Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 14:10
Зачем нужен акт приёмки и что он подтверждает
Акт приёмки объекта капитального строительства (форма КС-14/КС-11) — это ключевой правовой документ, который подтверждает, что:
- строительство завершено в полном объёме и соответствует проекту;
- качество работ соответствует действующим нормативам;
- застройщик (заказчик) принимает объект «как есть» и готов эксплуатировать его;
- ответственность за дальнейшую эксплуатацию переходит к заказчику или эксплуатирующей организации․
С 23 февраля 2024 г․ акт также входит в информационную модель объекта капитального строительства (ИМОКС) и передаётся в ГИС «Госстройнадзор» (ФГИС ЕГР ЗОКС) в электронном виде․
Нормативная база (что обязательно учитывать в 2026 г․)
Федеральные акты
- ГрК РФ ч․ 2 ст․ 55 — порядок ввода объекта в эксплуатацию;
- ПП РФ № 490 от , обновлённый регламент приёмки и ввода в эксплуатацию;
- ГОСТ 31937-2011, СП 70․13330․2019 — тех․ требования к качеству строительства;
- Приказ Минстроя № 635/пр от , обязательная электронная форма акта в ГИС․
Приказ Минстроя РФ и письма 2024-2025 гг․
Минстрой в письмах 2025 г․ акцентировал:
- необходимость включения акта КС-14 в состав ИМОКС (информационной модели);
- обязательное наличие оцифрованных подписей всех сторон (ЭЦП/КЭП) до момента подписания бумажного оригинала;
- возможность досрочного подписания акта при условии полного завершения проектных работ и выполнения обязательств по контракту подряда․
Состав сведений, документов и материалов в ИМОКС
Согласно Постановлению Правительства РФ от (вступило ), в ИМОКС включаются:
| № | Раздел/документ | Обязательность |
|---|---|---|
| 1 | Акт приёмки КС-14/КС-11 | обязателен |
| 2 | Акт скрытых работ (при необходимости) | по перечню |
| 3 | Акт ввода в эксплуатацию (форма КС-11а при вводе единолично) | обязателен при вводе |
| 4 | Протоколы испытаний и поверки оборудования | обязателен |
| 5 | Разрешение на ввод (РВВ) | обязателен при вводе |
| 6 | Фото/видео-фиксация и BIM-модель | при BIM-проекте |
Пошаговая инструкция: как составить и подписать акт приёмки
Шаг 1․ Подготовка
- Убедитесь, что все работы завершены и подписаны журналы КС-6а․
- Получите акты допуска эксплуатационных служб (МЧС, Ростехнадзор, Роспотребнадзор)․
- Подготовьте электронную версию в формате XML/JSON (согласно приказу Минстроя № 635/пр)․
Шаг 2․ Заполнение формы КС-14
- Раздел 1․ Реквизиты сторон: заказчик, подрядчик, технический заказчик, эксплуатирующая организация․
- Раздел 2․ Общие данные: адрес, кадастровый №, площадь, этажность, ГАП и ГИП․
- Раздел 3․ Перечень фактически выполненных работ (ссылаются на КС-2, КС-3)․
- Раздел 4․ Замечания/недочёты, если есть․
- Раздел 5․ Сроки устранения замечаний (если есть)․
- Подписи и печати․ В 2026 г․ допускается только КЭП․ Бумажные оригиналы хранятся у заказчика․
Шаг 3․ Согласование и подписание
Очередность подписей:
- Подрядчик (генподряд)․
- Технический заказчик/застройщик․
- Эксплуатирующая организация (если есть)․
- Госстройнадзор (если объект I или II класса ответственности)․
Шаг 4․ Загрузка в ГИС «Госстройнадзор»
- Загрузка через личный кабинет застройщика․
- Формируется уникальный QR-код и регистрационный № акта в ЕГР ЗОКС․
- Оригинал актируется в течение 3 рабочих дней после получения QR-кода․
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие согласований эксплуатационных служб | Отказ Ростехнадзора в вводе | Получить акты-допуски заранее |
| Нарушение последовательности подписей | Акт считается недействительным | Действовать по чек-листу (см․ раздел 4) |
| Некорректное заполнение раздела «Замечания» | Претензии со стороны ГИБДД/прокуратуры | Указывать конкретные сроки устранения и ответственных лиц |
| Загрузка в ГИС без ЭЦП всех сторон | Система отклонит файл | Подписывать параллельно бумажный и электронный экземпляры |
Что изменилось в 2025-2026 гг․ и что ждать дальше
Нововведения 2025 г․
- Быстрый ввод объектов I класса — акт и РВВ можно получить в течение 7 рабочих дней․
- Интеграция с ЕГАИС «Стройка», автоматический расчёт штрафов за просрочки․
- Оцифровка журналов КС-6а — бумажные журналы больше не требуются (но хранятся в архиве)․
Планы на 2026-2027 гг․ (дорожная карта Минстроя)
- Переход на полностью безбумажную схему приёмки до ․
- Внедрение интеллектуальных контрактов (смарт-контрактов) в ЕГАИС․
- Обязательное подключение к «Электронной бирже подрядных работ» при заключении контрактов свыше 100 млн руб․
Чек-лист «Готов к приёмке» (PDF-версия доступна по ссылке внизу)
- ✅ Подписаны все журналы КС-6а․
- ✅ Получены акты допуска МЧС, Ростехнадзора, Роспотребнадзора․
- ✅ Все замечания устранены и подписаны повторные акты КС-14а․
- ✅ Сформирована ИМОКС в формате XML с QR-кодом․
- ✅ ЭЦП всех сторон получена и проверена через Госуслуги․
- ✅ Бумажный экземпляр заверен печатями и хранится у застройщика․
Скачать чек-лист (PDF, 0,2 МБ)
Контакты и справочники
ГИС «Госстройнадзор»: egis․gosnadzor․gov․ru
Горячая линия Минстроя РФ: 8 (800) -75-00-00
Телеграм-канал «Приёмка 2026»: t․me/priemka26
© 2026, редакция «СтройЭксперт»․ При копировании материала ссылка на источник обязательна․