19 апреля 2026 г., Акт приёма-передачи квартиры, дома или любого другого недвижимого имущества — это юридический документ, который подтверждает, что объект фактически передан от одной стороны к другой и находится в надлежащем состоянии. Без акта невозможно оформить собственность в Росреестре, подтвердить факт передачи ключей, энергоприборов и отсутствие претензий.
Зачем нужен акт
- Подтверждает дату и время фактической передачи.
- Фиксирует состояние объекта и коммуникаций на момент передачи.
- Используется для регистрации права собственности в Росреестре.
- Защищает стороны от претензий по поводу недостатков, обнаруженных позже.
- Является основанием для перерасчёта коммунальных услуг и налогов.
Когда составляют акт
- При покупке-продаже квартиры, дома, комнаты.
- При аренде жилья или нежилого помещения.
- При вводе объекта в эксплуатацию застройщиком.
- При передаче имущества в доверительное управление, наследство или дарение.
Минимальный состав участников
Документ подписывают обе стороны:
- Передающая сторона — продавец, арендодатель, застройщик.
- Принимающая сторона — покупатель, арендатор, дольщик.
По желанию приглашают представителей УК, тех. служб, риелтора или нотариуса для заверения.
Что обязательно включить в акт
| Раздел | Что писать |
|---|---|
| Реквизиты сторон | Полные Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации, ИНН (если есть). |
| Объект передачи | Адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат. |
| Перечень переданных документов и ключей | Количество комплектов ключей, паспорт приборов учёта, тех. паспорт, инструкции. |
| Состояние помещений | Описание состояния стен, окон, сантехники, электрики, счётчиков, наличие/отсутствие мебели. |
| Коммунальные платежи | Данные о погашении долгов по ЖКХ, показания счётчиков на момент передачи. |
| Подписи и дата | Должны стоять даты и расшифровки подписей всех участников. Допустимо нотариальное удостоверение. |
Простой образец акта приёма-передачи квартиры (Word / PDF)
Ниже приведён текст, который можно скопировать в Microsoft Word или Google Документы и распечатать в двух экземплярах. Красной строкой отмечены поля, которые нужно заменить на свои данные.
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. «______» ____________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Передающая сторона:
Ф. И. О.: Иванов Иван Иванович
Паспорт: серия 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы
Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Принимающая сторона:
Ф. И. О.: Петров Петр Петрович
Паспорт: серия 46 00 № 654321, выдан УВД г. Москвы
Адрес регистрации: 654321, г. Москва, ул. Гагарина, д. 2, кв. 10
Составили настоящий акт о нижеследующем:
- На основании Договора купли-продажи квартиры № __ от «__» _____ 2026 г. передана следующая квартира:
- Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 25, кв. 55, этаж 3, площадь 54.3 м².
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345.
- Переданы документы и ключи:
- 2 (два) комплекта ключей от входной двери.
- Паспорт прибора учёта электроэнергии № АБ12345678.
- Паспорт прибора учёта воды № ВД98765432.
- Технический паспорт на квартиру (форма БТИ).
- Состояние квартиры:
- Стены, потолки, полы — без повреждений.
- Окна, двери — герметичны, функционируют.
- Сантехника, электрика — в исправном состоянии.
- Мебель и техника, отсутствуют.
- Задолженности по коммунальным услугам на момент подписания акта отсутствуют. Показания счётчиков:
- Электричество: 12345 кВт·ч.
- Горячая вода: 12 м³.
- Холодная вода: 25 м³.
- Стороны претензий друг к другу не имеют. Акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
| Передающая сторона: __________________ /Иванов И. И./ | Принимающая сторона: __________________ /Петров П. П./ |
Как правильно заполнить акт: пошаговая инструкция
- Подготовьтесь: проверьте документы на квартиру, выписку ЕГРН, квитанции ЖКХ.
- Осмотрите объект вместе: сфотографируйте счётчики, задокументируйте дефекты.
- Заполните акт в 2 экземплярах (ручкой или в Word) и распечатайте.
- Подпишите оба экземпляра в присутствии сторон. По желанию — заверьте у нотариуса.
- Передайте ключи и документы, получите подписанный второй экземпляр.
Частые ошибки
- Отсутствие данных о счётчиках — влечёт споры за коммуналку.
- Пропуск даты/времени передачи — затрудняет регистрацию права.
- Односторонняя подпись — акт может быть признан недействительным.
Где скачать акт
Бланки и готовые образцы (Word, PDF) можно бесплатно скачать на проверенных ресурсах:
- Договор-Юрист.Ру
- FreshDoc.ru
- FastDoc (украинская версия)
Грамотно составленный акт приёма-передачи недвижимого имущества — это страховка от судебных споров и быстрый способ вступить в права собственности. Используйте простой образец выше, внесите свои данные и подпишите документ в день передачи ключей. Сохраните оба экземпляра не менее 10 лет.
Удачной сделки!