Акт возврата квартиры арендодателю — это юридически значимый документ‚ который фиксирует факт передачи жилого помещения от арендатара собственнику при расторжении или окончании срока действия договора аренды (найма). Документ подтверждает‚ что стороны выполнили свои обязательства‚ произвели окончательные расчёты и не имеют претензий друг к другу.
Зачем нужен акт возврата квартиры
- Закрепляет факт возврата квартиры без споров;
- Фиксирует состояние имущества и наличие/отсутствие повреждений;
- Фиксирует задолженности по арендной плате и коммунальным услугам;
- Служит основанием для возврата залога или его части;
- Используется в суде при возникновении споров между сторонами.
Когда составляется акт возврата
- По окончании срока договора аренды;
- При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора или арендодателя;
- При переезде арендатора на новое место жительства;
- По соглашению сторон до истечения срока.
Как составить акт возврата квартиры арендодателю
Обязательные реквизиты
Документ должен содержать:
- название документа: «Акт возврата жилого помещения по договору найма № ___»;
- место и дата составления;
- ФИО и паспортные данные арендодателя;
- ФИО и паспортные данные арендатора;
- адрес квартиры‚ кадастровый номер (если есть);
- ссылка на договор аренды (номер‚ дата);
- перечень переданного имущества (мебель‚ техника‚ ключи‚ пульты и т. д.);
- состояние помещения и имущества;
- сведения о задолженности по ЖКХ или аренде;
- информация о залоге и его возврате (или удержании);
- подписи сторон.
Примерная структура акта
Шапка
г. Москва
20 апреля 2026 г.
Основная часть
Мы‚ нижеподписавшиеся:
- Арендодатель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан УВД г. Москвы ‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 1.
- Арендатор: Петрова Анна Сергеевна‚ паспорт 77 77 654321‚ выдан УВД г. Москвы ‚ зарегистрирована по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 5‚ кв. 3.
Составили настоящий акт о нижеследующем:
- Арендатор передал‚ а арендодатель принял жилое помещение — квартиру № 45‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10.
- Помещение передано в следующем состоянии:
- стены — без повреждений;
- пол — ламинат без царапин;
- мебель‚ бытовая техника — в полном комплекте‚ исправна;
- ключи — 2 комплекта переданы арендодателю.
- Арендная плата и коммунальные услуги оплачены полностью‚ задолженность отсутствует.
- Залог в размере 50 000 рублей возвращён арендатору в полном объёме.
- Стороны претензий друг к другу не имеют.
Реквизиты и подписи
| Арендодатель: Иванов И.И. Подпись: ___________ | Арендатор: Петрова А.С. Подпись: ___________ |
Скачать бланк и образец акта возврата квартиры
Ниже приведены ссылки на бесплатные шаблоны‚ актуальные на 2026 год:
- Бланк акта возврата квартиры (.doc)
- Образец заполненного акта (.doc)
- Акт в формате PDF
Полезные советы
Фиксируйте состояние фото/видео
Сделайте фото- или видеосъёмку квартиры в момент передачи — это поможет избежать споров о повреждениях.
Проверьте счётчики и коммунальные платежи
Убедитесь‚ что все счётчики сняты‚ а квитанции оплачены. При необходимости приложите копии к акту.
Подписывайте сразу оба экземпляра
Акт составляется в двух экземплярах: по одному для арендодателя и арендатора. Оба должны быть подписаны в присутствии обеих сторон.
Акт возврата квартиры — это не просто формальность‚ а важный юридический документ‚ который защищает интересы как арендодателя‚ так и арендатора. Используйте актуальный бланк 2025–2026 года‚ внимательно заполняйте все поля и сохраняйте подписанный экземпляр не менее 3 лет — это срок исковой давности по жилищным спорам.
Если у вас остались вопросы по заполнению акта или по возврату залога‚ обратитесь к юристу или воспользуйтесь бесплатной консультацией на нашем сайте.