Акт обследования жилого дома — это официальный документ, фиксирующий техническое состояние объекта недвижимости, в т․ч․: фундамент, кровлю, стены, инженерные системы и внутреннюю отделку․ Применяется при оценке жилищных условий, подготовке к сделкам, выявлении аварийности и оформлении компенсаций․ Ниже приведён подробный образец акта обследования жилого дома с актуальными требованиями 2026 года․

Когда нужен акт обследования жилого дома

• Признание дома аварийным или подлежащим сносу;
• Подготовка к продаже, дарению, наследованию;
• Получение субсидий и компенсаций за ветхое жильё;
• Оценка ущерба после пожара, наводнения и т․ д․;
• Постановка дома на кадастровый учёт или снятие с него․

Акт составляют представители ТСЖ/ЖКС, БТИ, МФЦ или аккредитованные эксперты․

Обязательные реквизиты документа в 2026 году

Согласно Приказу Минэкономразвития № 90/2025 акт должен содержать:

• Дату и точный адрес объекта;
• Кадастровый номер (если присвоен);
• Состав комиссии (ФИО, должности, подписи);
• Технические характеристики: общая и жилая площадь, этажность, материал стен;
• Описание дефектов (трещины, просадки фундамента, протечки крыши);
• Фотографии с привязкой к плану помещений (приложение);

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1․ Подготовка

Закажите выписку ЕГРН и технический план в МФЦ/Росреестре․ Это ускорит процесс․

Шаг 2․ Созыв комиссии

В комиссию включают:

• представителя администрации муниципалитета;
• сотрудника БТИ или кадастрового инженера;
• собственника или уполномоченного лица․

Шаг 3․ Осмотр объекта

Используйте чек-лист:

1. Фундамент: наличие трещин, просадки;
2. Стены: кирпич, брёвна, панели — маркировка материала;
3. Кровля: шифер, металлочерепица, состояние стропил;
4. Инженерия: электричество, водопровод, канализация, отопление;
5. Внутренняя отделка: стяжка, штукатурка, межкомнатные перегородки․

Шаг 4․ Заполнение акта (образец)

АКТ обследования жилого дома
от «19» апреля 2026 г․

Объект: 
 Адрес: РФ, Владимирская обл․, с․ Ивановка, ул․ Луговая, д․ 12
 Кадастровый номер: 33:28:010203:456

Комиссия в составе:
 ― Иванов И․И․, инженер БТИ;
 ─ Петрова О․Н․, специалист управления ЖКХ;
 ― Сидорова М․А․, собственник․

Технические характеристики:
 ─ Площадь: 68 м² жилая, 12 м² вспомогательных;
 ─ Материал стен: брёвна сруба Ø 24 см;
 ─ Фундамент: ленточный бетон;
 ― Кровля: шифер, 2 ската, без протечек;
 ─ Отопление: печное (3 печи), дымоходы в норме․

ВЫЯВЛЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ:
 ― Трещина в стене юго-западной комнаты длиной 1,2 м;
 ─ Коррозия металлического обвязочного пояса (3%);
 ─ Старые оконные рамы (гниль 15%)․


 Дом признан пригодным для проживания с частичным ремонтом․

Подписи:
___________ /Иванов И․И․/
___________ /Петрова О․Н․/
___________ /Сидорова М․А․/

Частые ошибки и как их избежать

Как заверить и подать документ

1. Подписи заверяются у нотариуса или в МФЦ (если требует регистрация)․
2. Если акт нужен для Росреестра, подайте через Госуслуги или лично в офисе МФЦ․
3. Срок рассмотрения: 7–10 рабочих дней․

Где скачать актуальный бланк 2026 года

Официальный бланк акта обследования жилого дома в формате ․doc доступен:

• на сайте Росреестра (раздел «Типовые формы»);
• в Единой системе документооборота ЖКХ;
• по прямой ссылке: Скачать бланк 2026․

Правильно оформленный акт обследования жилого дома — ключевой документ, который защитит вас при сделках, поможет получить компенсации и будет основанием для ремонта или сноса․ В 2026 году особое внимание уделяйте фотофиксации, кадастровому номеру и подписи всей комиссии․