Акт сохранности жилого помещения является ключевым документом, подтверждающим, что жильё, закреплённое за несовершеннолетним подопечным, сохранено в надлежащем состоянии и используется исключительно в его интересах. Без этого акта невозможно обосновать ни снятие с учёта, ни передачу прав, ни проведение любых сделок с объектом недвижимости.

Зачем нужен акт сохранности

• Юридическая защита прав ребёнка — документ фиксирует, что жилое помещение не утрачено, не разрушено и не передано третьим лицам.
• Контроль органов опеки — основание для плановых и внеплановых проверок соблюдения прав подопечного.
• Основание для любых сделок — дарение, обмен, продажа, сдача в аренду и даже простой ремонт требуют предварительного разрешения органа опеки и сопроводительного акта сохранности.
• Вступление в наследство, при переходе права собственности от умерших родителей к ребёнку-сироте.

Кто составляет акт

Акт составляется совместной комиссией:

1. Представитель органа опеки и попечительства (обязательно).
2. Представитель учреждения, в котором находится ребёнок (детский дом, приёмная семья, школа-интернат и др.).
3. Опекун или попечитель.
4. Собственник здания/представитель ЖКС/ТСЖ (по необходимости).

Когда проводится осмотр

Порядок проведения осмотра

Шаг 1. Подготовка

• Заявление опекуна/представления органа опеки.
• Согласование даты и времени со всеми участниками.
• Подготовка пакета документов:
  • выписка ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
  • договор социального найма (если квартира муниципальная);
  • документы, удостоверяющие личность опекуна и ребёнка;
  • фотографии помещения предыдущего осмотра (если есть).

Шаг 2. Онлайн-регистрация (по желанию)

Многие регионы перевели процедуру в электронный вид через портал «Госуслуги» или региональный сервис опеки.

Шаг 3. Физический осмотр

Во время визита комиссия:

1. Фиксирует общее состояние квартиры: отсутствие протечек, трещин, перепланировок, ветхости.
2. Проверяет наличие инженерных систем: отопление, газ, электричество, водоснабжение.
3. Фотографирует ключевые точки (комнаты, санузел, балкон, общий коридор).
4. Составляет опись имущества (мебель, техника, предметы интерьера).

Шаг 4. Оформление акта

Результаты фиксируются в двух экземплярах (у каждой стороны по одному) и в электронной базе Минобрнауки РФ.

Бланк акта сохранности жилого помещения (образец 2026 г.)

------------------------------------------------------------------
 АКТ осмотра (обследования)
 жилого помещения, закреплённого за несовершеннолетним
------------------------------------------------------------------
«___» __________ 2026 г. г. _______
------------------------------------------------------------------
Месторасположение помещения:
 Адрес: ______________________________________________
 Общая площадь: ___ м² Жилая площадь: ___ м²
 Кол-во комнат: ___ Этаж: ___ Серия дома: _______
Сведения о подопечном(-ых):
 1) Ф. И. О. ребёнка: _________________________________
 Дата рождения: «___» __________ 20__ г.
 № дела в органе опеки: ___________________________
Опекун (попечитель):
 Ф. И. О.: __________________________________________
 Паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» ________ 20__ г.
 Адрес регистрации: _________________________________

Цель осмотра:
 □ первичное закрепление
 □ плановая проверка (очередная)
 □ внеплановая проверка
 □ смена опекуна
 □ иное (указать) ___________________________________

Результаты осмотра:

 | № | Наименование помещения/объекта | Состояние | Примечание |
 |---|--------------------------------|-----------|------------|
 | 1 | Кухня | хорошее | без нарушений |
 | 2 | Комната 1 | хорошее | без нарушений |
 | 3 | Санузел | удовлетв.| требуется ремонт кафеля |
 | 4 | Балкон | удовлетв.| остекление целое |
 | 5 | Электропроводка | хорошее | без нарушений |
 | 6 | Отопление | хорошее | температура +22 °C |
 | 7 | Имущество (мебель) | хорошее | список прилагается |

Наличие задолженности по коммунальным услугам:
 □ нет
 □ да, сумма ______ руб. (приложить квитанции)

Сведения о проживающих:
 □ ребёнок проживает совместно с опекуном
 □ ребёнок проживает в учреждении, квартира закрыта
 □ иной вариант ______________________________________

Общие выводы комиссии:
 Жилое помещение сохранено, нарушений прав несовершеннолетнего не выявлено.
 Рекомендовано:
 ‒ провести косметический ремонт санузла (срок ___ дней);
 ‒ установить счётчики воды (до «___» ______ 2026 г.).

Подписи членов комиссии:
 _____________________ ________________________
 (Ф. И. О., должность) (подпись, дата)
 _____________________ ________________________
 _____________________ ________________________
Подпись опекуна: _____________________ «___» ______ 2026 г.
------------------------------------------------------------------

Частые ошибки при заполнении

• Пропуск пунктов 6 и 7 — без них нельзя подтвердить отсутствие долгов и незаконных жильцов.
• Фотографии без привязки к тексту — каждая фотография должна быть пронумерована и подписана в акте.
• Отсутствие описи имущества — минимум: мебель, бытовая техника, ценные вещи.
• Неправильная печать — на бланке ставится только подпись и печать органа опеки; печать ЖКС не требуется, если квартира приватизирована.

Как подать акт в орган опеки

1. В течение 3 рабочих дней со дня осмотра сдать оригинал в канцелярию органа опеки.
2. Отправить скан через электронную приёмную (если регион поддерживает ЕСИА/Госуслуги).
3. Хранить копию у себя не менее 5 лет.

ИТОГ

Акт сохранности жилого помещения — это не просто формальность, а важный инструмент защиты имущественных прав ребёнка. Своевременное и грамотное оформление позволит избежать проблем при любых сделках и обеспечит прозрачность контроля со стороны государства.

Обновлено 20 апреля 2026 г.