Что такое акт приемочной комиссии и зачем он нужен?
Акт приемочной комиссии — это официальный документ, подтверждающий, что все работы по переустройству и/или перепланировке нежилого помещения выполнены в полном объёме, соответствуют проектной документации, требованиям законодательства и правилам эксплуатации здания. Без этого акта невозможно:
- зарегистрировать изменения в ЕГРН;
- начать полноценную эксплуатацию помещения;
- избежать штрафов и административной ответственности.
С 1 апреля 2024 года: что изменилось?
С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 508-ФЗ, который:
- Уточнил понятие «перепланировки», теперь под этим термином понимается любое изменение конфигурации помещения, включая демонтаж/монтаж перегородок, проёмов, инженерных сетей.
- Упростил перевод жилого помещения в нежилое и наоборот — сокращён срок согласования до 30 календарных дней.
- Ввёл электронную подачу заявлений через портал «Госуслуги».
Кто входит в приемочную комиссию?
Состав приемочной комиссии утверждается органом местного самоуправления (Жилищной инспекцией) и включает:
- Представителя Жилищной инспекции;
- Технического заказчика (застройщика или собственника);
- Проектировщика;
- Представителя управляющей компании/ТСЖ;
- Специалиста эксплуатирующей организации (в случае изменения инженерных сетей).
Этапы получения акта приемочной комиссии
Шаг 1. Подготовка пакета документов
Необходимо собрать:
- Разрешение на переустройство/перепланировку (выдаётся Жилищной инспекцией);
- Согласие всех собственников помещений в МКД (при необходимости);
- Проект переустройства, утверждённый саморегулируемой организацией (СРО);
- Акт выполненных работ (форма КС-2), подписанный подрядной организацией;
- Акт скрытых работ (при замене инженерных сетей);
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся:
- Через личный кабинет на портале «Госуслуги» (электронная подпись обязательна);
- Или лично в МФЦ/Жилищной инспекции.
Шаг 3. Выезд комиссии на объект
Члены комиссии проверяют:
- Соответствие выполненных работ проекту;
- Безопасность конструктивных элементов здания;
- Нарушение прав соседей (например, перенос санузла над жилыми помещениями);
- Соблюдение требований пожарной безопасности и СанПиН.
Важно: если выявлены нарушения, комиссия выдаёт предписание на устранение. Срок устранения — до 60 дней.
Шаг 4. Подписание акта
Если все требования соблюдены, комиссия подписывает Акт приемочной комиссии (форма № ЖК-14). Документ включает:
- Наименование помещения и адрес;
- Перечень выполненных работ;
- Подписи всех членов комиссии (с расшифровкой и печатями).
Как выглядит акт (образец)
АКТ приемочной комиссии
о завершении переустройства/перепланировки нежилого помещения № [номер помещения]
по адресу: [улица, дом, помещение]
Комиссия в составе:
1. Председатель: Иванов И.И. — заместитель начальника Жилищной инспекции;
2. Члены: Петрова Е.В. — представитель УК «Окна-Сервис», Сидоров А.А. — главный инженер проекта.
Установила: работы выполнены в соответствии с проектом, нарушений не выявлено.
Акт составлен в 2 экземплярах: один — собственнику, второй — в Жилищную инспекцию.
Подписи: [место для подписей и печатей]
Что делать после получения акта
- Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН (в течение 30 дней);
- Сдать помещение в эксплуатацию — начать ремонт или арендовать;
- Сохранить акт — он понадобится при продаже, сдаче в аренду или перепрофилировании.
Штрафы за отсутствие акта
Согласно КоАП РФ:
- Для физлиц — штраф до 2 000 руб.;
- Для ИП — до 20 000 руб.;
- Для юрлиц — до 500 000 руб. + возможное прекращение эксплуатации.
Краткий чек-лист
Перед выездом комиссии убедитесь:
- ✅ Все документы собраны и заверены;
- ✅ Работы полностью завершены;
- ✅ Помещение готово к осмотру (чистота, доступ к инженерным узлам);
- ✅ Связаны ли вы с подрядчиком для оперативного устранения замечаний.