Начиная с 2024 года, Ивановская область последовательно обновляет правила землепользования и жилищных отношений. Новые нормы касаются приобретения земельных участков без торгов, льготного обеспечения жильём малоимущих, возможности строить дома на сельхозземлях и даже взносов на капремонт. Ниже — подробный разбор всех ключевых нововведений, которые уже действуют или вступят в силу в 2026 году.

Земельные участки без торгов: кто и как может получить

С 1 марта 2024 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс РФ, позволяющие гражданам и организациям получать участки, находящиеся в собственности Ивановской области, без проведения аукционов. Участки предоставляются в:

• собственность;
• аренду;
• постоянное (бессрочное) пользование;
• безвозмездное пользование.

Предварительное согласование

До оформления права собственности или аренды необходимо пройти процедуру предварительного согласования в Департаменте имущественных и земельных отношений Ивановской области. Срок рассмотрения заявления — до 30 рабочих дней.

Льготные категории

Вне конкурса землю могут получить:

• многодетные семьи;
• участники боевых действий;
• сельхозпроизводители, в т.ч. КФХ и кооперативы;
• организации, реализующие инвестпроекты из перечня правительства региона.

Жилищная политика: новые доходные пороги и льготы

Порог малоимущих

С 1 января 2024 года ежемесячный доход заявителя и каждого члена семьи, при котором семья может быть признана малоимущей, повышен до 44 077,27 руб. (вместо прежних 43 703,27 руб.). Это даёт право вставать в очередь на получение жилья из муниципального фонда по договору социального найма.

Программа «Молодая семья»

Постановлением правительства области от № 74-1 в 2025–2026 гг.:

• увеличен размер социальной выплаты на покупку жилья до 1 200 000 руб.;
• расширены категории участников, теперь могут подать заявки семьи, где одному из супругов до 40 лет;
• введён электронный сервис подачи документов через портал госуслуг.

Возможность строить дома на сельхозземлях

Федеральный закон 14-ФЗ от (вступает в силу 1 сентября 2026 года) позволит:

• фермерам и членам КФХ строить один жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения;
• объект не должен превышать 500 м² общей площади;
• необходимо соблюдение санитарных и пожарных норм, а также регистрация постройки в ЕГРН.

Капитальный ремонт: новые правила взносов

Согласно федеральному закону 176-ФЗ от и актуальным разъяснениям Минстроя РФ:

• минимальный размер взноса на капремонт в Ивановской области установлен на уровне 7,10 руб./м²;
• для граждан старше 70 лет предусмотрены компенсации 50 % от суммы взноса, старше 80 лет — 100 %;
• уплату можно производить онлайн через портал Госуслуг или в отделениях «Почта Банка».

Правила благоустройства и градостроительное зонирование

Обязанности собственников

По Решению Ивановской городской Думы от № 515 собственники обязаны:

• содержать здания в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства;
• обеспечивать пожарную безопасность и соблюдать технические регламенты;
• при необходимости проводить энергоаудит и обновление фасадов.

Градостроительные нормативы

Управлением архитектуры и градостроительства утверждены новые местные нормативы градостроительного проектирования:

• максимальная высота жилых домов в центральной части города — до 28 м;
• минимальное расстояние между домами — 15 м;
• обязательное наличие парковочного места на каждые 25 м² общей площади.

Пошаговая инструкция: как получить земельный участок вне аукциона

1. Определите категорию земель на публичной кадастровой карте.
2. Подготовьте пакет документов: паспорт, кадастровый паспорт участка, градостроительный план.
3. Направьте заявление в Департамент имущественных и земельных отношений Ивановской области (г. Иваново, ул. Парижской Коммуны, 40).
4. Получите предварительное согласование в течение 30 дней.
5. Заключите договор аренды или оформите право собственности в Росреестре.

Где задать вопросы и получить помощь

• Единый информационный центр: 8 (4932) -2-32-32 (звонок бесплатный).
• Онлайн-консультации: gosuslugi37.ru.
• Личный приём: МФЦ города Иваново, пр. Ленина, 37 (пн–пт 08:00–20:00).

Ивановская область продолжает создавать максимально комфортные условия для жителей: упрощает получение земли, повышает социальные выплаты, расширяет возможности фермеров и обновляет градостроительные нормы. Чтобы не пропустить новые изменения, рекомендуем подписаться на рассылку департамента строительства и архитектуры на официальном сайте региона.