Акт осмотра объекта недвижимости — это официальный документ, фиксирующий техническое состояние здания, сооружения, квартиры или любого другого объекта, а также его соответствие (или несоответствие) установленным требованиям.
В 2026 году форма акта претерпела ряд изменений в связи с обновлением приказов Росреестра и Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ниже вы найдёте актуальный бланк, пошаговую инструкцию по заполнению, список обязательных реквизитов и бесплатную ссылку для скачивания в формате .docx.
Когда требуется акт осмотра
- Приём-передача квартиры при сдаче/покупке.
- Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учёт.
- Оформление наследства или приватизация.
- Завершение ремонта и ввод объекта в эксплуатацию.
- Фиксация повреждений после затопления, пожара или иного ЧП.
- Снятие объекта с кадастрового учёта в связи с разрушением.
Отличие актов 2025 и 2026 годов
| Параметр | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Формат документа | PDF/бумага | Обязательно электронный (XML + PDF) |
| Подпись | Обычная ЭЦП | Усиленная квалифицированная ЭЦП кадастрового инженера |
| QR-код | Не требовался | Обязателен для верификации |
Состав комиссии
В 2026 году минимальный состав комиссии, проводящей осмотр, включает:
- Председатель комиссии — кадастровый инженер (член СРО).
- Члены комиссии — не менее двух технических специалистов (эксперт-техник, энергетик, инженер-строитель и др.).
- Заинтересованные лица — собственник/наниматель/представитель УК или ТСЖ (присутствие обязательно).
Как заполнить акт осмотра: пошаговая инструкция
Шаг 1. Верхний колонтитул
АКТ осмотра объекта недвижимости № ____________ «___» __________ 2026 г.
Шаг 2. Сведения о комиссии
- Ф. И. О. председателя, номер аттестата кадастрового инженера, СНИЛС.
- Ф. И. О., должности и подписи членов комиссии.
- Контактные телефоны и e-mail.
Шаг 3. Общие данные об объекте
| Адрес (полный) | Московская обл., г. Подольск, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 |
| Кадастровый номер | 50:25:0130204:1234 |
| Вид объекта | Жилое помещение (квартира), 3-х комнатная, 64,2 м² |
| Этаж/этажность | 3/9 |
| Год постройки | 2012 |
Шаг 4. Описание состояния
Наружные ограждающие конструкции: стены без трещин, отсутствие влажных пятен.
Перекрытия: ж/б плиты, без прогибов.
Инженерные системы:
- Электроснабжение: вводной щиток исправен, УЗО установлены.
- Водоснабжение/канализация: трубы ПВХ новые, протечек нет.
- Отопление: радиаторы алюминиевые, температура 23-24 °C.
Шаг 5. Фото- и видеоматериалы
Приложить не менее 10 фотографий (чердак, подвал, все комнаты, санузел, балкон) с геометками и датой съёмки.
Видеоролик (1–2 минуты) загрузить в ГИС Госреестр через личный кабинет кадастрового инженера.
Шаг 6. Подписи и печати
- Каждый член комиссии ставит усиленную квалифицированную ЭЦП.
- Собственник/представитель распечатывает акт, подписывает вручную, сканирует и загружает обратно в систему.
Распространённые ошибки при заполнении
- Отсутствие QR-кода или неверная ссылка на электронную карту объекта.
- Неполный адрес без индекса или кадастрового квартала.
- Нарушение очерёдности подписей (сначала ЭЦП кадастрового инженера).
- Несоответствие фактической площади и площади в ЕГРН.
Бланки для скачивания
Скачать пустой бланк (.docx)
Скачать образец заполнения (.docx)
Скачать PDF-версию
Сроки и стоимость
- Обычный осмотр: 1–2 рабочих дня, от 4 500 ₽.
- Срочный (день-в-день): +50 % к тарифу.
- Результаты размещаются в ЕГРН в течение 3 рабочих дней после подписания акта.
Ответственность за достоверность
Согласно ст. 23 ФЗ-221 и ст. 10.5 КоАП РФ, кадастровый инженер несёт административную ответственность за внесение заведомо ложных сведений — штраф от 50 000 до 100 000 ₽ и дисквалификация до 2 лет.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли осматривать квартиру без собственника?
Да, при наличии нотариально заверенной доверенности или решения суда.
Вопрос: Нужна ли экспликация (план БТИ) в 2026 году?
Только если в ходе осмотра выявлены перепланировки, не зафиксированные ранее.
Вопрос: Что делать, если акт отклонён Росреестром?
- Проверить правильность кадастрового номера и координат.
- Загрузить недостающие фотографии или видео.
- Исправить расхождения в площади (при необходимости — вызвать повторный техник).
Акт осмотра объекта недвижимости 2026 — это не просто формальность, а юридически значимый документ, на основании которого вносятся сведения в ЕГРН, составляются сделки купли-продажи и начисляются налоги.
Используйте обновлённые бланки, следуйте инструкции и избегайте распространённых ошибок, это сэкономит время и деньги.
При копировании материала ссылка на источник обязательна.