Акт приема‑передачи (далее – Акт) – документ, фиксирующий факт передачи имущества от дарителя к одаряемому․ При дарении квартиры Акт не является обязательным по закону, однако его оформление имеет ряд практических преимуществ:

• Подтверждает, что одаряемый принял квартиру в собственность․
• Упрощает процесс регистрации в Росреестре (документ‑доказательство)․
• Снижает риск споров о том, была ли передача фактически завершена․
• Упрощает взаимодействие с банковскими учреждениями при получении ипотечного кредита․

Когда нужен Акт?

Акт рекомендуется оформлять в следующих ситуациях:

1. Дарение квартиры близким родственникам (супругу, родителям, детям)․
2. Передача доли в общей собственности (например, если даритель владеет лишь 1/3 квартиры);
3. Если в договоре дарения отсутствуют чёткие положения о передаче недвижимости․
4. Для подтверждения факта передачи в случае последующего судебного разбирательства․

Правовая база

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ) регулируют порядок дарения и последующей регистрации права собственности․ Акт считается приложением к договору дарения и оформляется в письменной форме (подписывается обеими сторонами)․

Структура Акта (образец 2020)

Ниже – типовой шаблон Акта, актуальный на 2020 год․ В шаблоне указаны обязательные реквизиты, а также места, где можно добавить дополнительные сведения․

Пошаговая инструкция по оформлению Акта

1. Подготовка данных․ Сначала соберите все сведения о квартире (кадастровый номер, площадь, адрес), а также копии паспортов сторон․
2. Заполнение шаблона․ Внесите данные в образец выше․ Обратите внимание на пункт «Состояние имущества» – опишите реальное состояние, чтобы избежать споров․
3. Подписание․ Оба участника сделки (и свидетели, если они привлекаются) подписывают документ в присутствии нотариуса или без него – по желанию сторон․
4. Нотариальное удостоверение․ Если даритель состоит в браке, а квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариальное заверение согласия супруга․
5. Регистрация в Росреестре․ Вместе с договором дарения, выпиской из ЕГРН и Актом подаёте заявление о государственной регистрации перехода права собственности․
6. Получение выписки․ После регистрации получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира теперь в собственности одаряемого․

Типичные ошибки при составлении Акта и как их избежать

• Отсутствие указания кадастрового номера․ Ошибка: без него Росреестр не сможет идентифицировать объект․
  Как избежать: проверьте данные в выписке из ЕГРН․
• Неуказание состояния имущества․ Ошибка: при споре о наличии дефектов сторонам будет сложно доказать, в каком состоянии квартира была передана․
  Как избежать: сделайте фотофиксацию и отметьте её в акте․
• Отсутствие подписи одаряемого․ Ошибка: документ считается недействительным․
  Как избежать: подпишите Акт обеими сторонами в присутствии свидетелей․
• Неоформленное согласие супруга․ Ошибка: при совместной собственности даритель может передать только свою долю․
  Как избежать: приложите нотариальное согласие супруга․
• Неправильный реквизит даты․ Ошибка: дата оформления должна совпадать с датой подписи․
  Как избежать: указывайте точную дату в формате ««__» ___________ 2020 г․»․

Регистрация Акта в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности необходимо подать следующий пакет документов:

• Договор дарения (нотариально заверенный)․
• Акт приема‑передачи (подписанный обеими сторонами)․
• Копии паспортов дарителя и одаряемого․
• Выписка из ЕГРН (состояние до передачи)․
• Согласие супруга (если требуется)․
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2020 год – 2 000 руб․ за регистрацию)․

Документы подаются в МФЦ или непосредственно в территориальный отдел Росреестра․ Срок регистрации обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней․

Где скачать готовый шаблон?

Для удобства можно воспользоваться готовыми шаблонами, размещёнными на официальных правовых порталах:

• pravoVed․ru – шаблон в формате DOCX
• Гарант – PDF‑шаблон
• КонсультантПлюс – онлайн‑форма

Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязательно ли подписывать Акт в присутствии нотариуса?

Нет․ Нотариальное заверение требуется только для договора дарения и согласия супруга․ Акт может быть подписан сторонами без нотариуса, однако наличие свидетелей повышает его доказательную силу․

Можно ли использовать один и тот же Акт для дарения нескольких квартир?

Нет․ Для каждой квартиры требуется отдельный Акт, где указываются её уникальные реквизиты (адрес, кадастровый номер, площадь)․

Что делать, если даритель передал лишь долю в квартире?

В таком случае в пункте «Предмет передачи» указывают «доля в праве общей собственности», а в документе обязательно фиксируют размер доли (например, 1/3)․ При регистрации в Росреестре будет оформлена запись о переходе доли․

Нужно ли платить налог на дарение квартиры?

Для налоговых резидентов РФ налог на дарение не взимается, если получатель – близкий родственник (супруг, родитель, ребенок, внук)․ При передаче между другими лицами может потребоваться уплата налога (13 % от стоимости)․

Как оформить Акт, если квартира находится в ипотеке?

В этом случае необходимо согласие банка‑кредитора․ Без его согласия переход права собственности невозможен, и Акт будет считаться недействительным․

Акт приема‑передачи квартиры при дарении – простой, но важный документ, который помогает оформить юридически чистую сделку и ускорить регистрацию в Росреестре․ Следуя предложенному образцу 2020 года и рекомендациям, вы сможете избежать типичных ошибок и обеспечить правовую защиту обеих сторон․

Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом․