Акт освидетельствования — это ключевой документ‚ подтверждающий‚ что на момент проверки выполнены основные строительные (или реконструкционные) работы объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)‚ финансируемого за счёт средств материнского (семейного) капитала (МСК). Без акта Пенсионный фонд не перечислит деньги подрядчику или не разрешит распорядиться сертификатом.

Для чего нужен акт

• Подтверждает факт выполнения не менее 50 % от общего объёма работ (или иного критерия‚ зафиксированного в договоре).
• Является основанием для частичного либо окончательного перечисления средств МСК.
• Используется в налоговых декларациях и при последующем оформлении технического плана для Росреестра.

Кто и когда проводит освидетельствование

Осмотр выполняет специально уполномоченная комиссия:

1. Отдел архитектуры/стройнадзора муниципалитета (районной администрации).
2. Представитель ПФР (по согласованию).
3. Заявитель или его представитель по нотариальной доверенности.
4. Подрядная организация (при необходимости).

Дату и время осмотра согласовывают не позднее 3 рабочих дней после подачи заявления.

Пакет документов для подготовки акта

Пошаговая процедура получения акта

1. Онлайн-запись. Через портал Госуслуги или региональный портал e-yakutia.ru выберите услугу «Выдача акта освидетельствования…».
2. Подача документов.
   • Лично — в МФЦ Республики Саха (Якутия).
   • Многофункциональный центр работает: Вт–Пт 09:00–19:00‚ Сб 09:00–18:00‚ тел. ###-###-####.
3. Формирование комиссии. В течение 5 дней администрация назначает дату выезда.
4. Выездной осмотр. Длится до 1 часа. Фиксируется объём выполненных работ‚ делаются фото/видеосъёмка.
5. Подписание акта. Документ подписывают все члены комиссии и заявитель. Один экземпляр выдаётся на руки‚ второй — остаётся в деле.
6. Отправка в ПФР. Администрация в электронном виде направляет акт в Пенсионный фонд в течение 1 рабочего дня.

Форма акта: что должен содержать документ

Ниже приведён типовой образец акта освидетельствования (форма № ТАР-12)‚ утверждённая приказом администрации района:

АКТ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ
проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС
с использованием средств материнского (семейного) капитала

№ ___ от "__" ____ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся‚ комиссия в составе:
Председатель: __________________ /Ф.И.О./ – заместитель главы администрации района;
Члены комиссии:
 1) _____________________________ – инженер отдела архитектуры;
 2) _____________________________ – представитель ПФР по РС(Я);
 3) _____________________________ – заявитель‚ владелец сертификата № ___;
провели освидетельствование объекта ИЖС‚ расположенного по адресу:
Республика Саха (Якутия)‚ ______ район‚ _________‚ ул. ______‚ вл. ___.

В ходе осмотра установлено:
- Общий объём договорных работ по договору № ___ от "___" ___ 2026 г. — 100 %;
- Фактически выполнено — 65 %‚ в т.ч.:
 • фундамент, 100 %;
 • стены — 100 %;
 • кровля — 80 %;
 • инженерные сети — 40 %.
- Отступлений от проектной документации не выявлено.
- Нарушений требований технадзора не установлено.

Подписи членов комиссии:
____________________ ____________________ ____________________
(подписи‚ Ф.И.О.)

М.П.

Сроки и стоимость

• Срок предоставления акта: 10 рабочих дней с момента приёма заявления.
• Госпошлина: 0 руб. (муниципальная услуга оказывается бесплатно).
• Услуги МФЦ: 0 руб. (услуга входит в базовый перечень).

Частые причины отказа в выдаче акта

1. Объём выполненных работ менее 50 % (или иного критерия‚ указанного в договоре).
2. Отсутствует разрешение на строительство либо уведомление о начале работ.
3. Нарушения строительных норм (несоответствие проекту‚ небезопасные конструкции).
4. Предоставлены недостоверные сведения в договоре подряда.

Как обжаловать отказ

Решение администрации можно обжаловать:

• в вышестоящий орган местного самоуправления — в течение 30 дней;
• в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта, в течение 3 месяцев.

Полезные контакты

Чек-лист перед выездом комиссии

• ✅ Собран и подписан договор подряда.
• ✅ Имеется разрешение на строительство/уведомление.
• ✅ На участке присутствует представитель подрядчика.
• ✅ Подготовлен фото-отчёт (свежие снимки).
• ✅ Паспорт и СНИЛС детей взяты с собой.

Важно! Храните акт не менее 3 лет — он может понадобиться при окончательном расчёте с подрядчиком‚ при продаже дома или при налоговых проверках.