• фактическое наличие жилого помещения;
• его техническое и санитарное состояние;
• обеспеченность ребёнка отдельным спальным местом и безопасной средой;
• сохранность закреплённого имущества (мебель, техника, личные вещи).

Документ составляется специалистом органа опеки и попечительства на основании Приказа Минобрнауки РФ от № 1642 и используется как неотъемлемая часть Акта проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного.

Зачем нужен акт сохранности

Акт необходим для:

1. Контроля за опекуном/попечителем, чтобы убедиться, что жильё не продано, не сдано в аренду, не разрушено.
2. Защиты прав ребёнка на недвижимость и иное имущество.
3. Доказательной базы при судебных спорах о выселении, расторжении опеки или возмещении ущерба.
4. Фиксации начального состояния квартиры/дома перед закреплением за ребёнком (если акт составляется впервые).

Кто составляет акт

• Специалист органа опеки и попечительства (социальный работник или инспектор).
• Возможно участие представителей УК/ТСЖ, участкового, педагога.

Структура акта сохранности

Шапка документа

Акт обследования условий жизни несовершеннолетнего и сохранности закреплённого жилого помещения

№ ___ от «__» _____ 20__ г.

Общие сведения

• Ф. И. О. ребёнка, дата рождения.
• Ф. И. О. опекуна (попечителя), адрес регистрации и фактического проживания.
• Адрес объекта: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45.
• Дата последней проверки: «__» _____ 20__ г.
• Дата следующей плановой проверки: «__» _____ 20__ г.

Блок «Жилищно-бытовые условия»

Сохранность имущества ребёнка

• Недвижимость: квартира приватизирована, доля ребёнка – 1/2, свидетельство № 77-АВ № 123456 от .
• Движимое имущество:
  • стол письменный 120×60 см;
  • шкаф-купе 2,2 м х 0,6 м;
  • компьютер Asus VivoBook 15 (2023 г.), технически исправен;
  • велосипед Format 24ʺ, годен;
  • книги: 37 экз., школьные учебники, художественная литература.
• Оценочная стоимость имущества: 850 000 ₽ (квартира доля) + 125 000 ₽ (движимое).

Фиксация дефектов и повреждений

При осмотре выявлено:

• скол плитки на кухне (3×2 см), не влияет на эксплуатацию;
• небольшие потёртости на ламинате в комнате ребёнка (присутствуют фото).

Подписи и приложения

Документ подписывают:

1. специалист органа опеки;
2. опекун;
3. при необходимости — представитель УК/ТСЖ.

Приложения:

• фотографии каждой комнаты (дата и время на фото);
• экземпляр выписки из ЕГРН о праве собственности;
• акт о предыдущем обследовании (если есть).

Что происходит после составления акта

• Оригинал акта в 3-х экземплярах передаётся в дело ребёнка.
• Один экземпляр выдаётся опекуну.
• Информация вносится в Единую государственную информационную систему «Опека».
• При выявлении нарушений (продажа имущества, разрушение жилья) орган опеки может:
  • выдать предписание;
  • обратиться в суд об отмене опеки;
  • инициировать уголовное дело (ст. 156 УК РФ).

Советы опекунам и приёмным родителям

Чтобы избежать проблем:

1. Держите все квитанции о коммунальных платежах и ремонте.
2. Фиксируйте любые улучшения, сделанные за счёт ребёнка (чеки, договоры).
3. Не планируйте перепланировку или сдачу имущества без письменного согласия органа опеки.
4. Храните фото до и после ремонта; ведите электронный «домовой журнал».
5. Раз в год проводите независимую инвентаризацию с приглашением риэлтора-оценщика.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если ребёнку нужны средства на лечение?

Да, но только с разрешения органа опеки и при условии приобретения другого жилья не хуже по площади и инфраструктуре.

Вопрос: Что будет, если я не допущу инспектора?

Орган опеки подаст заявление в суд и может отстранить опекуна от исполнения обязанностей на время проверки.

Вопрос: Нужен ли акт, если ребёнок живёт в приёмной семье, а квартира остаётся незаселённой?

Да, акт подтверждает сохранность жилья и отсутствие самовольного вселения третьих лиц.