Акт приёма-передачи земельного участка, это документ-подтверждение того‚ что продавец передал‚ а покупатель принял объект сделки в установленном состоянии и на указанных условиях․ Он не является самостоятельным договором‚ но прилагается к договору купли-продажи земельного участка‚ заключённому между физическими лицами․ Ниже приведён актуальный образец на 2020 год‚ который по-прежнему актуален и в 2026 году․
Зачем нужен акт приёма-передачи
- Фиксирует факт передачи участка из рук в руки․
- Фиксирует состояние участка на момент передачи (наличие/отсутствие застроек‚ коммуникаций‚ мусора и т․д․)․
- Служит основанием для перерегистрации права собственности в Росреестре․
- Защищает стороны от споров в будущем․
Краткая справка о договоре купли-продажи
Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами в 2020 году (и в 2026-м) оформляется по ст․ 550 и 554 ГК РФ․ Его обязательно заверяет нотариус‚ если участок находится в общей долевой собственности или имеются обременения․ Акт приёма-передачи — неотъемлемый приложение к этому договору․
Структура акта приёма-передачи земельного участка
Шапка документа
Укажите:
- полное название документа — «Акт приёма-передачи земельного участка № …»;
- город и дату составления;
- ссылку на договор купли-продажи (номер и дату)․
Стороны
- Продавец (Ф․И․О․‚ паспортные данные‚ адрес регистрации)․
- Покупатель (аналогично)․
Предмет передачи
Кадастровый номер‚ площадь‚ адрес‚ целевое назначение‚ кадастровая стоимость‚ данные выписки из ЕГРН․
Условия передачи
- Дата и время передачи․
- Форма передачи — «в натуре» (по границам‚ ориентировочно)․
- Состояние участка, «без построек‚ свободен от посторонних предметов‚ претензий третьих лиц»․
- Передача ключей‚ граничных знаков‚ документов (если есть)․
Подписи и реквизиты
- Подписи обеих сторон․
- Ф․И․О; полностью‚ расшифровка подписей․
- Место для двух свидетелей (желательно)․
- При необходимости — подпись нотариуса․
Образец акта приёма-передачи земельного участка 2020
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 3/2020
г․ Тверь «20» апреля 2020 г․
Настоящий акт составлен в соответствии с договором купли-продажи земельного участка
№ 14/20 от «15» апреля 2020 г․ между следующими сторонами:
Продавец:
Иванов Сергей Петрович‚ паспорт 45 00 № 123456‚ выдан г․ ОВД г․ Твери‚
зарегистрирован по адресу: 170000‚ г․ Тверь‚ ул․ Мира‚ д․ 10‚ кв․ 25․
Покупатель:
Петрова Марина Викторовна‚ паспорт 45 00 № 654321‚ выдан г․ ОВД г․ Твери‚
зарегистрирована по адресу: 170000‚ г․ Тверь‚ ул․ Ленина‚ д․ 5‚ кв․ 8․
Предмет передачи
Передаётся земельный участок площадью 1 200 м²‚
кадастровый номер 69:27:0004010:123‚ расположенный по адресу:
Тверская обл․‚ Калининский р-н‚ с/п Лихачёвское‚ ул․ Садовая‚ 15․
Состояние участка
Участок передан свободным от построек‚ растений и мусора․
Граничные знаки установлены и переданы покупателю в полном комплекте․
Документы
Правоустанавливающие документы переданы полностью:
— свидетельство о гос․ регистрации права собственности серия 69 АБ № 456789;
— выписка из ЕГРН от г․
Претензий стороны не имеют․
Подписи:
Продавец ________________ /Иванов С․П․/
Покупатель _____________ /Петрова М․В․/
Свидетель 1 ____________ /Смирнова Т․А․/
Свидетель 2 ____________ /Козлов А․В․/
Как правильно оформить: пошаговая инструкция
- Подготовьте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН․
- Назначьте день передачи, лучше в светлое время суток․
- Составьте акт в 3 экземплярах: по одному для продавца‚ покупателя и нотариуса (если требуется)․
- Осмотрите участок вместе со свидетелями‚ зафиксируйте состояние (фото/видео)․
- Подпишите акт всеми сторонами в присутствии нотариуса или свидетелей․
- Передайте документы и ключи․
- Подайте заявление в Росреестр на перерегистрацию права собственности․
Типовые ошибки
- Отсутствие кадастрового номера или ошибка в нём․
- Неверное указание площади (разница с ЕГРН)․
- Отсутствие подписей обеих сторон․
- Не внесены сведения о наличии/отсутствии обременений․
- Нет свидетелей — при возможных спорах это усложнит доказывание․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли заверять акт у нотариуса?
Ответ: Не обязательно‚ но желательно‚ если в договоре есть условие нотариального удостоверения․
Вопрос: Можно ли подписать акт позже договора?
Ответ: Да‚ но не раньше․ Обычно подписывают в течение 5–7 дней после договора․
Вопрос: Что делать‚ если участок передан «как есть»‚ а потом обнаружены мусор или строения?
Ответ: Если в акте указано‚ что участок свободен‚ покупатель может требовать устранения недостатков или компенсации․
Готовый шаблон в формате Word
Чтобы убрать надпись «Образец»‚ достаточно:
- Открыть файл в Microsoft Word 2007 или новее․
- Перейти на вкладку «Разметка страницы» → «Подложка»․
- Удалить текст «Образец» в поле «Подпись» или в «Верхний/нижний колонтитул»․
- Сохранить документ под новым именем․
Акт приёма-передачи земельного участка, простой‚ но важный документ‚ который защищает права обеих сторон․ Используйте предложенный образец‚ заполните реальные данные и не забудьте подписать акт в присутствии свидетелей или нотариуса․ Тогда никаких споров при регистрации в Росреестре и в дальнейшем не возникнет․