Что такое акт строительной готовности и зачем он нужен

Акт строительной готовности, это официальный документ, фиксирующий фактическое состояние объекта на конкретную дату. Он отвечает на вопрос: «Насколько готово здание или сооружение к следующему этапу работ (вводу в эксплуатацию, передаче ключей, завершению финансирования и т. д.)?»

• Правовое значение: служит основанием для подписания актов приёмки-передачи, изменения графика платежей, закрытия банковских гарантий.
• Инвестору и дольщику: позволяет убедиться, что деньги тратятся по факту выполненных работ.
• Подрядчику: подтверждает объём выполненных работ и освобождает от ответственности за дальнейшие повреждения на объекте (если последующие этапы ведёт другой подрядчик).

Когда составляют акт

1. После завершения каждого этапа строительства (фундамент, каркас, кровля, инженерные сети, отделка).
2. Перед вводом объекта в эксплуатацию (совместно с разрешением на ввод).
3. При смене подрядной организации — чтобы зафиксировать, что предыдущий подрядчик передал объект в надлежащем состоянии.
4. По требованию банка-кредитора или фонда долевого строительства для контроля целевого использования средств.

Кто подписывает акт

Примечание: с 2025 г. в ряде регионов РФ акт разрешено подписывать в электронном виде через ЕСИС «Госстройнадзор-Электронный Дом». Это сокращает сроки согласования до 3 рабочих дней.

Образец акта строительной готовности объекта 2026 г.

Шапка документа

 АКТ № 14/26
 строительной готовности объекта
 «Жилой многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2»
 по состоянию на «20» апреля 2026 г.

Состав участников

• Застройщик: ООО «СтройИнвест-М», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746321987.
• Генеральный подрядчик: ООО «ПСК Монолит», ИНН 7702234567, ОГРН 1167746321988.
• Технический заказчик: АО «Главгосэкспертиза-Москва», ИНН 7703234567.
• Эксплуатирующая организация: МУП «Жилищник района Лефортово».

Объём выполненных работ (фрагмент)

Замечания и несоответствия

4.1. В секции 2, этаж 5, обнаружена трещина шириной 3 мм в несущей стене.
4.2. Не завершён монтаж вентиляционных блоков в квартирах № 47–52.
4.3. Требуется устранить до «30» апреля 2026 г.

Объект в целом готов на 93 %. После устранения замечаний п. 4 допускается подписание акта приёмки-передачи.

Подписи сторон

 Застройщик: _________________ /Сидоров А.А./
 Подрядчик: _________________ /Кузнецов В.В./
 Технический заказчик: _______ /Смирнова О.Н./
 Эксплуатация: ______________ /Фролов М.Е./

Алгоритм оформления акта пошагово

1. Подготовка: генеральный подрядчик заполняет форму акта и прилагает фото-фиксацию объекта (обязательно с привязкой к дате и геометками GPS).
2. Выезд на объект: комиссия (застройщик + технадзор + эксплуатация) проводит осмотр и сверяет объём работ с КС-2, КС-3.
3. Оформление: акт подписывается в 2 экземплярах: один остаётся у застройщика, второй — у подрядчика. При участии банка потребуется третий экземпляр для залогодержателя.
4. Сканирование и загрузка: оригиналы сканируются в PDF/A и подаются в ЕСИС «Госстройнадзор» не позднее 5 рабочих дней с даты подписания.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: «Слепое» доверие к процентам, указанным подрядчиком.
  Решение: проверяйте объёмы по формулам: V = S × h для бетонных работ, L × m для электромонтажа.
• Ошибка: Отсутствие фотофиксации.
  Решение: делайте минимум по 3 фото на каждую секцию + панорамное видео 360°.
• Ошибка: Подпись без печати или доверенности.
  Решение: уточняйте полномочия подписанта в реестре Минюста или через сервис «Контур.Доверенность».

Часто задаваемые вопросы

Обновлено: 20 апреля 2026 г.