Зачем нужен акт приёма-передачи
Акт приёма-передачи (иногда его называют передаточный акт) — это документ, который подтверждает, что:
- даритель фактически передал квартиру одариваемому;
- одаряемый принял имущество без претензий;
- обязанности сторон по договору дарения исполнены.
При дарении между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка и внуки)
акт не является обязательным по закону, но настоятельно рекомендуется нотариусами и Росреестром,
чтобы избежать споров о сроках передачи или состоянии квартиры.
Льготы для близких родственников (актуально на )
- Госпошлина за регистрацию права: 2 000 руб. (без скидок).
- Нотариальное удостоверение договора: скидка 50 %, если дарение между близкими родственниками
(поправки Госдумы от 31 марта 2026 г.). - Налог на дарение: освобождён для близких родственников (ст. 217 НК РФ).
Что включает акт приёма-передачи
Обязательные реквизиты:
- Дата и место составления.
- Паспортные данные дарителя и одариваемого.
- Фактические и кадастровые данные квартиры (адрес, кадастровый №, площадь).
- Перечень переданного имущества: ключи, паспорт БТИ, техпаспорт, индивидуальные приборы учёта и т.д.
- Отметки о состоянии квартиры (отсутствие/наличие задолженностей, сохранность ремонта).
- Подписи сторон.
Пошаговый алгоритм подписания акта
Шаг 1. После подписания договора дарения у нотариуса стороны согласовывают день передачи ключей.
Шаг 2. В назначенный день составляют акт приёма-передачи в простой письменной форме (достаточно двух экземпляров).
Шаг 3. Один экземпляр вместе с договором дарения подаётся в Росреестр для регистрации перехода права.
Шаг 4. Регистрация занимает 3–7 рабочих дней; после этого одариваемый становится полноправным собственником.
Образец акта приёма-передачи (2026)
Формат можно адаптировать под свои данные:
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (к договору дарения квартиры № ___ от «__» ___ 2026 г.) г. Москва «20» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: 1. Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан г. УВД г. Москвы, именуемый «Даритель»; 2. Иванова Анна Ивановна, паспорт 45 00 654321, выдан г. УВД г. Москвы, именуемая «Одаряемый», составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По договору дарения № ___ от «__» ___ 2026 г. Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру № 45, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, корп. 2, кад. номер 77:07:0004010:12345, общей площадью 54,3 кв.м. 2. Вместе с квартирой переданы: — 3 комплекта ключей (входная дверь, подъезд, кладовая); — технический паспорт БТИ № 77-ТП-12345 от г.; — свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) — оригинал; — показания счётчиков: ХВС — 00012, ГВС — 00009, электричество — 05432 кВт·ч; — акт допуска газовой службы от г. 3. Задолженностей по коммунальным платежам и налогам на дату передачи нет. Состояние квартиры удовлетворительное, претензий стороны друг к другу не имеют. 4. Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписи сторон: __________________ /Иванов И.И./ __________________ /Иванова А.И./
Частые вопросы
Нужно ли заверять акт у нотариуса?
Нет, достаточно обычных подписей сторон. Нотариальное удостоверение требуется только для самого договора дарения.
Что если в день передачи обнаружены долги?
В акте укажите сумму долга и сроки его погашения дарителем (или согласуйте вычет из стоимости квартиры).
Можно ли подписать акт позже, после регистрации?
Можно, но тогда одариваемый рискует получить квартиру с неизвестными дефектами. Лучше подписывать до подачи в Росреестр.
Акт приёма-передачи — простой, но важный документ, который защищает интересы и дарителя, и одариваемого.
При дарении между близкими родственниками он помогает избежать семейных споров и ускоряет регистрацию в Росреестре.
Используйте приведённый образец, адаптируя его под свои реквизиты.