Что такое акт приёма-передачи и зачем он нужен
Акт приёма-передачи (передаточный акт), это самостоятельный первичный документ, подтверждающий фактическую передачу объектов недвижимости от продавца к покупателю.
Он оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами одновременно либо раздельно, но в пределах срока, указанного в договоре купли-продажи.
Различие между договором и актом
- Договор купли-продажи содержит обязательства сторон и условия сделки.
- Акт фиксирует, что эти обязательства исполнены и собственность фактически передана.
- Если акт не составляется, переход права подтверждается только записью в ЕГРН, однако риски споров возрастают.
Когда составляется акт
- При купле-продаже дачного участка с домом.
- При мене, дарении, если стороны решили оформить передачу отдельным документом.
- Если в договоре прямо предусмотрено подписание акта (часто встаёт пунктом «передача осуществляется по акту»).
Обязательные реквизиты акта
| Раздел | Что указываем |
|---|---|
| Шапка | «Акт приёма-передачи земельного участка с жилым домом», город и дата составления. |
| Стороны | Полные Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя. |
| Объект |
|
| Правоустанавливающий документ | Ссылка на договор купли-продажи № ___ от «___» ______ 20__ г. |
| Факт передачи | «Продавец передал, покупатель принял вышеуказанные объекты в следующем состоянии …». Перечислить: газ, вода, электричество, канализация, ограждение, хоз. постройки, деревья и т.д. |
| Расчёты | Указать, что денежные средства в размере ______ руб. переданы полностью / подписание акта = полный расчёт. |
| Претензии | Фраза: «Взаимных претензий стороны не имеют». |
| Подписи | Личные росписи продавца и покупателя с расшифровкой и расшифровкой Ф.И.О. |
Пример (образец заполнения)
АКТ приёма-передачи дачного земельного участка с жилым домом
г. Пушкино «14» июня 2025 г.
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Пушкино, зарегистрирован: 141570, МО, г. Пушкино, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 987654, выдан УВД САО г. Москвы, зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Вечная, д. 10, кв. 55.
Стороны подтверждают, что на основании договора купли-продажи № 14-ДКП от «01» июня 2025 г. совершён акт приёма-передачи следующего недвижимого имущества:
Земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № 50:23:0060302:123, расположенный по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, СНТ «Ромашка», участок 14.
Жилой дом, кадастровый № 50:23:0060302:124, общей площадью 48,5 кв.м., 1-этажный, материал стен — бревно, год постройки 2010.
Состояние на момент передачи: - электричество подключено, счётчик № 123456; - центральное водоснабжение, скважина; - канализация септик; - забор профнастил, ворота металлические; - плодовые деревья: яблоня 3 шт., вишня 2 шт.; - хозблок 6 кв.м.
Расчёты: денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп. переданы продавцу при подписании настоящего акта. Задолженности отсутствуют.
Стороны взаимных претензий не имеют.
Подписи:
Продавец ______________ /Иванов И.И./ Покупатель ____________ /Петров П.П./
Что делать, если одна сторона отказывается подписывать
В соответствии с ст. 556 ГК РФ отказ без уважительной причины расценивается как уклонение от исполнения обязательств.
В таком случае заинтересованная сторона вправе:
- направить продавцу/покупателю письмо-требование с уведомлением о вручении;
- через 30 дней после получения требования составить односторонний акт (заверить у нотариуса);
- обратиться в суд с иском о признании права собственности и обязании подписать передаточный документ.
Налоговые и регистрационные последствия
- Налог на доходы физлиц: продавец декларирует полученный доход, покупатель — нет.
- Регистрация в Росреестре: подаётся заявление по форме № Р14001 + договор + кадастровый паспорт + акт приёма-передачи (по желанию сторон).
- Срок регистрации: 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ или электронную подпись.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| В акте не указаны кадастровые номера. | Всегда прописывать точные номера из ЕГРН и площади. |
| Отсутствует описание построек (баня, гараж). | Описывать все капитальные объекты или отдельно оформлять акт на каждый. |
| Нет отметки о расчёте. | Обязательно вставить фразу «денежные средства переданы/приняты полностью». |
Где взять акт
- Скачать типовой бланк 2025 года можно на сайте КонсультантПлюс или в нашем файловом архиве (Скачать .doc).
- В МФЦ выдают форму № АП-3 «Акт приёма-передачи» (при подаче на регистрацию).
- Кадастровый инженер может предоставить готовый образец в рамках оформления технического плана.
Акт приёма-передачи дачного участка с садовым домом, это важный юридический документ, который:
- подтверждает исполнение договора;
- фиксирует фактическое состояние объектов;
- минимизирует риски споров о «непереданном» имуществе.
Составляйте его внимательно, сверяйте кадастровые номера, включайте все хозпостройки и обязательно фиксируйте расчёты.
Так вы спокойно завершите сделку и без проблем зарегистрируете право собственности в Росреестре.