Акт обследования подвала многоквартирного дома, это официальный документ, фиксирующий техническое состояние подвального помещения, выявленные дефекты и рекомендации по их устранению. Он необходим для планирования капитального ремонта, подтверждения аварийности конструктивных элементов и обоснования расходования средств фонда капремонта.

Когда требуется акт обследования подвала?

• Перед включением дома в региональную программу капитального ремонта.
• После затопления, пожара или иного чрезвычайного происшествия.
• При жалобах жильцов на сырость, грибок, посторонние запахи.
• Для обоснования смены инженерных сетей (теплотрасс, водопровода, канализации).
• Для проверки законности самовольных подключений и перепланировок в подвале.

Кто проводит обследование?

Работы выполняют специалисты лицензированной организации — как правило, представители Фонда капремонта, управляющей компании или привлечённая подрядная фирма. В комиссию входят:

1. Технический инспектор.
2. Представитель управляющей компании (УК) / ТСЖ.
3. Электротехник или инженер инженерных систем.
4. Ответственный за безопасность.
5. Инициативный житель дома (по желанию собственников).

Пошаговый алгоритм проведения обследования

Шаг 1. Подготовка

• Согласование даты и времени с жильцами.
• Подача уведомления за 3 рабочих дня.
• Экипировка: каски, фонари, защитная обувь, газоанализаторы, влагомеры, фото- и видеотехника.

Шаг 2. Визуальный осмотр

Фиксируются:

• наличие трещин, подтёков, ржавчины;
• состояние гидроизоляции;
• утечки воды, канализационные запахи;
• плесень и грибок;
• самостоятельные прокладки кабелей и труб;
• состояние вентиляционных каналов.

Шаг 3. Инструментальные измерения

• Уровень влажности и температуры воздуха.
• Концентрация вредных газов (CO, CH₄).
• Толщина бетонных перекрытий и стен (ультразвук).
• Прочность арматуры и бетона (ударный метод Шмидта).

Шаг 4. Фотофиксация

Каждый дефект снимается с 2–3 ракурсов с привязкой к плану подвала.

Форма и образец акта обследования подвала

Ниже приведён унифицированный образец акта обследования подвала многоквартирного дома, утверждённый Минстроем РФ. Можно адаптировать под нужды региона.

АКТ

обследования подвального помещения
многоквартирного дома

г. Боград
от «20» апреля 2026 г.

Общие сведения

• Адрес: ул. Ленина, д. 15, с. Боград, Республика Хакасия.
• Год постройки: 1987.
• Этажность: 5.
• Общая площадь подвала: 420 м².

Состав комиссии

Результаты обследования

• Несущие конструкции:
  • Фундаментные блоки без трещин, влажность 8 % (допустимый предел ≤ 12 %).
  • Обнаружены 2 длинные трещины (до 1,2 м) в северной стене подвала (фото 3, 4).
• Гидроизоляция:
  • Обмазочная битумная изоляция повреждена на 35 % площади.
  • Наличие протечек в районе стояков ХВС (фото 5).
• Вентиляция:
  • Естественная приточно-вытяжная система частично забита строительным мусором.
  • Уровень CO₂ — 0,28 % (норма ≤ 0,15 %).
• Электрика:
  • На участке 3-4 засветки не соответствуют ПУЭ (влажная среда, отсутствие IP65).

1. Выполнить герметизацию трещин методом инъекции полиуретановых смол.
2. Полностью обновить гидроизол по периметру подвала (битумно-полимерная мастика + армировка).
3. Заменить участки водопровода Ø50 мм на 14 м погонных.
4. Очистить вентиляционные каналы, установить 2 принудительные вытяжные установки.
5. Осуществить санитарную очистку подвала и обработку антисептиком.
6. Предварительная сметная стоимость работ, 870 000 руб. с НДС.

Приложения

• План-схема подвала (М 1:100).
• Фототаблица дефектов (12 фото).
• Акт измерения влажности и температуры.

Председатель комиссии __________________ /Иванов С.А./
Члены комиссии _________________________ /Петрова Л.Н./
_________________________ /Сидоров М.И./

Как оформить акт в 2026 году: современные требования

• Заполняется исключительно чернилами или в электронной форме (PDF/A).
• Каждая страница нумеруется и заверяется подписью.
• Фотографии должны быть встроены в документ и подписаны цифровой подписью исполнителя.
• Данные вносятся в ГИС ЖКХ не позднее 5 рабочих дней с даты подписания.
• Срок хранения в архиве — не менее 10 лет.

Часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает обследование?

Расходы включены в плату за капремонт и покрываются за счёт накоплений Фонда капремонта региона.

Можно ли отказаться от обследования?

Нет. Отказ лишает возможности включить дом в программу капремонта и получить финансирование.

Как обжаловать акт, если не согласны?

В течение 10 дней подайте письменное возражение в УК или ТСЖ с приложением альтернативного заключения независимой экспертизы.

Грамотно оформленный акт обследования подвала многоквартирного дома — это не просто «бумажка», а ключевой документ, который:

1. Даёт объективную картину состояния дома.
2. Защищает собственников от ненужных трат.
3. Ускоряет процесс получения средств на капремонт.
4. Фиксирует ответственность каждой стороны.

Если вы живёте в селе Боград или любом другом населённом пункте Хакасии, следите за графиком выездов специалистов Фонда капремонта и обязательно участвуйте в обследовании — ваше мнение важно для принятия решений.