Каждая сделка с недвижимостью завершается не только подписанием договора купли-продажи квартиры, но и оформлением сопроводительных документов. Один из ключевих – акт взаиморасчетов, который фиксирует полное исполнение обязательств сторон и отсутствие претензий. Ниже – подробная инструкция, пример заполнения и готовые шаблоны для скачивания.
Зачем нужен акт взаиморасчетов
Акт взаиморасчетов:
- подтверждает факт полной оплаты квартиры покупателем;
- закрывает взаимные дебиторско-кредиторские обязательства сторон;
- служит дополнительной страховкой от имущественных споров в будущем;
- является основанием для передачи права собственности в Росреестре.
Когда подписывают акт
Обычно документ подписывают в момент передачи ключей после:
- полной оплаты покупателем;
- подписания акта приема-передачи квартиры;
- снятия продавцом регистрационных (если есть) и передачи показаний счетчиков.
Обязательные реквизиты акта
Структура документа:
- название («Акт взаиморасчетов по договору купли-продажи квартиры № …»);
- дата и место составления;
- полные Ф. И. О., паспортные данные, адреса сторон;
- ссылка на договор купли-продажи (номер, дата, предмет сделки);
- сумма, переданная продавцу;
- данные расписки или платежных поручений;
- фиксация отсутствия претензий;
- подписи сторон и расшифровки.
Образец акта взаиморасчетов
Ниже приведён готовый шаблон. Скопируйте его в Word, замените выделенные значения и распечатайте в 2 экземплярах.
АКТ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
по договору купли-продажи квартиры № ___ от «__» ________ 20__ г.
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Продавец: Иванов Иван Иванович,
Паспорт: 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы ,
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
Покупатель: Петров Петр Петрович,
Паспорт: 77 77 № 654321, выдан УВД г. Москвы ,
Адрес: г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, кв. 2.
Стороны подтверждают, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры № ___ от «__» ________ 20__ г., расположенной по адресу:
г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 55, произведены следующие расчёты:
- Покупатель перечислил Продавцу денежные средства в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается:
- распиской от «19» апреля 2026 г.;
- платёжным поручением № 123 от ;
- Продавец передал Покупателю квартиру полностью свободную от третьих лиц, с показаниями счётчиков:
- вода – 123,45 м³;
- электричество – 567,89 кВт·ч;
- газ – 012,34 м³.
Стороны подтверждают, что взаимные обязательства по договору исполнены в полном объёме, претензий друг к другу не имеют.
Подписи сторон:
Продавец: __________________ /Иванов И.И./
Покупатель: __________________ /Петров П.П./
Частые ошибки при заполнении
- Отсутствие ссылки на договор. Укажите номер и дату основного документа.
- Неверные данные счётчиков. Перепишите показания аккуратно и заверьте их подписями.
- Не указана форма оплаты. Укажите «наличными», «безналичным переводом» или «депозит нотариуса».
- Один экземпляр. Готовьте по 2 подлинника для каждой стороны.
Скачать шаблоны
- Акт взаиморасчетов (Word, 28 КБ)
- Договор купли-продажи квартиры (Word, 42 КБ)
- Акт приёма-передачи квартиры (Word, 35 КБ)
Юридический ликбез
Пункт 1 ст. 556 ГК РФ обязывает оформить передачу недвижимости письменно. Акт взаиморасчетов + акт приёма-передачи = достаточный комплект доказательств в суде, если возникнут споры о неполной оплате или скрытых дефектах.
Грамотно составленный акт взаиморасчетов по договору купли-продажи квартиры – это:
- гарантия от претензий;
- быстрая регистрация перехода права собственности;
- спокойствие обеих сторон.
Используйте готовый образец, проверяйте реквизиты и храните документы не менее 3 лет – срок исковой давности по недвижимости.