Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Что такое «Акт установления даты приостановления строительства» и зачем он нужен?
Акт установления даты приостановления строительных работ — это официальный документ‚ который фиксирует точный календарный день‚ с которого подрядная организация прекращает (или приостанавливает) выполнение строительно-монтажных работ на объекте․ В Республике Беларусь документ является:
- основанием для прекращения финансирования по текущему договору подряда;
- подтверждением для государственных органов (Минстройархитектуры‚ Госкомимущество‚ МАРТ) о приостановке;
- основанием для пересмотра сроков окончания строительства и корректировки графиков;
- защитой от претензий заказчика к подрядчику за простой техники и рабочей силы․
Когда составляется акт?
- Инициатива заказчика: отсутствие финансирования‚ изменение проекта‚ задержка выдачи разрешительной документации․
- Инициатива подрядчика: непредставление площадки‚ нарушение условий оплаты‚ форс-мажор (погодные‚ санитарно-эпидемические) обстоятельства․
- Обоюдное решение: согласованный редизайн или перенос объекта на другой квартал/год․
Кто подписывает акт?
| Роль | Кто именно подписывает |
|---|---|
| Заказчик | Генеральный директор‚ зам․ по строительству или уполномоченный представитель по доверенности |
| Подрядчик | Руководитель строительной организации‚ начальник участка‚ главный инженер проекта |
| Технический надзор | Инженер ПТО / представитель ГАП (генеральный архитектор проекта) |
| Эксплуатирующая организация (при необходимости) | Главный инженер/директор ЖРЭО или РУП «Белжилкомхоз» |
Составные части акта (структура документа)
Шапка документа
- Наименование документа: «Акт установления даты приостановления строительства объекта»․
- Номер и дата составления․
- Место составления (город‚ адрес строительной площадки)․
Стороны
ФИО‚ наименование организаций‚ реквизиты договора подряда № ___ от «___» ______ 20__ г․
Объект строительства
Адрес‚ кадастровый номер‚ проектная документация №‚ разрешение на строительство №․
Причины приостановки
Перечень причин ссылается на пункты договора и/или письма сторон․
Дата приостановки
Конкретная дата‚ с которой прекращаются работы․
Состояние объекта на момент приостановки
- Выполненные объёмы (в % или м³‚ м²‚ п․м․)․
- Количество машино-смен и рабочих на площадке․
- Инвентарные номера техники‚ подлежащей выводу․
- Фото-фиксация (приложение)․
Распределение ответственности
Кто и в какие сроки обеспечивает:
- охрану строительной площадки;
- сохранность материалов и оборудования;
- доступ к объектам инженерных сетей․
Подписи и печати
Все стороны ставят подписи и печати․ Акт составляется минимум в 3 экземплярах: для заказчика‚ подрядчика и технического надзора․
Готовый образец акта (шаблон 2026 г․)
АКТ установления даты приостановления строительства объекта № 4/26-AP «19» апреля 2026 г․ г․ Минск‚ ул․ Кижеватова‚ 15 Заказчик: ООО «БелСитиДевелопмент» УНП 190123456‚ 220004‚ г․ Минск‚ ул․ Интернациональная‚ 36-501 тел․ +375 17 222-33-44 Подрядчик: ОАО «СтройИнвестСервис» УНП 590876543‚ 220050‚ г․ Минск‚ пр-т Держинского‚ 95 тел․ +375 17 555-12-34 Договор подряда № 17/24-С от «12» марта 2024 г․ Объект: Многофункциональный жилой комплекс «Кижеватовский квартал» (кадастровый № 23-40-01-05-001‚ разрешение на строительство Мингорисполкома № 2024-Ж-1458 от «05» мая 2024 г․) Причины: 1․ Задержка финансирования со стороны Заказчика более 45 календарных дней (письмо № 33-Ф от «28» марта 2026 г․)․ 2․ Неоднократные нарушения графика оплаты (п․ 6․2 договора)․ Стороны установили: Дата приостановления строительных работ — «25» апреля 2026 г․ На момент приостановки выполнено 42 % общестроительных работ: ‒ монолит каркаса секций 1–3; ‒ кладка внутренних стен 2-го этажа; ‒ частичные инженерные врезки (водоснабжение‚ канализация)․ На площадке находится 18 единиц техники‚ 47 рабочих․ Ответственность за сохранность материалов и охрану объекта с г․ несёт Заказчик․ Подрядчик обеспечивает вывоз персонала и техники в течение 3-х дней․ Подписи: _______________________ _______________________ (директор ООО «БелСитиДевелопмент») (ген․ директор ОАО «СтройИнвестСервис») И․О․ Фамилия И․О․ Фамилия М․П․ М․П․ _______________________ (инженер ПТО ОАО «СтройИнвестСервис») И․О․ Фамилия
Как оформить акт в 2026 году: пошаговая инструкция
- Подготовка․ Согласуйте текст акта с юридическим отделом и проработайте причины (желательно приложить письма‚ служебные записки)․
- Встреча сторон․ Назначьте дату и время выезда на объект․ Возьмите с собой:
- копию договора подряда;
- акты КС-2‚ КС-3 за последние месяцы;
- фото/видео объектов;
- схему площадки со штампами․
- Фиксация объёма․ Заполните таблицу «Фактические объёмы на дату приостановки»․ Приложите фото․
- Подписание․ Подпишите акт всеми сторонами в 3-х экземплярах․ При необходимости заверьте у нотариуса․
- Уведомление органов․ В течение 3 рабочих дней направьте копию в:
- Управление архитектуры и градостроительства горисполкома;
- Госстройэкспертизу (если объект подлежит государственной экспертизе);
- Территориальное МЧС (для объектов повышенной опасности)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Совет |
|---|---|---|
| Не указано точное количество техники | Споры об арендной плате‚ недовоз | Приложите «Ведомость техники» с номерами госзнаков/заводскими № |
| Отсутствуют фото/видео | Трудно доказать объёмы при возобновлении | Делайте фото с привязкой к GPS и дате |
| Не подписан технический надзор | Акт могут не принять в Госстройэкспертизе | Обязательно пригласите инженера ПТО |
Где скачать свежий шаблон Word 2026 г․?
Портал smetnoedelo․by предоставляет актуальный бланк акта в формате Word․ Чтобы получить файл:
- Нажмите «Скачать образец»․
- Авторизуйтесь (или получите демо-доступ)․
- Сохраните файл на ПК и заполните свои данные․
Грамотно составленный акт приостановки строительства — это не просто формальность‚ а юридически значимый документ‚ который защитит интересы всех сторон и позволит избежать штрафов и арбитражных споров․ Придерживайтесь инструкции‚ используйте актуальный шаблон 2026 г․ и не забывайте вовремя уведомлять госорганы․
Успешного строительства и минимальных простоев!