Дата актуальности:
Содержание
- Ключевые поправки ЗК РФ, вступившие в силу с 1 марта 2026 года
- Обновлённые правила сервитутов и публичных сервитутов
- Новые нормы размещения геодезических объектов
- Особенности применения изменений в Нововятском
- Что делать жителям и бизнесу Нововятского
Ключевые поправки ЗК РФ, вступившие в силу с 1 марта 2026 года
Последняя действующая редакция Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от № 136-ФЗ с изменениями на 30 января 2026 года содержит ряд кардинальных новелл, напрямую влияющих на земельные отношения в регионах, включая город Нововятский (Кировская область)․ Основные изменения:
- Упрощённый порядок образования и раздела земельных участков при комплексном развитии территории (КРТ) (ФЗ-194 от )․
- Расширенный перечень объектов, которые можно размещать на землях государственной и муниципальной собственности без перевода категории (Постановление Правительства РФ № 440 от , последнее обновление, )․
- Новый порядок установления публичных сервитутов для обеспечения доступа к объектам транспортной, инженерной и геодезической инфраструктуры․
- Обязательное цифровое сопровождение всех земельных сделок через Единую электронную подпись и Госуслуги․
Обновлённые правила сервитутов и публичных сервитутов
2․1 Что изменилось в статье 23 ЗК РФ
Статья 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» претерпела существенную переработку Федеральным законом от № 307-ФЗ:
- Теперь публичный сервитут может устанавливаться без согласия собственника, если это необходимо для размещения:
- Объектов государственной геодезической сети (межевые знаки, геодезические пункты, нивелирные и гравиметрические пункты);
- Линейных объектов коммуникаций (водопровод, канализация, теплосети) диаметром до 500 мм;
- Оптоволоконных линий связи и «умных» городских датчиков․
- Вводится единый тариф компенсации за временное ограничение прав собственника:
— 0,3 % кадастровой стоимости за 1 кв․ м захваченной площади в год (для физлиц);
— 0,5 % — для юрлиц․
2․2 Процедура установления публичного сервитута в Нововятском
- Муниципалитет (администрация Нововятского городского округа) публикует проект постановления на официальном сайте и на информационных стендах не позднее чем за 15 календарных дней․
- Заинтересованные лица подают возражения или замечания в течение 10 дней․
- По итогам публичных слушаний (проводятся после 18:00 по местному времени) администрация выносит решение о внесении в ЕГРН записи о публичном сервитуте․
Новые нормы размещения геодезических объектов
С 31 декабря 2024 года в силу вступил Федеральный закон № 485-ФЗ, который дополнил подпункт 2 статьи 23 ЗК РФ:
- Межевые знаки и геодезические пункты государственной сети могут быть установлены на любом земельном участке без согласования с собственником, если это обусловлено государственной картографической программой․
- Максимальная площадь занимаемого земельного «отпечатка» — 2 кв․ м на один пункт․
- Обязательное условие — двустороннее предупреждение за 5 дней в ЕГРН и на электронную почту собственника (если указана)․
Таким образом, в Нововятском при строительстве новых жилых кварталов и микрорайонов геодезические работы будут проходить быстрее, а задержки при вводе объектов в эксплуатацию сократятся․
Особенности применения изменений в Нововятском
4․1 Как изменится рынок земельных участков
По данным администрации Нововятского городского округа:
- Ожидается рост числа мелких земельных участков (от 4 до 8 соток) за счёт упрощённого разделения при КРТ․
- Снижение сроков оформления технической документации — с 75 до 30 дней․
- Возможное увеличение кадастровой стоимости на 5–7 % из-за роста инфраструктурной оснащённости․
4․2 Примеры из практики
Пример 1․ Установление публичного сервитута под линией водопровода
В микрорайоне Красный маяк администрация установила публичный сервитут на 32 сотки подводного трубопровода Ø 200 мм․ Собственники получили компенсацию 3 800 руб․/год за каждую сотку․
Пример 2․ Размещение геодезического пункта на участке ИЖС
В микрорайоне Сосновый бор на 10-соточном участке частного дома установлен геодезический пункт․ Собственнику направлено уведомление за 5 дней, занято 1,5 кв․ м․ После завершения работ участок восстановлен в прежнем состоянии․
Что делать жителям и бизнесу Нововятского
5․1 Для собственников земельных участков
- Проверьте кадастровую карту на наличие объектов геодезической сети и планируемых сервитутов через сервис Публичная кадастровая карта․
- Если получили уведомление о публичном сервитуте, обратитесь к кадастровому инженеру для расчёта справедливой компенсации․
- Хотите разделить участок при КРТ — подайте заявление в МФЦ Нововятского района․
5․2 Для застройщиков и юридических лиц
- Используйте электронную подпись для подачи документов в ЕГРН и Росреестр․
- Обновите внутренние регламенты в части сроков выкупа земельных участков и расчёта компенсаций․
- Планируйте согласование публичных сервитутов заранее, чтобы не задерживать строительство․
Изменения в Земельном кодексе РФ 2025–2026 годов делают процедуру развития территорий более прозрачной и быстрой․ Для города Нововятского это означает ускорение ввода жилья, рост инфраструктурной привлекательности и снижение административных барьеров․ Своевременное ознакомление с новыми правилами поможет жителям и бизнесу избежать штрафов и потерь․
Контакты для консультаций в Нововятском:
МФЦ Нововятского городского округа
Адрес: г․ Нововятский, ул․ Ленина, 45
Тел․: +7 (8332) -5-55-55
Эл․ почта: info@novovyatsk-mfc․ru
Статья подготовлена на основе официальных источников: Земельный кодекс РФ (ред․ от ), ФЗ № 485-ФЗ от , ПП РФ № 440 от и других нормативных актов․