Акт о завершённой перепланировке и переустройстве — это официальный документ, подтверждающий, что все работы выполнены в соответствии с утверждённым проектом и требованиями законодательства․ Без него невозможно узаконить изменения в квартире, продать, подарить или оформить ипотеку․ Ниже приведён исчерпывающий алгоритм, типовой образец акта и чек-лист документов на 2026 год․

Что такое акт перепланировки и когда он нужен

Акт подписывается приёмочной комиссией Мосжилинспекции (в Москве) или регионального жилищного органа после:

• завершения любых работ, затрагивающих несущие конструкции, планировку, инженерные сети;
• устранения всех замечаний, выявленных при выездной проверке;
• предоставления исполнительной схемы (эскиза) с итоговой конфигурацией помещения․

Если в процессе перепланировки были отклонения от проекта в части работ, не требующих проектной документации, эскиз всё равно нужно приложить․

Пошаговая инструкция получения акта в 2026 году (Москва)

1. Подача заявления онлайн

   С 2025 года документы принимаются только через Госуслуги или портал pp․mos․ru․ Заполните форму «О завершении перепланировки» и загрузите:

   • PDF-проект (для простых работ — эскиз А3);
   • квитанцию об оплате госпошлины (₽2 000 для квартир, ₽4 000 — нежилых помещений);
   • экспликацию и поэтажный план БТИ (не старше трёх лет);
   • декларацию соответствия (если менялись инженерные сети);
   • согласие всех собственников/наймодателей (нотариальное)․
2. Формирование комиссии

   В течение 10 рабочих дней Мосжилинспекция назначает дату выезда․ Вы получите СМС и письмо на Госуслугах․

3. Выездная проверка

   Инспекторы фиксируют соответствие фактического состояния проекту, делают фото, схему, акт замеров․

4. Устранение замечаний (если есть)

   На устранение даётся 30 дней․ Повторная проверка — бесплатно․

5. Подписание итогового акта

   Комиссия подписывает 2 экземпляра акта: один остаётся в Мосжилинспекции, второй выдаётся собственнику в электронном виде (PDF с ЭЦП)․

Что содержит образец акта перепланировки

Ниже приведён упрощённый образец акта (по форме Минстроя РФ № 1/ПП-2026):

АКТ № 2026-04-19/СПБ-158
о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
г․ Санкт-Петербург 19 апреля 2026 г․

Комиссия в составе:
Председатель — Иванов И․И․, зам․ руководителя Жилищной инспекции Центрального района;
Члены комиссии, Петрова Л․Н․, главный инженер ООО «ГорТеплоСеть», Сидоров А․А․, инженер БТИ № 3;

при участии собственника: Андреевой Е․В․

ПРОВЕРИЛИ: квартиру № 45, расположенную по адресу: ул․ Марата, д․ 10, корп․ 2, этаж 5, общей площадью 68,4 м²․

Фактические работы:
- снесена межкомнатная перегородка между кухней и гостиной (между осями 5-6/А-Б);
- устроена арка шириной 1,2 м, высотой 2,1 м;
- перенесена розеточная группа и выключатель;

Соответствие проекту: полное․ 
Отклонений от утверждённого проекта не выявлено․

РЕШИЛИ: признать перепланировку завершённой, разрешить ввод помещения в эксплуатацию․

Подписи:
Председатель ________________ /Иванов И․И․/
Члены комиссии ______________ /Петрова Л․Н․/
 ______________ /Сидоров А․А․/
Собственник ______________ /Андреева Е․В․/

М․п․

Чек-лист документов к акту (обновлён на 2026 год)

Типовые ошибки, из-за которых отказывают в акте

• Не совпадает площадь больше чем на 0,2 м², корректируйте эскиз заранее․
• Отсутствие экспликации — закажите в БТИ не позднее, чем за 5 дней до комиссии․
• Нет подписи всех собственников, договоритесь заранее или оформите нотариальную доверенность․
• Нарушены СП 55․13330-2021 (например, совмещённый санузел в «хрущёвке» без шумоизоляции)․

Сколько стоит «под ключ» в 2026 году

Если вы не хотите разбираться в бюрократии, можно заказать комплексную услугу:

• проект + согласование — от 25 000 ₽ (PEREPLAN);
• выезд комиссии + оформление акта — 5 000 ₽;
• срочное оформление (5 дней) — +50 % к цене․

Как скачать официальный бланк акта

Актуальный бланк (DOCX и PDF) доступен на сайтах:

1. pp․mos․ru → Перепланировка → Акты
2. жилищнаяинспекция․рф → Бланки