Акт сдачи-приёмки (или акт приёма-передачи) земельного участка с расположенным на нём жилым домом — это обязательное приложение к договору купли-продажи недвижимости. Он подтверждает факт передачи имущества от продавца покупателю и фиксирует его состояние на момент совершения сделки. Ниже приведён актуальный образец документа, правила его заполнения, список обязательных реквизитов и типовые ошибки.
Зачем нужен акт приёма-передачи
Без акта:
- стороны не смогут доказать, когда именно перешло право владения и пользования объектом;
- возникают риски споров о недостатках, скрытых дефектах и коммуникациях;
- нотариус может отказать в удостоверении сделки (если передача предусмотрена договором).
Акт подписывают:
- Продавец — передаёт объект;
- Покупатель — принимает объект;
- Сторонние участники (при необходимости): риэлтор, представитель банка, нотариус.
Минимальный набор сведений в акте
| Раздел | Что указывать |
|---|---|
| Дата и место | Город, число, месяц, год подписания |
| Стороны | Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя |
| Основание | Номер и дата договора купли-продажи |
| Описание объекта | Кадастровый номер земельного участка, площадь, адрес, сведения о доме (площадь, этажность, материал стен) |
| Состояние | Ключи, коммуникации, наличие/отсутствие задолженностей, замечания, перечень переданных документов |
| Подписи | Личные подписи сторон, расшифровки Ф. И. О. и расшифровка подписей свидетелей (если есть) |
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1. Подготовьте реквизиты
Соберите:
- выписку из ЕГРН на землю и дом (дата выдачи не старше 5 дней до сделки);
- паспорта сторон (оригиналы + копии);
- договор купли-продажи (подписанный, но ещё не зарегистрированный);
- перечень переданных ключей и счётчиков.
Шаг 2. Скачайте бланк
Акт составляют в свободной форме, но проще начать с готового шаблона:
Скачать акт 2025 (DOCX)
Шаг 3. Заполните шапку
АКТ приёма-передачи земельного участка с жилым домом к договору купли-продажи № ___ от «__» __________ 2025 г.
Шаг 4. Опишите стороны
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 64 00 123456, выдан ОВД Кировского р-на г. Казани, зарегистрирован по адресу: 420000, РТ, г. Казань, ул. Горького, д. 1, кв. 1. Покупатель: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 92 05 654321, выдан УМВД России по г. Набережные Челны, зарегистрирована по адресу: 423800, РТ, г. Набережные Челны, пр. Чулман, д. 10, кв. 55.
Шаг 5. Дайте техническое описание
Земельный участок общей площадью 1 200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый номер 16:55:010203:123, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский р-н, с. Мирный, ул. Садовая, участок 15. Жилой дом: капитальный, 1-этажный, площадь 95,4 кв.м, материал стен — бревно, кадастровый номер 16:55:010203:124.
Шаг 6. Отразите факт передачи
Стороны подтверждают, что 19 апреля 2025 г. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок с домом во владение и пользование без замечаний и претензий. Ключи от дома, домофона, ворот и сарая, а также показания счётчиков (электричество 012345, вода 000987) переданы и приняты. Задолженностей по коммунальным платежам, налогам и аренде не имеется.
Шаг 7. Подпишите и заверьте
Подписи сторон: __________________ /Иванов И. И./ __________________ /Петрова М. С./
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указали точный кадастровый номер дома.
Решение: проверьте ЕГРН-выписку, обычно номер участка и дома отличаются последними цифрами. - Ошибка: пропустили количество ключей.
Решение: составьте отдельный пункт: «Передано 4 ключа: входная дверь (2), ворота (1), сарай (1)». - Ошибка: подписали акт заранее.
Решение: подписывайте только в день фактической передачи, чтобы избежать споров о сроках.
Скачать готовый образец
Ниже — прямой бланк без водяных знаков:
- Бланк в формате Word
- Бланк в формате PDF
Что делать после подписания
- В трёхдневный срок зарегистрируйте переход права через МФЦ или Росреестр (если ещё не сделано);
- Сохраните оригинал акта вместе с договором;
- Сделайте копии для нотариуса, банка (ипотека) и страховой компании;
- Передайте показания счётчиков в ресурсоснабжающие организации.
Ответы на частые вопросы
Нужен ли нотариус?
Нет, если договор заключён между физлицами и земля не выведена из сельхозоборота. Но нотариальное удостоверение ускоряет регистрацию.
Можно ли подписать акт в электронном виде?
Да, если стороны используют усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) на платформе «Госуслуги.Домклик» или аналогичном сервисе.
Что писать, если есть обременения?
Укажите: «Земельный участок обременён ипотекой в пользу ПАО «Банк Дельта»; право требования переходит к покупателю». Запросите выписку из реестра обременений и приложите к акту.
Последняя редакция: 19 апреля 2025 г. Правила действуют на всей территории РФ.