Акт приема‑передачи – это обязательный документ, фиксирующий факт передачи прав собственности (или иных прав) на объект недвижимости от одной стороны к другой. В случае квартиры, оформляемой через онлайн‑платформу «ДомКлик», правильное составление и подписание акта является ключевым этапом, без которого сделка не может быть завершена.

Содержание статьи

1. Правовая основа и нормативные документы
2. Какие формы акта использовать (0504101 vs 0510448)
3. Особенности оформления через «ДомКлик»
4. Пошаговая инструкция по заполнению акта
5. Шаблон акта приема‑передачи квартиры
6. Типичные ошибки и как их избежать
7. Часто задаваемые вопросы

Правовая основа и нормативные документы

Согласно Гражданскому кодексу РФ и закону «О государственной регистрации недвижимости», передача прав на жилое помещение обязана быть подтверждена письменным документом – актом приема‑передачи (далее – АПП). Кроме того, в сделках с недвижимостью участвуют:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ от № 1065 «Об утверждении форм актов приема‑передачи нефинансовых активов»;
• Приказ Минэкономразвития России № 722н от «Об утверждении форм 0504101 и 0510448».

На сегодняшний день учреждение вправе самостоятельно определить, какой формы (0504101 или 0510448) акт приема‑передачи нефинансовых активов будет применяться для конкретной сделки. Выбор формы зависит от:

• Типа объекта (квартира, нежилое помещение, земельный участок);
• Субъекта сделки (физическое лицо, юридическое лицо, муниципальное образование);
• Наличия в договоре особых условий (например, совместное пользование, ипотека).

Какие формы акта использовать (0504101 vs 0510448)

Для большинства сделок в «ДомКлик», где покупатель и продавец – физические лица, предпочтительнее использовать форму 0504101. Если же квартира переходит в собственность юридического лица или в муниципальное имущество, целесообразно применить форму 0510448.

Особенности оформления через «ДомКлик»

«ДомКлик» – это онлайн‑сервис от Сбербанка, объединяющий:

• Поиск и подбор объектов недвижимости;
• Оформление ипотечного кредита;
• Подготовку и подписание юридических документов в электронном виде.

При работе с «ДомКлик» акт приема‑передачи формируется автоматически в системе, однако пользователь обязан:

1. Проверить корректность всех реквизитов (адрес, площадь, кадастровый номер, доля в праве собственности);
2. Убедиться, что в акте указаны все обязательные подписи: продавца, покупателя и представителя банка (если сделка сопровождается ипотекой).
3. Скачать готовый документ и распечатать его для нотариального заверения (если это требуется).

Система «ДомКлик» сохраняет электронную подпись (ЭП) обеих сторон, что позволяет сократить время оформления до 24 часов после подачи всех необходимых документов.

Пошаговая инструкция по заполнению акта в «ДомКлик»

Шаг 1. Подготовка исходных данных

• Кадастровый номер квартиры (из выписки из ЕГРН).
• Точная площадь (жилая, общая, балконы, лоджии).
• Документы, подтверждающие право собственности продавца.
• Сведения о наличии обременений (ипотека, арест, сервитут).

Шаг 2. Выбор формы акта

В личном кабинете «ДомКлик» перейдите в раздел «Документы → Акт приема‑передачи» и выберите форму 0504101 или 0510448 в зависимости от характера сделки.

Шаг 3. Заполнение реквизитов

1. Укажите дату и место составления акта.
2. Заполните данные продавца (ФИО, паспортные данные, ИНН).
3. Заполните данные покупателя (ФИО, паспортные данные, ИНН).
4. Вставьте полный адрес квартиры и её кадастровый номер.
5. Укажите стоимость сделки и способ оплаты (наличный расчёт, банковский перевод, ипотека).
6. Отметьте наличие/отсутствие обременений и приложите соответствующие документы.

Шаг 4. Проверка и подтверждение

После ввода всех данных система проведёт автоматическую проверку на наличие конфликтов (например, несовпадение кадастрового номера). Если проверка прошла успешно, нажмите кнопку «Подтвердить и отправить на подпись».

Шаг 5. Электронная подпись

Продавец и покупатель получат уведомление на электронную почту и в мобильное приложение о необходимости подписать документ. Подписание происходит с помощью ЭП, привязанной к их аккаунту в «ДомКлик».

Шаг 6. Нотариальное заверение (по необходимости)

Если сделка требует нотариального заверения (например, при передаче доли в совместной собственности), скачайте готовый акт, распечатайте его и передайте нотариусу для заверения подписи.

Шаг 7. Регистрация прав в Росреестре

После получения заверенного акта система автоматически формирует запрос в Росреестр. В течение 5‑10 рабочих дней в реестре будет отражено новое право собственности.

Шаблон акта приема‑передачи квартиры (форма 0504101)

Ниже приведён примерный шаблон, который генерирует «ДомКлик». При печати замените поля «[ … ]» на реальные данные.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕНФИНАНСОВЫХ АКТИВОВ (ФОРМА 0504101)

Город ____________ «___» ___________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: ________________________(ФИО), паспорт: ____ № ________, выдан ____, ИНН ____________;
Покупатель: ________________________(ФИО), паспорт: ____ № ________, выдан ____, ИНН ____________;

составили настоящий Акт о том, что:

Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу:
 _____________________________, кадастровый номер: ___________, общая площадь: ____ м² (жилая: ___ м², нежилая: ___ м²).

Стоимость квартиры составляет ___________ (_____________________) рублей. Оплата произведена ______________________ (способ оплаты).

На момент передачи объект не обременён (или обременён) следующими ограничениями:
 ― Ипотека в пользу ____________;
 ‒ Сервитут (право прохода) в пользу ____________;
 ‒ Другие ограничения: ______________________.

Продавец подтверждает отсутствие претензий к праву собственности и заявляет, что объект свободен от всех залогов и арестов, кроме указанных в пункте 3.

Приложения:
 ― Выписка из ЕГРН (копия);
 ― Договор купли‑продажи;
 ― Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
 ‒ Иные документы (при необходимости).

Подписи сторон:

_____________________/Продавец/
_____________________/Покупатель/

Свидетели (при необходимости):
______________________________________________


М.П. (если требуется)

Для формы 0510448 добавляются поля «Сведения об оценке», «Согласование с органами управления» и «Решения органов государственной власти», если они предусмотрены.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер. Проверьте выписку из ЕГРН дважды – ошибка в одном символе может привести к отказу в регистрации;
• Отсутствие сведений об обременениях. Если в акте не указаны существующие ипотека или арест, сделка может быть признана недействительной.
• Неуказание полного адреса. Включайте корпус, этаж, номер квартиры, а также код дома, если он отличается от адреса здания.
• Отсутствие подписи представителя банка. При ипотечной сделке подпись банка обязана быть в акте (обычно в виде ЭП).
• Срок действия акта. Акт считается действительным в течение 30 дней с даты подписания; если регистрация в Росреестре откладывается, продлите срок подписи.

Как проверить готовый документ перед подписанием

1. Сравнить кадастровый номер с выпиской из ЕГРН.
2. Убедиться, что указана полная стоимость сделки и способ оплаты.
3. Проверить наличие всех обязательных приложений (договор, справка об отсутствии долгов, оценка).
4. Сверить данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН).
5. Убедиться, что в документе присутствуют подписи всех участников (или их ЭП).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить акт без участия банка, если сделка полностью наличная?

Да. При отсутствии банковского участия акт оформляется только между продавцом и покупателем. Электронную подпись можно поставить через любой аккредитованный сервис ЭП.

Вопрос: Нужно ли нотариальное заверение, если акт подписан в «ДомКлик»?

Нотариальное заверение требуется только в случаях, предусмотренных законом (например, передача доли в совместной собственности или если одна из сторон требует заверения). В большинстве обычных сделок достаточно электронной подписи.

Вопрос: Как долго хранить оригинал акта?

Оригинал акта следует хранить минимум 5 лет – в течение этого срока возможно возникновение споров, требующих предъявления документа.

Вопрос: Можно ли изменить акт после подписания?

Изменения возможны только до момента регистрации в Росреестре. Для корректировки требуется составить дополнительное соглашение к акту и подписать его обеими сторонами.

Акт приема‑передачи квартиры – это фундаментальный документ, без которого сделка в системе «ДомКлик» не может быть завершена. Правильный выбор формы (0504101 или 0510448), тщательная проверка всех реквизитов и своевременное подписание (в т.ч. с использованием электронной подписи) позволяют сократить риски отказа в регистрации и ускорить процесс передачи прав собственности.

Следуя пошаговой инструкции и учитывая рекомендации по избежанию типичных ошибок, вы сможете оформить сделку быстро, безопасно и без лишних затрат.

Помните: от точности заполнения акта напрямую зависит возможность успешной регистрации прав в Росреестре и юридическая чистота вашей покупки.

Дата последнего обновления статьи: