Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы (ГРО) — ключевой документ‚ который подтверждает‚ что разбивочные работы выполнены в соответствии с проектными решениями и геодезическими нормами. Без подписанного акта невозможно приступить к последующим строительным операциям‚ а приёмка объекта Госстройнадзором будет приостановлена. Ниже приведён обновлённый образец 2026 года с пояснениями и комментариями к каждому пункту.
Нормативная база 2026 года
- Приказ Минстроя РФ от № 344/пр (ред. 2025) — действующий форма акта.
- РД 11-02-2006 (приложение 1) — рекомендуемый образец.
- СП 70.13330.2012‚ СП 71.13330.2017 и др. — требования к точности разбивочных работ.
Кто подписывает акт и в каком порядке
- Генеральный проектировщик (или инженер-геодезист‚ ответственный за разбивку).
- Технический заказчик (застройщик).
- Представитель строительной компании (генподрядчик).
- Лицензированный геодезический инженер‚ член СРО (при необходимости).
Примечание: если объект обязан вести независимую экспертизу‚ акт дополнительно заверяется экспертной организацией.
<table border="1" cellspacing="0" cellpadding="6"> <tr> <th colspan="2">АКТ освидетельствования геодезической разбивочной основы<br> объекта капитального строительства</th> </tr> <tr> <td>№ документа</td> <td>ГРО-15/2026</td> </tr> <tr> <td>Дата составления</td> <td>18 апреля 2026 г.</td> </tr> <tr> <td>Наименование объекта</td> <td>Многофункциональный жилой комплекс «Северный парк»‚ корпус 3</td> </tr> <tr> <td>Адрес строительства</td> <td>г. Москва‚ ул. Приморская‚ д. 12‚ стр. 1</td> </tr> <tr> <td>Исполнитель разбивочных работ</td> <td>ООО «ГеоПроектСервис»‚ ИНН 7712345678‚ ОГРН 11###-###-####</td> </tr> <tr> <td>Член СРО</td> <td>СРО «Строители Севера»‚ свидетельство № 12345 от </td> </tr> </table>
Что включает приложение к акту
- Схема разбивочной основы (М 1:500) с нанесением реперов и осей.
- Ведомость координат и высот реперов (таблица в Excel).
- Акт сравнения проектных координат с фактическими (расхождения ≤ 10 мм по горизонтали и ≤ 5 мм по высоте для жилых зданий).
- Фотоотчёт с привязкой к дате и времени (опционально‚ но рекомендуется при цифровом строительстве).
Пошаговая инструкция по проверке акта перед подписанием
- Проверить реквизиты: ИНН/ОГРН‚ номера СРО‚ ФИО ответственных лиц.
- Сверить даты: акт должен быть подписан не позднее 3-х рабочих дней после завершения разбивки.
- Контроль расхождений: убедитесь‚ что они не превышают допусков по СП 70.13330.2012.
- Сравнить с журналом Геодезического контроля (форма ЖГ-1): должны совпадать даты и номера реперов.
- Запросить копию в ЕГРН (выписку об участке)‚ если границы участка обновлялись в 2025–2026 гг.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный масштаб схемы | Госстройнадзор вернёт документы | Перечертить схему в М 1:500 либо 1:200 (по РД 11-02-2006‚ п. 4.2) |
| Отсутствие квалификационного аттестата геодезиста | Акт не имеет юридической силы | Приложить копию аттестата с QR-кодом ФГУП «РОСГЕО» |
| Несоответствие подписей в акте и в договоре подряда | Споры в суде при расторжении контракта | Изменить доверенность или переоформить акт |
Где скачать актуальный бланк 2026 года
Формы в формате DOCX‚ PDF‚ Excel доступны:
- на официальном сайте Минстроя РФ → Раздел «Документация»;
- в справочной системе КонсультантПлюс (раздел «Приказы Минстроя 2023–2026»);
- в библиотеке шаблонов Контур.Норматив (после бесплатной регистрации).
- Используйте только актуальные формы, старые бланки 2022–2024 гг. не принимаются.
- Фиксируйте QR-коды и электронные подписи в ЕСНС (Единая система нормативных справок).
- Проверяйте корректность СРО — с вступили новые правила продления аттестатов.
- Храните акты минимум 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию (п. 7.3 Приказа № 344/пр).
Вопросы и консультации: обращайтесь к специалистам по геодезическому сопровождению или в региональные отделения СРО «Строители России».