Акт приёма-передачи гаража, это обязательный первичный документ‚ который подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю. Он используется как для юридических‚ так и для физических лиц‚ независимо от того‚ сопровождается ли сделка переходом права собственности через Росреестр.
Зачем нужен акт приёма-передачи гаража
- Юридическое подтверждение факта передачи имущества.
- Основание для проставления отметки в бухгалтерии о зачислении объекта на баланс.
- Фиксация состояния гаража на момент передачи (наличие/отсутствие повреждений‚ инженерных систем и т.п;).
- Разграничение ответственности за содержание и риск случайной гибели с момента подписания.
- Защита от споров: если в будущем возникнут претензии‚ документ будет служить доказательством.
Нужен ли акт между физическими лицами
Да‚ нужен. П. 1 ст. 556 ГК РФ требует составления передаточного документа (акта или иного письменного подтверждения) при продаже недвижимости. Даже если стороны просто «передали ключи»‚ без акта:
- сложнее доказать факт передачи в суде;
- невозможно зафиксировать дефекты‚ которые могут всплыть позже;
- банк не примет такую сделку при ипотеке.
Как оформить акт приёма-передачи гаража в 2024 году
Обязательные реквизиты
- Дата и место составления.
- Полные паспортные данные сторон (Ф.И.О.‚ серия‚ номер‚ кем и когда выдан‚ адрес регистрации).
- Данные договора купли-продажи: номер‚ дата‚ предмет (кадастровый или условный номер гаража).
- Технические характеристики: адрес‚ площадь‚ материал стен‚ наличие электричества‚ воды‚ септика и т.д.
- Описание состояния: трещины‚ ржавчина‚ повреждения кровли и ворот‚ наличие встроенных шкафов/стеллажей.
- Перечень переданных документов: техпаспорт БТИ‚ свидетельство о собственности‚ ключи (указать количество).
- Стоимость (совпадает с ценой договора).
- Подписи сторон и расшифровка Ф.И.О.
Форма акта
Закон не утверждает строгий бланк. Можно использовать:
- простую письменную форму‚ составленную в свободном порядке;
- типовой шаблон‚ который предоставляет нотариус или риэлтор;
- электронный вариант (подписанный усиленной квалифицированной подписью).
Образец акта приёма-передачи гаража
АКТ приёма-передачи гаража
г. Москва 19 апреля 2026 г.
Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 02 123456‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚ зарегистрирован: 125212‚ г. Москва‚ ул. Гаражная‚ д. 8‚ кв. 15‚ именуемый в дальнейшем «Продавец»‚
и
Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 16 654321‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚ зарегистрирован: 123103‚ г. Москва‚ ул. Садовая‚ д. 20‚ кв. 45‚ именуемый в дальнейшем «Покупатель»‚
составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора купли-продажи № Г-15/24 от «15» апреля 2026 г. Продавец передал‚ а Покупатель принял объект недвижимого имущества, гараж-бокс № 12‚ расположенный по адресу: 125212‚ г. Москва‚ ГСК «Автомобилист-2»‚ ул. Моторная‚ вл. 5Б‚ общей площадью 24‚5 кв.м‚ кадастровый № 77:05:0004010:1234.
Гараж построен из железобетонных панелей‚ крыша — металлочерепица‚ ворота, металлические секционные‚ подъезд — асфальт.
Внутри имеется электрический щит с автоматами (3 шт.)‚ розетка 220 В‚ светильник 2 шт.‚ встроенный металлический шкаф 1 шт.‚ пол — бетон‚ стены окрашены масляной краской.
Дефектов‚ трещин‚ протечек‚ повреждений ворот на момент передачи не обнаружено.
Переданы следующие документы:
─ свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АВ № 12345678;
౼ технический паспорт БТИ серии 77 АБ № 98765432;
౼ комплект ключей (3 штуки).
Стоимость имущества по договору составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей‚ полностью оплачена в момент подписания настоящего акта.
С момента подписания акта право собственности‚ риск случайной гибели или повреждения переходит к Покупателю. Претензий стороны друг к другу не имеют.
Подписи сторон:
_________________________ /Иванов И.И./
_________________________ /Петров П.П./
Советы по оформлению
- Фиксируйте всё фото/видео: сфотографируйте внутреннее и внешнее состояние гаража‚ номера счётчиков‚ пломбы.
- Составляйте в двух экземплярах‚ заверенных сторонами по 1 экз. каждому.
- Согласуйте с договором: дата акта не может быть раньше даты заключения договора купли-продажи.
- Не забывайте про ЕГРН: после подписания акта подайте заявление в МФЦ/Росреестр на регистрацию перехода права.
- Храните 3 года (для физлиц) либо в течение всего срока эксплуатации объекта (для юрлиц).
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Нужно ли заверять акт у нотариуса?
Ответ: Не обязательно. Нотариальное удостоверение требуется лишь в случае‚ если договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (например‚ продажа доли гаража).
Вопрос: Можно ли подписать акт до регистрации перехода права?
Ответ: Да‚ акт подтверждает фактическую передачу‚ а регистрация перехода права осуществляется отдельно.
Вопрос: Что делать‚ если гараж находится на арендуемом земельном участке?
Ответ: В акте укажите реквизиты договора аренды земли и отметьте‚ что продавец передал право аренды (или уведомил арендодателя).
Грамотно составленный акт приёма-передачи гаража, важнейшая страховка от судебных споров и финансовых потерь. Затратив 15 минут на заполнение формы‚ вы сэкономите себе часы и тысячи рублей в будущем.
Запомните: после поставленных подписей Покупатель становится полноправным владельцем‚ а Продавец перестаёт нести ответственность за объект недвижимости.