Актуально на 19 апреля 2026 г.

Зачем органы опеки проводят осмотр жилья

Осмотр квартиры или дома инициируется Органом опеки и попечительства (ООП) в случаях, когда:

• поступает письменное или устное обращение (жалоба) от граждан, школы, детского сада, полиции, соцслужб;
• оформляется опека/попечительство над несовершеннолетним;
• рассматриваются вопросы усыновления, передачи ребёнка в приёмную семью;
• гражданин просит признать нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Кто входит в комиссию

Состав комиссии всегда зависит от цели осмотра:

Пошаговая процедура осмотра

1. Заявка/основание. В ООП поступает заявление или судебное решение.
2. Формирование комиссии. Назначается дата и время осмотра, уведомляются собственники/наниматели.
3. Осмотр помещений. Проверяются:
   • общая площадь и количество комнат;
   • санитарное состояние (наличие грибка, влажности);
   • наличие отопления, водоснабжения, канализации;
   • условия для ребёнка (отдельное спальное место, безопасность);
   • количество проживающих и степень их родства.
4. Фото/видеофиксация. При необходимости делаются фотографии дефектов.
5. Составление акта. На месте либо в течение 3 рабочих дней.

Образец Акта осмотра жилого помещения

Ниже приведён универсальный шаблон, который используется в 2026 году органами опеки Московской области. Скачать Word-файл можно по ссылке в конце статьи.

АКТ
осмотра жилого помещения
«19» апреля 2026 г. г. Клин, Московская обл.

Комиссия в составе:
 Председатель комиссии: Куликова И.В., специалист Отдела опеки
 Администрации Клинского района,
 Члены комиссии: Сергеев П.А., участковый уполномоченный
 полиции ОМВД России по Клину,
 Петрова Л.Н., социальный педагог МБОУ
 «СОШ № 12»,
провела осмотр жилого помещения, принадлежащего (найму) гражданину(-ке)
Ивановой Марии Сергеевне, расположенного по адресу:
Московская обл., г. Клин, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
Обстоятельства осмотра:
Основание — заявление ООП № 124/26 от г. о проверке
 жилищных условий несовершеннотнего Иванова Ильи Михайловича,
 г.р.
Начало осмотра, 10:30, окончание — 11:15.

Характеристика помещения:
- Общая площадь, 54,1 м², жилая — 34,0 м², количество комнат — 2.
- Количество проживающих — 3 человека: Иванова М.С., Иванов И.М.,

 Иванов М.С. (отец, временно отсутствует).
- Отопление центральное, температура воздуха 21 °C.
- Горячее/холодное водоснабжение в норме.
- Санузел совмещённый, исправен.
- Спальное место ребёнка: отдельная кровать 200×90 см, постельное бельё
 чистое, комната проветривается.
- Дефекты: отсутствует дверь в кухню (доска временно закрывает проём),
 трещина шириной до 1 мм на потолке в комнате № 1.

Жилищные условия соответствуют санитарным нормам и требованиям,
предъявляемым к семьям, в которых воспитываются несовершеннолетние.
Дополнительных мер по улучшению не требуется.

Председатель комиссии: __________ /Куликова И.В./
Члены комиссии: __________ /Сергеев П.А./
 __________ /Петрова Л.Н./

Присутствовали:
 Квартиросъёмщик: Иванова М.С. __________ (подпись)

Как правильно заполнить акт: правила 2026 г.

• Дата, время и адрес указываются полностью.
• ФИО всех участников — с расшифровкой должностей и организаций.
• Объективные данные: метраж, кол-во комнат, температура, наличие дефектов.
• Оценка условий формулируется коротко: «соответствует/не соответствует».
• Подписи сторон ставятся в день осмотра; при отказе подписываться, делаеться отметка «отказался (-лась)».

Что делать после осмотра

1. Акт поступает в ООП не позднее 3 рабочих дней.
2. Если выявлены нарушения:
   • выдаётся предписание об устранении;
   • назначается повторный осмотр через 30-60 дней.
3. Если всё в порядке, документ кладётся в личное дело ребёнка/заявителя.

Частые ошибки при заполнении

Ошибка 1: пишут субъективные оценки — «грязно», «плохо пахнет». Нужны факты.

Ошибка 2: отсутствует подпись собственника. Без неё акт может быть оспорен.

Ошибка 3: не указано основание (решение суда, заявление). Это делает документ незаконным.

Скачать актуальные бланки

Бланк акта осмотра жилого помещения (Word, 2026)

Пример заполненного акта (PDF)

Краткий чек-лист перед визитом опеки

• ✔ Подготовьте паспорт, свидетельство о праве собственности/договор найма.
• ✔ Уберите лишние вещи, обеспечьте доступ ко всем комнатам и счётчикам.
• ✔ Проверьте температуру и вентиляцию.
• ✔ Подготовьте спальное место ребёнка (чистое постельное бельё, доступ к окну).

Важно! Акт осмотра — это официальный документ, который может быть использован в суде. Будьте внимательны при подписании и всегда храните копию у себя.