Что такое акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства?
Акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства — это официальный документ, который подтверждает соответствие построенного, реконструированного или капитально отремонтированного объекта установленным требованиям проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам;
Данный акт является обязательным этапом при завершении строительства и необходим для последующего ввода объекта в эксплуатацию. Без него невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
Когда составляется акт?
Акт проверки составляется в следующих случаях:
- Завершение строительства нового объекта капитального строительства.
- Завершение реконструкции или капитального ремонта существующего объекта.
- При необходимости подтверждения соответствия объекта проектной документации и требованиям законодательства.
Кто участвует в проверке?
В составлении акта участвуют следующие лица и организации:
- Застройщик (или технический заказчик).
- Генеральный подрядчик.
- Проектная организация.
- Авторский надзор (если предусмотрено).
- Технический заказчик (если есть).
- Представитель государственного строительного надзора (в случае, если объект подлежит государственному контролю).
Этапы проверки
Подготовка к проверке
Перед проверкой застройщик должен подготовить следующие документы:
- Проектная документация (включая все изменения и дополнения).
- Разрешение на строительство.
- Акты скрытых работ (если применимо).
- Акты промежуточной приемки.
- Контрольные обмеры и испытания.
- Журналы производственного контроля.
Проведение проверки
Проверка проводится в присутствии всех заинтересованных сторон и включает:
- Визуальный осмотр объекта.
- Сверку с проектной документацией.
- Проверку соблюдения строительных норм и правил.
- Проверку качества выполненных работ.
Оформление акта
Акт составляется в письменной форме на фирменном бланке организации-застройщика и подписывается всеми участниками проверки.
Структура акта
Акт проверки должен содержать следующие разделы:
- Общая информация: наименование объекта, адрес, дата проверки, участники.
- Описание объекта: краткая характеристика — площадь, этажность, назначение.
- Результаты проверки: перечень выявленных отклонений или подтверждение соответствия.
- Подписи: всех участников проверки с расшифровкой ФИО и должностей.
Образец акта проверки
Акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства
г. Москва, 19 апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители застройщика, генерального подрядчика и проектной организации, провели проверку объекта капитального строительства:
- Наименование: Многофункциональный жилой комплекс «Северный парк»
- Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 100
- Назначение: Жилой дом с подземным паркингом
- Площадь: 25 000 м²
- Этажность: 17 этажей
В ходе проверки установлено, что объект построен в соответствии с проектной документацией, требованиями СП, СНиП и иных нормативных документов. Отклонений не выявлено.
Объект признан готовым к вводу в эксплуатацию.
Что делать после подписания акта?
- Подать заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию через портал Госуслуги.
- При необходимости — провести повторную проверку, если выявлены серьёзные нарушения.
- Передать документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Важно помнить
Акт проверки — это не просто формальность, а юридически значимый документ. Он защищает права всех участников строительного процесса и служит основанием для дальнейших юридических действий. Его отсутствие может привести к отказу в регистрации права собственности и вводу объекта в эксплуатацию.
Дата актуальности: