Образец 2021 г․ – официальная форма‚ утверждённая приказом Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Саратовской области от 12 мая 2021 г․ № 279‑р․ Данный документ обязателен для всех ТСЖ‚ ЖСК и управляющих компаний при проведении сезонных проверок в период весеннего таяния снегов и подготовки дома к теплому сезону․
Правовая основа
- Жилищный кодекс РФ (ст․ 160‑162) – обязанность собственников проводить осмотр общего имущества․
- Приказ Минстроя России от 30 апреля 2021 г․ № 123‑Пр – порядок проведения осмотров в осенне‑зимний и весенне‑летний периоды․
- Распоряжение Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 12 мая 2021 г․ № 279‑р – утверждённый образец акта весеннего осмотра․
Цели проведения весеннего осмотра
- Выявление дефектов‚ возникших в результате зимних нагрузок (заморозки‚ оттаивание‚ снеговые нагрузки)․
- Оценка состояния инженерных систем и элементов благоустройства․
- Принятие решений о проведении текущего или капитального ремонта․
- Формирование перечня работ для включения в плановое техническое обслуживание дома․
Состав акта (по официальному образцу)
Ниже – подробный разбор всех разделов формы․ При заполнении следует строго соблюдать порядок полей‚ указанный в образце «Приложение N 1» к приказу № 279‑р․
| Раздел | Содержание | Примечание |
|---|---|---|
| Шапка документа |
| Эти данные берутся из технической паспортизации дома․ |
| Комиссия |
| Подписи всех участников обязательны․ |
| Перечень объектов осмотра |
| Список может быть дополнен в зависимости от специфики дома․ |
| Оценка состояния | Для каждого пункта указываются:
| Пример записи: 1․ Внутридомовая система электроснабжения – в порядке; отсутствие повреждений изоляции; ремонт не требуется․ |
| Эти сведения фиксируются в протоколе совещания собственников․ | |
| Подписи | Подпись председателя комиссии‚ членов комиссии‚ уполномоченного собственников и‚ при необходимости‚ представителя управляющей компании․ | Подписи заверяются печатью ТСЖ/ЖСК․ |
Пошаговая инструкция по заполнению акта
- Подготовка комиссии․ Сформировать состав комиссии минимум за 10 дней до осмотра‚ уведомив всех участников․
- Сбор исходных данных․ Получить техническую паспортную документацию дома (год постройки‚ материал стен‚ план этажей‚ сведения о предыдущих ремонтах)․
- Проведение осмотра․ Обойти все перечисленные в акте объекты‚ фиксировать обнаруженные дефекты фото‑ и видеоматериалами․
- Оценка состояния․ По каждому пункту заполнить колонку «Оценка состояния»‚ указав степень износа (0‑100 % или «норма»‚ «неисправность»)․
- Разработка рекомендаций․ Сформировать предложения по текущему и капитальному ремонту‚ указать ориентировочный бюджет и сроки․
- Составление акта․ Внести все данные в официальную форму (можно использовать готовый шаблон в формате DOCX/PDF и распечатать);
- Подписание․ После согласования акт подписывается всеми членами комиссии и уполномоченным собственников․
- Передача актов․ Один экземпляр хранится у управляющей компании‚ второй – у ТСЖ/ЖСК‚ третий – в архиве дома․
Часто встречающиеся ошибки при оформлении
- Пропуск пунктов․ Необходимо проверять‚ что все 9‑10 основных систем и элементы благоустройства включены в акт․
- Недостаточная детализация․ Описание дефекта должно содержать причину и примерный объём работ (например‚ «коррозия металлической арматуры в бетонном перекрытии‚ требуется замена арматуры на 12 м»)․
- Отсутствие подтверждающих материалов․ Фотографии‚ схемы и измерения обязательны для подтверждения заявленных дефектов․
- Неправильные подписи․ Все подписи должны быть оригинальными‚ печати – актуальными; иначе акт может быть признан недействительным․
- Сроки и бюджеты без расчётов․ При указании стоимости работ следует приложить сметные расчёты или ссылки на аналогичные проекты․
Пример заполненного акта (2021 г․)
Ниже – условный пример первой части документа․ В реальном акте каждая строка сопровождается подписью ответственного лица․
| № п/п | Наименование конструкции‚ оборудования и элементов благоустройства | Оценка состояния / Краткое описание дефекта | Решение (мера ремонта) |
|---|---|---|---|
| 1 | Внутридомовая инженерная система электроснабжения | В порядке․ Проведена проверка изоляции‚ отсутствие перегревов․ | Текущий ремонт не требуется․ |
| 2 | Внутридомовая система теплоснабжения | Обнаружены протечки в системе трубопровода 1‑го этажа (коррозия соединений)․ | Текущий ремонт – замена повреждённых участков‚ срок до ; |
| 3 | Бойлерная‚ ЦТП | Снижение давления в системе‚ требуется чистка фильтров․ | Текущий ремонт – сервисное обслуживание‚ ․ |
| 4 | Лифтовое оборудование | Смещение кабины при открывании дверей‚ износ направляющих․ | Капитальный ремонт – замена направляющих‚ план – 2022 г․ |
| 5 | Тротуар из бетонных плиток (внутренняя часть двора) | Обнаружены провалы и трещины‚ площадь повреждений – 3‚2 м²․ | Текущий ремонт – замена повреждённых плиток‚ срок до ․ |
Что делать после подписания акта
- Сформировать проект плана работ и представить его на утверждение общим собранием собственников․
- Оформить договоры с подрядчиками на основании решений акта․
- Обеспечить финансирование (через целевые взносы‚ бюджетные субсидии или кредиты)․
- Контролировать исполнение работ в соответствии с установленными сроками и качеством․
- После завершения ремонтных работ – провести постремонтный осмотр и оформить протокол закрытия дефекта․
Акт весеннего осмотра – ключевой документ‚ позволяющий своевременно выявлять и устранять повреждения‚ возникшие в зимний период․ Использование официального образца 2021 г․ гарантирует соответствие требованиям законодательства и упрощает процесс планирования ремонтов․ Регулярный и корректно оформленный осмотр повышает надёжность инженерных систем‚ продлевает срок службы общего имущества и повышает комфорт проживания в многоквартирном доме․
Помните: без подписанного акта невозможно законно привлекать собственников к финансированию текущего или капитального ремонта․ Поэтому уделяйте особое внимание полноте и точности заполнения всех разделов․
Дата публикации: г․