В рамках сделок с недвижимым имуществом, а именно с земельными участками, одним из ключевых документов является акт приема‑передачи․ Он фиксирует факт передачи участка от одного лица к другому и подтверждает, что все условия договора выполнены․ В статье рассмотрим, какие особенности имеет акт при договоре переуступки права аренды, какие требования к его составлению, а также типичную структуру и практические рекомендации․

Что такое договор переуступки права аренды?

Договор переуступки права аренды (гражданско‑правовой договор) – это соглашение, в соответствии с которым арендодатель (переуступающий) передаёт право аренды земельного участка другому лицу – арендатору‑переуступщику․ При этом собственность на землю остаётся у арендодателя, а новое лицо получает право пользования землей на тех же условиях, что и у первоначального арендатора․

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (разделы о правах собственности и аренде)․
• Федеральный закон «Об аренде земельных участков» от № 122‑ФЗ․
• Земельный кодекс РФ․
• Приказ Минэкономразвития РФ № 179 от «Об утверждении формы акта приема‑передачи земельного участка»․
• Региональные нормативные акты, если таковые предусмотрены (например, постановления местных органов исполнительной власти)․

Ключевые обязанности сторон

Обязанности арендодателя (переуступающего)

1. Подготовить и подписать акт приема‑передачи в течение тридцати дней после подписания договора переуступки (см․ пункт 4․2․1 указанных материалов)․
2. Обеспечить отсутствие обременений, не указанных в договоре․
3. Предоставить все документы, подтверждающие законность владения и пользования участком (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН)․

Обязанности арендатора‑переуступщика

1. Принять участок в состоянии, соответствующем условиям договора․
2. Оплатить согласованную стоимость переуступки и, если предусмотрено, арендную плату за текущий период․
3. Внести изменения в реестр прав (ЕГРН) в установленный срок после подписания акта․

Содержание акта приема‑передачи

Акт – это официальный документ, который подписывается обеими сторонами и, как правило, заверяется печатью (если стороны – юридические лица)․ Ниже представлена типовая структура акта․

Шапка документа

• Наименование документа: «Акт приема‑передачи земельного участка»․
• Дата и место составления акта․
• Номера и даты заключения договоров (договор аренды и договор переуступки)․

Информация о сторонах

Описание передаваемого участка

• Кадастровый номер, адрес, площадь (в сотках/гектарах)․
• Назначение земельного участка (например, сельскохозяйственное, под строительство)․
• Состояние участка (наличие построек, инженерных сетей, ограничений)․
• Сведения о праве аренды (номер и дата договора аренды, срок действия)․

Условия передачи

1. Дата фактической передачи участка․
2. Условия оплаты (стоимость переуступки, порядок расчётов)․
3. Перечень передаваемых документов (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, техническая документация)․
4. Указание на отсутствие (или наличие) обременений, не указанных в договоре․

Подписи сторон

Подписи и печати (если применимо) обеих сторон, а также свидетель (если стороны находятся в разных юридических формах)․

Порядок оформления и регистрации

1. Подготовка акта․ Составляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны)․
2. Подписание․ Стороны подписывают акт в присутствии свидетелей (по желанию) и ставят печати․
3. Регистрация в ЕГРН․ По закону, изменения в праве пользования (переуступка) подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в течение 30 календарных дней с момента подписания акта․
4. Уведомление органов․ При необходимости (например, при изменении целевого назначения земли) подается уведомление в Росреестр и в органы местного самоуправления․
5. Передача оригиналов документов․ Арендатор‑переуступщик получает оригиналы всех правоустанавливающих бумаг и копию акта․

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие указания срока передачи․ Если в договоре не прописан конкретный срок, суд может трактовать его по‑разному, что приводит к спорам․
• Неполный перечень обязательных документов․ Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и согласие органов (если требуется) должны быть приложены к акту․
• Неучтённые обременения․ Службы земельных ресурсов часто обнаруживают скрытые ограничения (сервитуты, охранные зоны)․ Их необходимо отразить в акте․
• Пропуск регистрации в Росреестре․ Без регистрации переуступка не будет иметь юридической силы в отношении третьих лиц․
• Несоблюдение сроков․ По пункту 4․2․1 нормативных актов, акт должен быть подписан в течение 30 дней – просрочка может привести к штрафам․

Пример шаблона акта (упрощённый)

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г․ Москва «__» __________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
ООО «Арендодатель», ИНН 7701234567, ОГРН 1127700123456, в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Переуступающий», с одной стороны,
ООО «Арендатор», ИНН 7707654321, ОГРН 1127700654321, в лице директора Петрова П․П․, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Переуступщик», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Предмет акта
 1․1․ Переуступающий передаёт, а Переуступщик принимает в пользование земельный участок:
 ⎻ кадастровый номер: 77:01:1234567:89,
 ⎻ адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10,
 ⎻ площадь: 2,5 га,
 ー назначение: сельскохозяйственное (класс земель – II)․

Дата передачи
 2․1․ Фактическая передача участка произведена «__» __________ 2026 г․

Условия передачи
 3․1․ Стоимость переуступки составила 5 000 000 (пять миллионов) рублей, получена Переуступающим полностью․
 3․2․ Переуступщик принимает участок в состоянии, соответствующем договору аренды № __ от «__» __________ 2024 г․

Перечень переданных документов
 ⎻ Кадастровый паспорт;
 ー Выписка из ЕГРН;
 ⎻ Договор аренды № __ от «__» __________ 2024 г․;
 ー Согласие органов (при необходимости)․

Обременения
 5․1․ На участке не имеется обременений, не указанных в договоре переуступки, за исключением сервитута прохода, указанный в акте № 12 от «__» __________ 2025 г․

Подписи сторон
 Переуступающий: ______________________ /Иванов И․И․/
 Переуступщик: ______________________ /Петров П․П․/
 (при необходимости – печати)

Акт приема‑передачи земельного участка по договору переуступки права аренды – это документ, который закрепляет переход права пользования от одного арендатора к другому․ Его правильное составление и своевременная регистрация в Росреестре гарантируют юридическую чистоту сделки, защищают интересы сторон и позволяют избежать штрафов и споров в будущем․

Помните: в каждом конкретном случае могут действовать дополнительные региональные нормы, а также требования органов, отвечающих за планирование и охрану земель․ Поэтому перед подписанием акта рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных отношениях․

Дата публикации: 20 апреля 2026 г;