Актуально на

Что такое акт приёмки законченного строительства

Акт приёмки законченного строительством объекта — это официальный документ-протокол, фиксирующий факт того, что
строительная организация (застройщик) передала, а заказчик (или уполномоченный орган) принял объект капитального строительства
после завершения всех работ․ Документ подтверждает соответствие построенного объекта проектной документации, техническим регламентам
и требованиям безопасности․

Виды актов приёмки

• Форма КС-14 — основной бланк, применяемый при государственной приёмке;
• АКТ КС-2, форма приёмки выполненных работ по договору строительного подряда;
• АКТ КС-3 — сводный акт выполненных работ и затрат, служащий основанием для оплаты;
• Акт ввода в эксплуатацию — выдаётся органом государственного строительного надзора после успешной приёмки․

Кто подписывает акт

Акт подписывается приёмочной комиссией, в состав которой входят:

1. Представитель застройщика (генеральный подрядчик);
2. Представитель заказчика (технический заказчик, инвестор);
3. Члены эксплуатационной организации;
4. Представитель органа государственного строительного надзора;
5. Специалисты по охране труда, пожарной безопасности, экологическому контролю (при необходимости)․

Допускается присутствие независимых экспертов, представителей страховых компаний и банков-кредиторов․

Пошаговая инструкция по заполнению акта КС-14

Шаг 1․ Заголовок и реквизиты

Укажите:

• полное наименование объекта (адрес, кадастровый номер);
• шифр проекта и номер разрешения на строительство;
• дата и место составления акта;
• Ф․ И․ О․ и должности членов комиссии․

Шаг 2․ Общие сведения

Отразите:

• вид объекта (жилой дом, нежилое здание, инженерное сооружение);
• общую площадь, этажность, объём строительно-монтажных работ;
• сведения о субподрядных организациях․

Шаг 3․ Результаты обследования

Включите:

1. дату технического обследования;
2. перечень выявленных дефектов и несоответствий (если таковые имеются);
3. сроки устранения замечаний;
4. подтверждение соответствия проектным решениям и нормативам․

Комиссия делает вывод:

• «Объект пригоден к эксплуатации»;
• либо «Объект к эксплуатации не допускается, подлежит доработке»․

Шаг 5․ Подписи и печати

Все члены комиссии ставят личные подписи, расшифровывают Ф․ И․ О․, указывают дату․
При необходимости прикладываются печати юридических лиц․

Образец формы КС-14 (фрагмент)

АКТ № 14
приёмки законченного строительством объекта капитального строительства

г․ Москва «19» апреля 2026 г․

Комиссия в составе:
Иванов И․ И․ — представитель застройщика ООО «СтройИнвест», ген․ директор
Петров П․ П․ — представитель заказчика АО «МосНедвижимость», зам․ директора
Сидорова С․ С․ — представитель эксплуатационной организации ГУП «Жилищник»
․․․

Обследовав объект: Жилой многоквартирный дом по адресу:
г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, корпус 1
Общая площадь: 12 345,67 м²
Этажность: 17
․․․

Пригоден к эксплуатации․

Подписи:
____________________
(Иванов И․ И․)
․․․

Что делать после подписания

1. Отправить копию акта в орган государственного строительного надзора для регистрации разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․
2. Передать документы в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт․
3. Передать комплект технической документации эксплуатационной организации и собственникам помещений․
4. Закрыть договор подряда и произвести окончательный расчёт с субподрядчиками․

Частые ошибки при оформлении

• Отсутствие подписей всех членов комиссии․ Акт считается недействительным․
• Неверные реквизиты объекта․ Проверяйте кадастровый номер, адрес, площади․
• Пропущенные приложения․ Не забудьте акты скрытых работ, журналы ОТК, протоколы испытаний․
• Нарушение сроков․ Акт должен быть подписан не позднее 5 рабочих дней после завершения приёмочных мероприятий․

Где скачать бланк КС-14

Бесплатный шаблон в формате ․doc (Word) можно скачать:

• Официальный сайт Минстроя РФ (размер 31,5 КБ);
• Портал «Госуслуги» (онлайн-заполнение за 2 минуты);
• ФГИС «Реестр» (с автоматической проверкой реквизитов)․

Правильно оформленный акт сдачи-приёмки законченного строительством объекта защищает права всех участников:
застройщика, инвестора, будущих собственников и государства․ Соблюдайте требования законодательства,
проверяйте реквизиты и не откладывайте подписание документов — это сэкономит время и избавит от судебных споров․

Удачной сдачи объекта и прозрачной приёмки!