Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужен акт приёма-передачи?
Акт — это письменное подтверждение того, что продавец действительно передал, а покупатель действительно принял объект недвижимости (дом + земельный участок).
Без акта при возникновении споров невозможно доказать:
- когда именно произошла передача;
- в каком состоянии был объект;
- сколько ключей и на какие счётчики передано.
Когда подписывать?
Акт подписывают в день передачи ключей, сразу после полного расчёта по договору купли-продажи.
Часто акт является приложением № 1 к договору, поэтому его нумерация продолжает нумерацию самого договора.
Как заполнить «простой» акт: пошаговая инструкция
Шаг 1. Шапка и реквизиты
В правом верхнем углу ставится город и дата передачи, например:
г. Нижний Новгород
«19» апреля 2026 г.
Шаг 2. Название документа
АКТ
приёма-передачи дома и земельного участка
к договору купли-продажи № ___ от «__»___ 2026 г.
Шаг 3. Стороны сделки
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 12 34 № 567890, выдан УМВД России по г. Нижний Новгород , адрес регистрации: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 12 34 № 654321, выдан УМВД России по г. Нижний Новгород , адрес регистрации: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Горького, д. 2, кв. 2.
Шаг 4. Описание объекта
- Дом: жилой, общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Садовая, д. 10, кадастровый номер 52:25:010203:123.
- Земельный участок: площадью 600 кв.м, кадастровый номер 52:25:010203:124, вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства».
Шаг 5. Передаваемое имущество и ключи
Вместе с домом и земельным участком Продавец передаёт Покупателю следующее имущество:
- кухонный гарнитур;
- встроенный шкаф-купе в прихожей;
- кондиционер сплит-система «Mitsubishi Electric» 1 шт.
Ключи: передано 2 комплекта ключей от дома и 1 комплект от гаражных ворот.
Шаг 6. Счётчики
| Вид счётчика | Номер | Показания на момент передачи |
|---|---|---|
| Электроэнергия | 12345678 | 8 452 кВт·ч |
| Водоснабжение (холодная вода) | 87654321 | 342 м³ |
Шаг 7. Подтверждение отсутствия претензий
Покупатель, подписывая настоящий акт, подтверждает, что:
- объект полностью осмотрен;
- внешние и внутренние дефекты отсутствуют;
- претензий к Продавцу не имеет.
Шаг 8. Количество экземпляров и подписи
Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Подписи Сторон:
| Продавец: __________________ /Иванов И.И./ (Ф.И.О. полностью) | Покупатель: __________________ /Петров П.П./ (Ф;И.О. полностью) |
Как скачать готовый шаблон
- Перейдите по любой ссылке «Скачать DOCX» на проверенных сайтах (Civilia, F.Doc, Garant и др.).
- Нажмите «Заполнить онлайн».
- Введите данные сторон и объекта (система подставит их в бланк).
- Сохраните файл на компьютер или отправьте себе на e-mail.
Частые ошибки при заполнении
- Неверный кадастровый номер. Проверяйте только через свежую выписку ЕГРН (дата не старше 5 дней).
- Отсутствие подписи одной из сторон. Акт без двух подписей не имеет юридической силы.
- Неполный перечень переданного имущества. Любой неуказанный предмет может стать предметом спора.
Простой акт приёма-передачи дома и земельного участка между физлицами составляется за 10–15 минут, если заранее подготовить:
- копии паспортов;
- выписки ЕГРН;
- фиксированные показания счётчиков;
- фото/видео фиксацию состояния объекта (по желанию).
Главное — не откладывать подписание на «потом». Подписанный в день расчёта акт — ваша страховка от любых претензий и судебных разбирательств в будущем.
© 2026. Подготовлено на основе свежих шаблонов государственных реестров и судебной практики.