Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Что такое акт передачи денег при покупке квартиры

Акт передачи денежных средств — это письменный документ‚ который фиксирует факт передачи денег от покупателя продавцу в рамках сделки купли-продажи недвижимости.
Он подтверждает исполнение основного обязательства покупателя (оплата) и обязательства продавца (передача квартиры)‚ а также закрывает взаимные финансовые претензии.

Вместе с актом приёма-передачи квартиры и распиской о получении денег данный документ образует «триединый» комплект‚ защищающий обе стороны от риска оспаривания сделки.

Зачем нужен акт

• Юридическая фиксация факта расчёта. Без него суд может поставить под сомнение‚ получил ли продавец всю сумму.
• Доказательство отсутствия долгов. Покупатель может потребовать подтверждение‚ что не осталось «скрытых» платежей.
• Налоговая и банковская отчётность. При получении ипотеки или подаче 3-НДФЛ инспекторы просят документ‚ подтверждающий передачу средств.
• Защита от мошенничества. Подписи сторон и паспортные данные затрудняют подлог.

Когда подписывают акт

Обычно акт подписывают одновременно с:

1. Осмотром квартиры и составлением дефектной ведомости.
2. Подписанием акта приёма-передачи самой квартиры.
3. Передачей ключей и паспортов приборов учёта.

Для удобства акт может быть оформлен как приложение № 2 к основному договору купли-продажи.

Из чего состоит акт: реквизиты и обязательные блоки

Шапка

• Город и дата подписания.
• Полное название документа: «Акт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры № ___ от «___» ______ 20__ г.».

Стороны сделки

Предмет передачи

«В соответствии с условиями указанного договора продавец получил от покупателя следующие денежные средства:»

• Основная сумма: ______ руб. ___ коп. (прописью).
• Задаток/аванс: ______ руб. ___ коп. (указывается дата и номер расписки о задатке).

Форма оплаты

Выберите и зачеркните ненужное:

• наличными деньгами;
• безналичным переводом на расчётный счёт № ______ в банке ______;
• ипотечный кредит (зачисление на эскроу-счёт № ______).

Подтверждение получения

«Продавец подтверждает‚ что указанные денежные средства получены в полном объёме и претензий к покупателю не имеет.»

Заключительная фраза

«Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объёме‚ взаимных претензий‚ в т.ч. финансовых‚ друг к другу не имеют.»

Реквизиты и подписи

• Подписи сторон и расшифровка.
• ФИО полностью.
• Место для печатей (если стороны, ИП/ООО).

Пример заполненного акта (краткий)

г. Москва 20 апреля 2026 г.

АКТ передачи денежных средств
по договору купли-продажи квартиры № 12-Д от 15 марта 2026 г.

Продавец: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 12 654321‚
выдан УВД г. Москвы ‚ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 5‚ кв. 10.

Покупатель: Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт 77 05 987654‚
выдан УВД г. Москвы ‚ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Полевая‚ д. 20‚ кв. 45.

Сумма: 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек‚
перечислена покупателем продавцу путём зачисления на расчётный счёт № 40702###-###-####7890
в АО «Альфа-Банк» 20 апреля 2026 г.

Продавец подтверждает полное получение средств.
Стороны претензий не имеют.

Подписи:
__________ /Иванов И.И./ __________ /Петрова М.С./

Частые ошибки

• Прописная и числовая сумма не совпадают.
• Отсутствует ссылка на договор (номер и дата).
• Нет подтверждения формы оплаты (квитанция‚ выписка из банка).
• Документ подписан только одной стороной.

Дополнительно: копии и хранение

1. Подготовьте 3 подписанные копии:
• одна — в дело нотариуса (если удостоверяли договор);
• вторая — покупателю;
• третья, продавцу.

2. Храните акт вместе с договором и распиской о получении денег не менее 3 лет (срок исковой давности по подобным спорам).

Бланк для скачивания

Скачать акт передачи денег в формате Word (DOCX) и PDF можно по ссылке:
Скачать шаблон (DOCX) |
Скачать шаблон (PDF)

Акт передачи денег, простой‚ но критически важный документ‚ который позволяет избежать судебных разбирательств и споров о неполной оплате.
Оформляйте его каждый раз‚ когда передаёте или получаете крупные суммы при покупке недвижимости.