Эксперт статьи: Елена Фёдорова‚ юрист в сфере земельных отношений‚ строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Зачем нужен акт приёма-передачи при дарении

Даритель может быть уверен‚ что передал объект дарения‚ одариваемый — что получил‚ а государственный регистратор получает подтверждение‚ что фактическая передача произошла до момента регистрации. Акт приёма-передачи:

• Фиксирует факт передачи владения и пользования земельным участком и домом;
• Документирует состояние объекта на момент передачи;
• Служит основанием для постановки на кадастровый учёт одариваемого;
• Снижает риски судебных споров;

Когда составляется акт

1. До подачи в Росреестра. Акт подаётся вместе с договором дарения и заявлением о переходе права.
2. День подписания договора дарения. Чаще всего акт подписывают сразу же при подписании самого договора.
3. Не позднее 5 рабочих дней после завершения государственной регистрации перехода права‚ если стороны решили отсрочить фактическую передачу.

Минимальный перечень реквизитов акта

• Название документа: «Акт приёма-передачи земельного участка с расположенным на нём жилым домом»;
• Дата и место составления;
• Сведения о договоре дарения (номер‚ дата‚ ссылка на реестровую запись);
• Кадастровые номера земельного участка и жилого дома;
• Площадь участка‚ адрес‚ вид разрешённого использования;
• Характеристики дома: площадь‚ этажность‚ год постройки‚ материал стен‚ инвентарный номер (если есть);
• Сведения об отсутствии/наличии обременений и долгов (коммунальные платежи‚ налоги‚ арендная плата за землю);
• Фиксация фактического состояния: инженерные сети‚ заборы‚ хозпостройки;
• Подписи сторон и расшифровки Ф. И. О.

Подробный образец акта

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка с расположенным на нём жилым домом
по договору дарения

г. Москва
19 апреля 2026 г;

Мы‚ нижеподписавшиеся‚ Даритель и Одариваемый‚ составили настоящий акт о нижеследующем:

Общие сведения

• Договор дарения № DD-26/04-001 от «19» апреля 2026 г.‚ заключённый между:
• Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД Западного округа г. Москвы .
• Одариваемый: Петрова Ольга Сергеевна‚ паспорт 77 77 987654‚ выдан УМВД России по г. Москве .

Объект дарения

• Земельный участок площадью 1 200 кв. м‚ кадастровый № 77:08:0004010:1234‚ расположенный по адресу: Московская область‚ Одинцовский район‚ посёлок Лесные Дали‚ ул. Солнечная‚ д. 15.
• Жилой дом‚ кадастровый № 77:08:0004010:1235‚ общей площадью 240‚5 кв. м‚ этажность: 2‚ материал стен: кирпич‚ год постройки: 2015.

Состояние объекта на момент передачи

Обременения и задолженности

На момент подписания настоящего акта обременений (арест‚ залог‚ сервитут) не зарегистрировано. Коммунальные и налоговые платежи оплачены до г. включительно.

Передача ключей и документов

• Ключи от входных дверей — 2 комплекта;
• Ключи от гаража и бани — 1 комплект;
• Техпаспорт БТИ (оригинал);
• Кадастровые паспорта (выписки ЕГРН) — участок и дом;
• Договор подключения к электросетям‚ акты водоснабжения/канализации.

Подписи сторон

Стороны подтверждают‚ что акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу.

Даритель: _________________ /Иванов И. И./
Одариваемый: _________________ /Петрова О. С./

Свидетели (при необходимости):
_________________ /Сидоров А. А./
_________________ /Кузнецова Л. В./

Распространённые ошибки и советы Елены Фёдоровой

• Ошибка: не указывать технические характеристики дома.
  Совет: приложите выписку ЕГРН и техплан — снизите риски споров.
• Ошибка: «забывать» о долгах по «коммуналке».
  Совет: возьмите справку из ЕПД/ТСЖ не ранее 3 рабочих дней до подписания.
• Ошибка: не заверять акт у нотариуса.
  Совет: если участок и дом стоимостью свыше 3 млн руб.‚ нотариальное удостоверение предотвратит оспаривание дарения.
• Ошибка: передавать участок без межевания.
  Совет: убедитесь‚ что границы уточнены и координаты зафиксированы в ЕГРН.

Куда подавать акт и что дальше

1. Один экземпляр акта подаётся в МФЦ/Росреестр в комплекте документов на регистрацию перехода права.
2. Второй экземпляр остаётся у одариваемого и служит подтверждением фактического получения объекта.
3. В течение 7 дней после регистрации одариваемый:
   • ставит дом на кадастровый учёт (если был новый объект);
   • обращается в ПФР/МФЦ за налоговым вычетом (при необходимости);
   • перезаключает договоры с ТСЖ/РСО.

Шаблон для быстрого заполнения в Word/PDF

Скачайте акт в формате .docx и PDF по ссылке: Скачать архив с шаблонами.

Архив содержит:

• Акт приёма-передачи (пустой шаблон);
• Чек-лист для Дарителя и Одариваемого;
• Образец сопроводительного письма в Росреестр.

При цитировании активная ссылка на статью и эксперта обязательна.