Акт приёма-передачи земельного участка без строения, обязательный итоговый документ‚ который оформляется после заключения договора купли-продажи‚ дарения или аренды земли. Он подтверждает факт передачи участка от одной стороны другой и закрывает взаимные обязательства. Ниже вы найдёте:
- зачем нужен акт без строения;
- какие реквизиты обязательны в 2025 году;
- типовой образец с пояснениями;
- распространённые ошибки и способы их избежать;
- где скачать бесплатный шаблон DOCX/PDF.
Зачем составлять акт приёма-передачи участка без строения
Формально закон не обязывает оформлять отдельный акт‚ но на практике он решает сразу четыре задачи:
- Фиксирует момент перехода рисков случайной гибели/повреждения земли (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
- Служит основанием для внесения изменений в ЕГРН (Росреестр запрашивает именно передаточный документ).
- Подтверждает отсутствие претензий сторон друг к другу (в т.ч. к состоянию грунта‚ границам‚ коммуникациям).
- Закрывает расчёты — в акте можно указать‚ что полная сумма передана продавцу.
Обязательные реквизиты акта в 2025 году
Несмотря на отсутствие утверждённой формы‚ судебная практика 2023-2025 гг. выделила «обязательный минимум»:
| Раздел | Что указывать |
|---|---|
| Шапка | «Приложение №__ к договору купли-продажи №__ от «__».__.202__ г.» |
| Стороны | Полные Ф.И.О.‚ паспорт‚ адрес регистрации для физлиц; полное наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ юр./почт. адрес для компаний. |
| Объект | Кадастровый номер‚ адрес (участок)‚ точная площадь‚ категория земель (например‚ «земли населённых пунктов»)‚ разрешённое использование. |
| Факт передачи | «Передано в полном объёме‚ без построек‚ свободно от третьих лиц‚ без обременений и претензий». |
| Документы | Перечень переданных бумаг (выписка ЕГРН‚ кадастровый паспорт‚ договор). |
| Расчёты | «Полная сумма ___ рублей передана продавцу в момент подписания акта». |
| Подписи | Личные подписи сторон + расшифровка Ф.И.О.‚ дата. |
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
- Сверьте кадастровый номер и площадь по выписке ЕГРН (актуально на ).
- Уточните‚ что на участке отсутствуют строения‚ временные объекты (бытовки‚ заборы‚ ЛЭП).
Шаг 2. Скачайте бланк
Загрузите актуальный шаблон 2025 года:
- Шаблон DOC (Договор-Юрист.Ру)
- Шаблон PDF (Журнал Домклик)
Шаг 3. Заполните данные сторон
Продавец: Иванов Иван Иванович‚ Паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ прож.: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 1‚ кв. 1. Покупатель: Петрова Анна Сергеевна‚ Паспорт 77 77 654321‚ выдан УМВД России по г. Санкт-Петербургу г.‚ прож.: 197375‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Садовая‚ д. 10‚ кв. 55.
Шаг 4. Опишите объект
Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004010:123‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ Ленинский р-н‚ с/п «Совхоз им. Ленина»‚ уч. 15‚ общей площадью 600 кв.м.‚ категория земель — земли населённых пунктов‚ разрешённое использование, для ведения садоводства.
Шаг 5. Подтвердите отсутствие построек
«Участок передан без строений‚ капитальных строений‚ временных сооружений‚ подключений к инженерным сетям. Все договорные обязательства по передаче исполнены полностью».
Шаг 6. Укажите расчёты и документы
Покупатель передал продавцу ___ рублей наличными/перечислением на расчётный счёт №_______ в ____ банке. Получение денежных средств продавцом подтверждается подписью ниже. Продавец передаёт: выписку ЕГРН №___ от «__».__.2026 г.‚ кадастровый паспорт №___.
Шаг 7. Подпишите документ
Подписи ставятся в присутствии друг друга или у нотариуса (если требуется сделка с нотариальным удостоверением).
Типовой образец акта на 2025 год
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (без строений) г. Москва 19 апреля 2026 г. Мы‚ нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович‚ Паспорт 45 00 123456‚ именуемый в дальнейшем «Продавец»‚ с одной стороны‚ и Петрова Анна Сергеевна‚ Паспорт 77 77 654321‚ именуемая в дальнейшем «Покупатель»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ составили настоящий акт о нижеследующем: Предмет Продавец передал‚ а Покупатель принял земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004010:123‚ общей площадью 600 кв.м.‚ адрес: Московская обл.‚ Ленинский р-н‚ с/п «Совхоз им. Ленина»‚ уч. 15. Участок свободен от застройки. Права и обременения Участок передан без обременений‚ арестов‚ претензий третьих лиц. Расчёты Покупатель оплатил полную сумму ___ рублей‚ что подтверждается подписью Продавца. Претензии Стороны претензий друг к другу не имеют. Подписи Продавец: _____________ /Иванов И.И./ Покупатель: _____________ /Петрова А.С./
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: указывать «участок без строений»‚ но не зафиксировать наличие забора или сарая.
Решение: в акте прописать: «все объекты‚ не являющиеся недвижимостью‚ удалены до передачи». - Ошибка: опечатка в кадастровом номере.
Решение: сравнивать номер с выпиской ЕГРН‚ а не с договором. - Ошибка: отсутствие подписи одной из сторон.
Решение: подписывать в день передачи‚ лучше при свидетелях или у нотариуса. - Ошибка: неверная дата (например‚ раньше даты договора).
Решение: дата акта ≥ даты договора.
Где скачать бесплатный шаблон 2025
Актуальные форматы:
- DOCX-шаблон — Скачать (Договор-Юрист.Ру)
- PDF-образец — Скачать (Домклик)
- ODT-документ — Скачать (Госуслуги)
Краткий чек-лист перед подписанием
- ✓ Проверены паспорта сторон и доверенности.
- ✓ Кадастровый номер и площадь совпадают с ЕГРН.
- ✓ Фото участка сделаны до подписания (на память).
- ✓ Деньги переданы/перечислены.
- ✓ Копии документов заверены сторонами.
- ✓ Акт подписан в 2 экземплярах.
После подписания акта не забудьте в течение 5 рабочих дней подать заявление в МФЦ/Росреестр на внесение изменений в ЕГРН — это окончательно закрепит переход права.