Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения — процедура‚ требующая особого внимания к документальному оформлению. Один из ключевых документов — акт возврата квартиры‚ который подтверждает факт передачи жилья арендодателю и фиксирует его состояние на момент возврата. Ниже — подробная инструкция‚ образец заполнения и советы‚ как избежать споров.

Зачем нужен акт возврата при досрочном расторжении?

• Фиксирует передачу имущества: документально подтверждает‚ что арендатор больше не владеет квартирой.
• Защищает от претензий: фиксирует состояние квартиры (наличие/отсутствие повреждений)‚ что важно для возврата залога.
• Является приложением к соглашению о расторжении: без акта досрочное расторжение может быть оспорено.

Когда составляется акт?

Акт оформляется в следующих случаях:

1. Досрочное расторжение по соглашению сторон (например‚ арендатор съезжает раньше срока‚ арендодатель согласен).
2. Односторонний отказ от договора (по инициативе арендатора при наличии оснований‚ например‚ неустранимые недостатки жилья).
3. Расторжение через суд (в этом случае акт может быть составлен после вступления решения в силу).

Как составить акт возврата квартиры: пошаговая инструкция

Шаг 1. Укажите реквизиты

В шапке документа пропишите:

• Дату составления акта (например‚ 19 апреля 2026 года);
• Город‚ где находится квартира.
• ФИО арендодателя и арендатора‚ их паспортные данные.
• Адрес квартиры и дату подписания основного договора аренды.

Шаг 2. Опишите причину возврата

Пример формулировки:

«В связи с досрочным расторжением договора аренды от 15 января 2025 года № 15/1 на основании Соглашения о расторжении от 10 апреля 2026 года‚ арендатор передал‚ а арендодатель принял квартиру».

Шаг 3. Зафиксируйте состояние квартиры

Используйте таблицу:

Шаг 4. Укажите особые условия

Если:

• Арендатор делал ремонт — приложите фото «до и после» и укажите‚ что изменения не требуют восстановления.
• Имеются долги — отразите‚ что стороны урегулировали финансовые вопросы до подписания акта.

Шаг 5. Подписи и акты

Документ подписывают:

1. Арендодатель (с расшифровкой ФИО).
2. Арендатор (с расшифровкой ФИО).
3. При наличии — представитель управляющей компании или свидетели.

Образец акта возврата квартиры (2026 год)

АКТ ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

г. Москва
19 апреля 2026 года

Мы‚ нижеподписавшиеся:

• Арендодатель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 12 345678‚ выдан г. ОВД «Выхино-Жулебино» г. Москвы‚
• Арендатор: Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 98 765432‚ выдан г. УФМС России по г. Москве‚

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В связи с досрочным расторжением договора аренды от 15 января 2025 года № 15/1‚ арендатор передал‚ а арендодатель принял квартиру по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1.
2. В момент передачи квартира находилась в следующем состоянии:
   • Ключи: 2 комплекта (все двери открываются).
   • Ремонт: косметический ремонт сохранен‚ новые обои и линолеум не повреждены.
   • Мебель: диван‚ стол‚ 4 стула — без дефектов.
   • Техника: холодильник‚ стиральная машина — исправны (акт проверки прилагается).
   • Коммунальные услуги: долгов нет (справка прилагается).
3. Залог в размере 50 000 рублей возвращен арендатору полностью при подписании настоящего акта;
4. Стороны претензий друг к другу не имеют;

Подписи:

Арендодатель: ___________ /Иванов И.И./
Арендатор: ___________ /Петров П.П./

Советы: как избежать споров

• Сфотографируйте квартиру во всех комнатах при передаче, приложите снимки к акту.
• Уточните счетчики — сделайте фото показаний на момент подписания.
• Заверьте акт у нотариуса (если сумма залога большая или есть риск конфликта).
• Храните документ 3 года — именно столько может длиться исковая давность по арендным спорам.

Где скачать бланк?

Актуальный бланк акта возврата квартиры (Word‚ PDF) можно скачать:

• На портале «Моё дело» — образец от .
• В базе КонсультантПлюс, поиск по запросу «акт возврата жилого помещения 2026».

Важно: Не подписывайте акт‚ если не проверили все пункты. После подписания документа изменить условия будет невозможно без согласия обеих сторон.