Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Автор: Юридический справочник недвижимости

Зачем нужен акт приёма-передачи при дарении квартиры?

Дарение квартиры — это безвозмездная сделка, в рамках которой одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на жилое помещение. Однако подписание основного договора дарения не означает автоматическое вступление права собственности в силу. Именно акт приёма-передачи подтверждает, что объект фактически передан новому владельцу, а также устраняет спорные вопросы о состоянии квартиры, наличии ключей, коммунальных долгов и т. д.

Когда составляется акт приёма-передачи?

1. После регистрации перехода права собственности в Росреестре (обычно на 3-й–7-й рабочий день после подачи документов).
2. До момента передачи ключей и документов БТИ.
3. До момента оплаты последних коммунальных платежей и снятия счётчиков с учёта (если есть).

Минимальный перечень сведений в акте

• Дата и место составления документа.
• Полные паспортные данные дарителя и одариваемого.
• Адрес и кадастровый номер квартиры.
• Точное описание передаваемого имущества: общая и жилая площадь, этаж, наличие мебели, техники, счётчиков.
• Информация о задолженности по коммунальным платежам: «на «00» месяц 2026 г. задолженность отсутствует».
• Перечень вручённых документов: ключи (указать количество), паспорт БТИ, техпаспорт, выписка ЕГРН.
• Подписи сторон.

Образец простого акта приёма-передачи (между физлицами)

АКТ
приёма-передачи квартиры по договору дарения № ____ от «___»________ 20__ г.

г. Москва
«19» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

1. Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Куркино» г. Москвы , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
2. Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, выдан ОВД «Тушино» г. Москвы , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Предмет передачи

Даритель передал, а Одаряемый принял квартиру № 25, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, этаж 3, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004010:1234.

Состояние квартиры

Квартира передана в состоянии, соответствующем договору дарения: без мебели, без бытовой техники, встроенная кухня сохранена. Счётчики воды и электроэнергии исправны, показания на момент передачи: ХВС, 00012, ГВС, 00009, электричество — 05432 кВт·ч.

Коммунальные платежи

На «19» апреля 2026 г. задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Оплата произведена по квитанциям № 123456789, приложенным к настоящему акту.

Вручённые документы и предметы

• ключей от входной двери — 3 шт.;
• ключей от подъезда, 2 шт.;
• технический паспорт БТИ — 1 экз.;
• выписка ЕГРН (электронная), файл на флеш-накопителе.

Заключительные положения

Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. С момента подписания акта право владения, пользования и распоряжения квартирой переходит к Одаряемому.

Подписи сторон:

Частые ошибки при оформлении акта

1. Невключение данных о долгах. Если вдруг обнаружится долг, новый собственник будет вынужден оплатить его самостоятельно.
2. Отсутствие описания мебели и техники. Спустя год даритель может заявить, что «оставил холодильник», а одариваемый будет опровергать.
3. Опечатки в кадастровом номере. Это приведёт к проблемам при продаже квартиры в будущем.
4. Отсутствие свидетелей. В суде свидетельские показания могут быть решающими при спорах.

Нужен ли нотариус?

Для дарения квартиры между физлицами-родственниками нотариальное удостоверение акта приёма-передачи не обязательно, если сделка оформляется в простой письменной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Однако при наличии доли несовершеннолетних, недееспособных или если даритель/одаряемый — иностранец, нотариус обязателен.

Где хранить подписанный акт?

• Оригинал — у одариваемого (он теперь собственник).
• Копия — у дарителя (для налоговой и суда при необходимости).
• Электронная копия — в облаке или на флешке (на случай утери бумажного варианта).

Краткий чек-лист перед подписанием акта

1. ☐ Проверьте выписку ЕГРН: право собственности уже оформлено на одариваемого.
2. ☐ Сверьте показания счётчиков и оплатите последние квитанции.
3. ☐ Сфотографируйте состояние квартиры (видеофиксация пригодится в суде).
4. ☐ Подготовьте 2 чистых экземпляра акта на плотной бумаге.
5. ☐ Возьмите с собой паспорт, договор дарения, выписку ЕГРН, квитанции.

Важно: сохраняйте акт не менее 3 лет — именно столько срок давности по большинству жилищных споров (ст. 196 ГК РФ).

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед оформлением сделки рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом.