Акт приема-передачи — это ключевой документ, подтверждающий переход права владения и фактического обладания квартирой от дарителя к одариваемому. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной сделкой, отсутствие или некорректное оформление акта может привести к спорам о состоянии имущества, коммунальных задолженностях и даже к судебным разбирательствам.

Зачем нужен акт приема-передачи при дарении квартиры?

С 2023 года Росреестр не требует обязательного прикрепления акта приема-передачи к пакету документов при регистрации перехода права собственности, однако без него:

• одариваемый не сможет подтвердить дату фактического получения квартиры;
• даритель остаётся ответственным за долги по ЖКХ до момента, указанного в акте;
• возникают сложности со сменой поставщиков коммунальных услуг (вода, газ, электричество);
• возможны претензии со стороны нового собственника к состоянию квартиры.

Важные изменения 2023 года

Электронный формат

С Минстрой РФ разрешил использовать простую электронную подпись (ПЭП) при оформлении любых актов приема-передачи, включая дарение. Это упрощает процедуру, если стороны находятся в разных городах;

Фиксация показаний счётчиков

В акте обязательно проставляются точные показания всех индивидуальных приборов учёта. В противном случае разницу в тарифах придётся оплачивать одариваемому.

Третий кассационный суд: практика 2023

В июне 2023 г. Третий кассационный суд общей юрисдикции подтвердил, что если даритель уклоняется от подписания акта, одариваемый вправе составить его в одностороннем порядке и направить заказным письмом с уведомлением. Через 7 дней документ считается вступившим в силу, если даритель не предъявил письменных возражений.

Что включить в акт приема-передачи квартиры по договору дарения

1. Общие сведения:
   • Адрес и кадастровый номер квартиры
   • Общая и жилая площадь, количество комнат
   • Этаж, подъезд, № на этаже
2. Сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации).
3. Ссылка на договор дарения (дата, номер регистрации в Росреестре).
4. Состояние квартиры (ремонт, наличие мебели, техники, ключей).
5. Показания счётчиков воды, газа, электричества, тепла.
6. Отсутствие/наличие долгов по ЖКХ c указанием даты последней оплаты.
7. Количество комплектов ключей и иных средств доступа.
8. Дата и время фактической передачи.
9. Подписи сторон.
10. Приложения: дефектная ведомость, акт разграничения балансовой принадлежности, фото/видеосъёмка квартиры.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения 2023

АКТ приема-передачи квартиры по договору дарения

г. Москва 04 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 06 123456, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый ниже «Даритель»,
Петрова Ольга Сергеевна, паспорт 77 77 654321, выдан УМВД России по г. Москве, зарегистрирована: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 3, именуемая ниже «Одариваемый»,

составили настоящий акт о нижеследующем:

По договору дарения квартиры № 123 от 15 марта 2026 г., зарегистрированному в ЕГРН 28 марта 2026 г. за № 77-77-123456789, Даритель передал, а Одариваемый принял квартиру, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, общей площадью 55,6 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004010:1234.

Переданная квартира находится в следующем состоянии: косметический ремонт 2022 г., встроенная кухня, бытовая техника (холодильник, стиральная машина), мебель (диван, шкаф, кровать), 3 комплекта ключей, пульт от домофона.

Показания счётчиков на , 10:00:
 ⎼ ХВС 00045,25 м³
 ⎼ ГВС 00023,10 м³
 ౼ Электричество 00234,56 кВт·ч
 ⎼ Газ 00098,12 м³

Задолженность по оплате ЖКУ на отсутствует (справка № 987 от , прилагается).

Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Подписи сторон:
_______________ /Иванов И.И./
_______________ /Петрова О.С./

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Подготовьте данные. Заранее соберите выписки из ЕГРН, показания счётчиков, справку об отсутствии долгов.
2. Скачайте бланк. Шаблон доступен на сайте Росреестра или Госуслуг;
3. Заполните вручную или в электронном виде. Используйте Times New Roman 14 пт, межстрочный интервал 1.5.
4. Установите дату. Датой передачи считается день подписания акта, если иное не оговорено.
5. Зафиксируйте состояние. Сделайте фото/видео до подписания и приложите к акту.
6. Подпишите документ. В присутствии двух свидетелей желательно, но не обязательно.
7. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. При необходимости используйте ПЭП и сервис «Онлайн-регистрация».

Типичные ошибки дарителей и одариваемых

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подписать акт позже договора дарения?

Да, но не более чем на 6 месяцев. Если вы пропустите срок, Росреестр может запросить дополнительное подтверждение фактической передачи имущества.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Не требуется. Достаточно обычных подписей сторон, но нотариальное удостоверение повышает юридическую защищённость.

Обязательно ли присутствие двух свидетелей?

Нет, но если одна из сторон позже оспорит подлинность подписи, свидетели помогут подтвердить добровольность сделки.

Можно ли передать только долю в квартире?

Да, в акте указывается доля (например, 1/2) и описывается порядок пользования общими помещениями.

Грамотно оформленный акт приема-передачи защитит стороны от споров, ускорит регистрацию права собственности и поможет быстро переоформить коммунальные услуги. Не пренебрегайте деталями — сэкономленное время может обернуться значительными расходами и нервами в будущем.

Дополнительно: акт можно подать онлайн через Госуслуги, используя усиленную квалифицированную электронную подпись. Срок обработки — 1 рабочий день.