04 апреля 2026 г. — за последние 12 месяцев в Донецкой Народной Республике принято более десяти ключевых нормативных актов‚ которые кардинально меняют правила пользования‚ учёта‚ компенсаций и приобретения жилья. В статье — систематизированный обзор всех важных новшеств: от субсидий на коммуналку до статуса «бесхозяйной» недвижимости.

Содержание

1. Компенсации за ЖКУ и твёрдое топливо (ПП 71-2/2024)
2. Порядок получения жилья по договору социального найма (78-РЗ)
3. Ипотека 2 % на вторичное жилье
4. Передача «бесхозяйных» квартир в муниципальную собственность (66-РЗ)
5. Особенности регулирования жилищных отношений в переходный период (134-РЗ и 240-РЗ)
6. Что делать гражданину: пошаговые инструкции

Компенсации за ЖКУ и твёрдое топливо

Ключевой документ

Постановление Правительства ДНР № 71-2 от (вступило в силу )‚ внесло изменения в Порядок предоставления компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг и приобретение твёрдого бытового топлива (ПП 44-6 от ).

Что изменилось

• Расширен перечень получателей: теперь субсидия доступна не только малоимущим‚ но и семьям‚ чьи расходы на ЖКУ превышают 22 % совокупного дохода (раньше — 15 %).
• Добавлены новые виды топлива: прессованные древесные брикеты и пеллеты.
• Упрощён набор документов: справка о доходах не требуется‚ если сведения есть в ЕГИСЗ (единой государственной информационной системе).
• Повышены лимиты:
  
  — до 3 000 руб./мес. на отопительный сезон для домовладельцев;
  
  — до 1 500 руб./мес. для квартир с централизованным отоплением.

Как подать заявление

1. Лично в МФЦ / Центре «Мои документы».
2. Через портал uslugi.dnr.ru (электронная подпись не требуется).
3. Через Единый контакт-центр: +7 (949) -05-05-05.

Получение жилья по договору социального найма

Ключевые документы

• Закон ДНР № 78-РЗ от «О порядке ведения учета граждан…».
• Закон ДНР № 170-РЗ от (внёс изменения в статью 8 закона 78-РЗ).

Новые правила постановки на учёт

Как записаться на электронную очередь

1️⃣ Подать заявление в ГКУ «Жилищный фонд ДНР» или через МФЦ.
2️⃣ Прикрепить пакет документов (паспорт‚ выписка ЕГРН‚ справка о составе семьи).
3️⃣ Получить номер очереди в течение 3 рабочих дней.

Ипотечная программа 2 % на вторичное жильё

Информация Минфина РФ от : жители ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской‚ Херсонской и Белгородской областей могут оформить ипотеку под 2 % годовых на покупку вторичного жилья.

Условия

• Первоначальный взнос, от 15 %.
• Сумма кредита — до 6 млн руб. (Донецк‚ Макеевка‚ Горловка).
• Срок — до 30 лет.
• Обязательное страхование жизни и недвижимости.

Банки-участники в ДНР

1. «ЮниКредит Евразия» — филиал Мариуполь.
2. «СберДНР» — отделения в Донецке и Макеевке.
3. «Россельхозбанк» — филиал Таганрог (работает по доверенности).

«Бесхозяйная» недвижимость: механизм изъятия (66-РЗ)

Кратко о законе

Закон ДНР № 66-РЗ от ввёл процедуру признания квартир и домов муниципальной собственностью‚ если:

• отсутствуют сведения о собственнике в ЕГРН более 3 лет;
• объект не обслуживается и не оплачивается ЖКУ;
• выселенные жильцы не вернулись и их местонахождение неизвестно.

Этапы процедуры

1. Выявление. Администрация района формирует список «подозрительных» объектов (раз в квартал).
2. Оповещение. Объявление публикуется в газете «Донецкие новости» и на сайте администрации‚ даётся 60 дней на заявление прав.
3. Суд. Решение принимает мировой судья — без участия стороны-ответчика (закрытое заседание).
4. Передача в муниципалитет. В течение 7 дней объект регистрируется за муниципалитетом‚ после чего жильё может быть передано по договору социального найма.

Как защитить свою квартиру

• Оплачивайте коммуналку не реже 1 раза в 6 месяцев.
• Раз в 3 года подавайте декларацию в Росреестр (через МФЦ).
• Если выехали, оформите нотариально доверенность на родственника или договор управления.

Особенности регулирования жилищных отношений в переходный период

Закон № 134-РЗ

Ключевые новации:

• «Переходный период» продлён до г.
• Сохранена двойная система учёта, устаревшие «книги учёта» ДНР и новый ЕГРН РФ.
• Разрешены «безвозмездные пользования» (раньше — только соцнайм или приватизация).

Закон № 240-РЗ , корректировка 134-РЗ

Добавлены:

1. Норматив площади для переселенцев — 18 м² на человека (вместо 12 м²).
2. Возможность досрочной приватизации без уплаты налога при наличии инвалидности I или II группы.

Алгоритм действий для гражданина

Если вы хотите получить компенсацию за ЖКУ

1. Соберите документы (паспорт‚ квитанции‚ ИНН);
2. Подайте заявление до 1 октября 2026 г. (чтобы получить компенсацию за отопительный сезон 2026/27).
3. Следите за начислением в личном кабинете на subs.dnr.ru.

Если вы нуждаетесь в жилье

1. Проверьте себя в реестре нуждающихся здесь.
2. Подайте документы в МФЦ или через портал госуслуг.
3. Получите направление на квартиру — подпишите договор социального найма.

Если вы владелец «заброшенной» квартиры

1. Получите выписку ЕГРН (150 руб. в МФЦ).
2. Оплатите долги по ЖКУ (если есть).
3. Подайте заявление в Росреестр о подтверждении прав собственности.

Контакты для справок

Единая жилищная горячая линия ДНР: 8 (71) -23-45-67
Онлайн-чат: Telegram-бот «ЖКХ-ДНР»

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. При цитировании ссылка на источник обязательна.