Акт приема‑передачи – документ, фиксирующий факт передачи недвижимости от дарителя к одаряемому и подтверждающий, что обе стороны согласны с тем, в каком состоянии находится объект на момент передачи. Без правильно оформленного акта невозможно завершить регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости:

1. Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 572 – определение понятия дарения;
2. Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 575‑578 – порядок заключения и исполнения договора дарения;
3. Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
4. Постановление Правительства РФ от № 1125 «Об утверждении форм актов приема‑передачи».

Согласно последней редакции постановления, на сегодняшний день учреждение вправе самостоятельно определить, какой формы (0504101 или 0510448) акт приема‑передачи нефинансовых активов будет применяться при оформлении передачи квартиры.

Кому нужен акт приема‑передачи?

• Дарителю – подтверждение факта передачи;
• Одаряемому – доказательство получения недвижимости в указанном состоянии;
• Регистрационным органам (Росреестр) – основание для внесения изменений в ЕГРН;
• Налоговым органам – документ для расчёта налога на имущество и (при необходимости) налога на дарение.

Содержание акта приема‑передачи

В акте должны быть отражены следующие сведения (пункт 5 Постановления № 1125):

Формы 0504101 и 0510448 – в чём разница?

Обе формы одобрены постановлением от № 1125, однако их используют в разных ситуациях:

• Форма 0504101 – применяется для передачи недвижимости, находящейся в собственной собственности физических лиц (в т.ч. совместно нажитой).
• Форма 0510448 – используется, когда объект является недвижимостью, находящейся в собственности юридических лиц (например, квартиры, полученные в наследство от организации) или при передаче прав на долю в квартире.

Выбор формы полностью зависит от правового статуса квартиры на момент дарения. Орган, принимающий акт, самостоятельно определяет, какая форма будет использована.

Пошаговый порядок оформления

1. Подготовка договора дарения – составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами, заверяется у нотариуса (по желанию, но рекомендуется).
2. Проверка прав на объект – запрос выписки из ЕГРН, проверка наличия обременений, задолженностей по коммунальным услугам.
3. Сбор необходимых документов (см. раздел 6).
4. Заполнение выбранной формы акта (0504101 или 0510448) – все поля заполняются чётко, без сокращений.
5. Подпись сторон – подписи должны быть поставлены в присутствии свидетеля или нотариуса (по желанию).
6. Регистрация перехода права – подача заявления в Росреестр через МФЦ, портал Госуслуги или напрямую в региональное отделение Росреестра.
7. Получение выписки из ЕГРН с обновлёнными данными о собственнике.

Необходимый пакет документов

• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого;
• СНИЛС (по требованию регистрирующего органа);
• Договор дарения (нотариальное заверение желательно);
• Акт приема‑передачи (форма 0504101 или 0510448);
• Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев);
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (за 3 месяца);
• Справка об уплате налога на имущество (за предыдущий год);
• Согласие супруга (если квартира является совместно нажитой собственностью);
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (1 200 ₽ для физических лиц).

Подача заявления в Росреестр

Существует три основных способа:

1. Через МФЦ – заполняете заявление, предоставляете пакет документов, получаете расписку.
2. Онлайн через портал Госуслуги – загрузка сканов, электронная подпись (ЭЦП) и оплата пошлины онлайн.
3. Непосредственно в региональном отделении Росреестра – иногда требуется личное присутствие для проверки оригиналов.

Срок регистрации обычно составляет 10 рабочих дней (по заявлению физического лица) и 5 дней (по заявлению юридического лица).

Налоговые последствия

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае дарения не взимается (ст. 217 НК РФ), если получатель – близкий родственник (супруг, дети, внуки, родители, бабушки‑дедушки).
• Налог на имущество – обязанность платить остаётся у нового собственника с момента регистрации.
• Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, получатель обязан уплатить налог на дарение в размере 13 % от рыночной стоимости квартиры.

Частые ошибки и способы их избежать

• Неполные данные в акте – проверяйте каждое поле, особенно кадастровый номер и площадь.
• Отсутствие согласия супруга – в случае совместно нажитой собственности согласие обязательно; без него регистрация отклоняется.
• Неуплата государственной пошлины – квитанцию необходимо приложить к заявлению.
• Ошибки в типе формы – уточняйте у регистратора, какую форму (0504101 или 0510448) использовать.
• Отсутствие подписи свидетеля (если требуется) – иногда требуется подпись нотариуса или двух свидетелей.

Пример заполнения акта (форма 0504101)

Акт приема‑передачи квартиры по договору дарения
Стороны:
 Даритель: Иванов Иван Иванович,
 паспорт: 4509 123456, выдан ОВД г. Москвы ,
 ИНН 770123456789, адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д.10.
 Одаряемый: Петров Петр Петрович,
 паспорт: 4509 654321, выдан ОВД г. Москвы ,
 ИНН 770987654321, адрес: г. Москва, ул. Лермонтова, д.5.

Объект передачи:
 Квартира № 45, 5‑й этаж, дом 15, г. Москва,
 кадастровый номер 77:01:0001234:567,
 площадь 78,5 м²,
 тип собственности – собственность (совместно нажитая).

Состояние квартиры:
 ⏤ Кухня отремонтирована, бытовая техника (холодильник, плита) в наличии;
 ⏤ Ванные комнаты без дефектов;
 ─ Отсутствуют задолженности по коммунальным услугам (справка прилагается).

Условия передачи:
 – Передача осуществляется безвозмездно, без обременений.
 – Одаряемый принимает квартиру в том виде, в каком она находится на момент подписания акта.

Подписи:
 _______________________ /Иванов И. И./ (Даритель)
 _______________________ /Петров П. П./ (Одаряемый)

Печать (если оформляется в офисе управляющей компании)
 _______________________

Как исправить ошибки в уже подписанном акте

Если после подписания обнаружены неточности, следует:

1. Составить заявление об исправлении акта (в свободной форме) с указанием конкретных ошибок;
2. Подписать заявление обеими сторонами;
3. Подать заявление и оригинал акта в регистрирующий орган (Росреестр) либо в МФЦ;
4. При необходимости – обратиться в суд за признанием акта недействительным и подготовкой нового документа.

Пример из практики

В новостях от 25 декабря 2025 г. сообщалось, что певица Лариса Долина должна была подписать акт приема‑передачи при выселении из квартиры в Хамовниках. При этом возник вопрос о выборе формы акта. На основании постановления 1125 было отмечено, что учреждение вправе самостоятельно определить, какой формы (0504101 или 0510448) акт будет применяться. Случай показал, как важно заранее уточнить у регистрирующего органа требуемый образец.

Оформление акта приема‑передачи квартиры по договору дарения – ключевой этап, без которого невозможна регистрация перехода права собственности. С 2020 года существуют две официальные формы (0504101 и 0510448), выбор которых зависит от правового статуса недвижимости. Тщательная подготовка документов, проверка согласий супругов и своевременная уплата пошлин позволяют избежать задержек и судебных споров.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке акта, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.