №295-ФЗ от 31 июля 2025 года ввел единые правила определения ВРИ. Теперь:
- можно объединять участки с разным ВРИ;
- упрощена процедура выкупа земли под зданием;
- владельцы могут менять ВРИ без согласования с органами местного самоуправления в ряде случаев.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения
С 1 марта 2026 года изменился порядок перевода земель из категории сельскохозяйственного назначения в другие категории. Основные нововведения:
- Ужесточены требования к обоснованию перевода;
- введена обязательная государственная экспертиза проектной документации;
- для Липецка это означает более длительные сроки и повышенные требования к застройщикам.
Контроль за захламлением и бесхозными участками
Росреестр назвал распространенные нарушения при использовании земельных участков:
- захламление территории;
- отсутствие регистрации жилых построек;
- неиспользование участка более 3 лет — грозит изъятием.
Особенности для Липецкой области
Дачная амнистия продлена до 2031 года
Для владельцев садовых и огородных участков в Липецке действует упрощенная процедура оформления прав на постройки до 1 марта 2031 года. Однако:
- необходимо указать ВРИ до 1 марта 2026, иначе потребуется новое согласование;
- штрафы за несоответствие ВРИ могут достигать 700 000 рублей.
Липецк в зоне особого контроля
Из-за высокой плотности садовых товариществ и застройки пригородных земель, Липецкая область включена в список регионов с усиленным контролем:
- проверки Росреестра участилились;
- введен мораторий на перевод сельхозземель в Липецком районе до 2027 года.
Что делать владельцам земельных участков в Липецке
Проверьте ВРИ участка
Через публичную кадастровую карту Росреестра убедитесь, что вид разрешенного использования соответствует фактическому.
Устраните нарушения
Если на участке есть:
- незарегистрированные постройки;
- захламление;
- использование не по ВРИ — необходимо устранить до 1 июня 2026 года.
Подготовьте документы
Для участников дачной амнистии:
- технический план на постройки;
- заявление в МФЦ или Росреестр;
- квитанция об оплате госпошлины.
Адреса и контакты для липчан
Росреестр по Липецкой области
Адрес: г. Липецк, ул. Космонавтов, 2
Телефон: 8 (4742) -7-02-60
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
МФЦ Липецк
Адрес: г. Липецк, ул. Плеханова, 24
Режим работы: Пн-Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00
2026 год стал поворотным для российского земельного законодательства. Для Липецка это означает более строгий контроль, но и больше возможностей при грамотном подходе. Главное — вовремя проверить документы и устранить нарушения до начала летнего сезона.
Последняя редакция ЗК РФ от доступна на сайте КонсультантПлюс и ГАРАНТ.